永輝超市合同協(xié)議書

永輝超市合同協(xié)議書

甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：永輝超市有限公司統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有符合商業(yè)經(jīng)營條件的場地，乙方為知名連鎖超市企業(yè)，有意愿承租該場地用于開設永輝超市門店，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、租賃場地及用途1.甲方將位于[場地具體地址]，建筑面積為[X]平方米的場地出租給乙方使用。場地的位置、四至范圍等具體情況見附件[場地位置圖]。2.乙方租賃該場地僅作為經(jīng)營永輝超市門店使用，包括但不限于超市日常商品零售、配套餐飲服務（如有）等符合超市業(yè)態(tài)的經(jīng)營活動，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變場地用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。2.租賃期限屆滿，乙方應如期交還場地。如乙方有意續(xù)租，須在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：-第一年租金為每月每平方米人民幣[X]元，每月租金總計人民幣[X]元。-從第二年起，租金每年在上一年租金基礎上遞增[X]%。2.租金支付方式：乙方應按[支付周期，如季度/半年]提前支付租金。即每個支付周期開始前[X]日內(nèi)，乙方將該支付周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、保證金1.為確保本合同的履行，乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付人民幣[X]元作為保證金。2.租賃期限屆滿或合同解除后，在乙方結清所有費用且場地及附屬設施設備無損壞（正常損耗除外）的情況下，甲方應在[X]個工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。五、場地交付及裝修1.甲方應在[交付日期]前將符合正常使用條件的場地交付給乙方。場地交付時，雙方應共同對場地及附屬設施設備進行檢查驗收，并簽署場地交接清單。2.乙方有權根據(jù)經(jīng)營需要對場地進行裝修，但裝修方案須事先報經(jīng)甲方書面同意，且不得破壞場地的主體結構和影響場地的安全使用。裝修費用由乙方自行承擔。租賃期限屆滿或合同解除后，乙方在場地內(nèi)的裝修添附物按照以下原則處理：-能夠拆除且不影響場地及附屬設施設備正常使用的，乙方可自行拆除帶走；-不能拆除或拆除后會對場地及附屬設施設備造成損壞的，歸甲方所有，甲方無需向乙方支付任何補償費用。六、雙方的權利和義務1.甲方權利義務-有權按照本合同約定收取租金和保證金。-應保證乙方在租賃期限內(nèi)對場地的正常使用，不得干涉乙方的合法經(jīng)營活動。-負責場地及其附屬設施設備的日常維護保養(yǎng)（乙方使用不當造成的損壞除外），確保其處于良好的運行狀態(tài)。如因設施設備故障影響乙方正常經(jīng)營的，甲方應及時進行維修，維修費用由甲方承擔。-協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關的證照手續(xù)（如需要），提供必要的證明文件和協(xié)助工作。2.乙方權利義務-有權按照本合同約定使用場地進行合法經(jīng)營活動。-應按照本合同約定按時足額支付租金、保證金及其他相關費用。-應合理使用場地及其附屬設施設備，不得擅自改變場地結構和用途。因乙方使用不當或人為造成場地及附屬設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。-應遵守國家法律法規(guī)及商場的各項管理制度，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。-負責自行經(jīng)營活動中產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費、稅費等一切費用，并按時繳納。七、合同的變更與解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本合同。2.如因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔違約責任，本合同自動解除。雙方應協(xié)商解決善后事宜，如場地清理、費用結算等。3.若乙方逾期支付租金或其他費用累計超過[X]日的，或擅自改變場地用途、擅自將場地轉(zhuǎn)租給第三方的，甲方有權解除本合同，收回場地，并沒收乙方的保證金，乙方應按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應繼續(xù)賠償甲方因此遭受的全部損失。4.若甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方無法正常使用場地或影響乙方正常經(jīng)營的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金、保證金，同時甲方應按照乙方已支付租金總額的[X]%向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應繼續(xù)賠償乙方因此遭受的全部損失。八、違約責任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應繼續(xù)賠償對方因此遭受的全部損失。2.因一方違約導致本合同無法履行或提前解除的，違約方應承擔對方因此產(chǎn)生的直接和間接損失，包括但不限于裝修費用、設備購置費用、搬遷費用、經(jīng)營損失等。九、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具