建業(yè)物業(yè)合同協(xié)議書

建業(yè)物業(yè)合同協(xié)議書

建業(yè)物業(yè)合同協(xié)議書甲方（業(yè)主/使用人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（建業(yè)物業(yè)管理公司）：公司名稱：__________________法定代表人：__________________公司地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[物業(yè)具體地址]的物業(yè)，乙方具備物業(yè)管理資質(zhì)與能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方物業(yè)的管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容1.房屋建筑共用部位的維護(hù)和管理：包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等。乙方定期進(jìn)行巡查，對出現(xiàn)的問題及時進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保共用部位的安全和正常使用。2.共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、運(yùn)行和管理：涵蓋共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、電梯、消防設(shè)施設(shè)備等。乙方制定詳細(xì)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)計劃，安排專業(yè)人員進(jìn)行操作和維護(hù)，保證設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。3.環(huán)境衛(wèi)生管理：負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的日常清掃、消毒，包括道路、廣場、綠地、停車場等。定期清理垃圾，確保垃圾日產(chǎn)日清，營造整潔衛(wèi)生的居住環(huán)境。4.綠化養(yǎng)護(hù)管理：對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的花草樹木進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等工作，保持綠化景觀的美觀和生態(tài)良好。5.安全防范管理：設(shè)置專人負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域的安全保衛(wèi)工作，實行24小時值班制度。對人員和車輛進(jìn)行出入登記和管理，加強(qiáng)巡邏檢查，預(yù)防治安事件的發(fā)生，保障業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。6.交通秩序與車輛停放管理：合理規(guī)劃物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通路線和停車位置，設(shè)置明顯的交通標(biāo)識。引導(dǎo)車輛有序通行和停放，確保交通順暢，避免亂停亂放現(xiàn)象。7.物業(yè)維修服務(wù)：接到甲方的維修通知后，乙方應(yīng)及時響應(yīng)，對于小修項目，盡快安排維修人員進(jìn)行處理；對于需要較長時間和較大費(fèi)用的中修、大修項目，乙方應(yīng)制定詳細(xì)的維修方案，并征求甲方意見后實施。二、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及行業(yè)規(guī)范，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)如下：1.房屋建筑共用部位：保持共用部位外觀整潔，無明顯損壞，巡查周期不超過[X]天，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，處理率達(dá)到[X]%以上。2.共用設(shè)施設(shè)備：設(shè)施設(shè)備完好率不低于[X]%，運(yùn)行正常，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，記錄完整。故障維修及時，一般故障修復(fù)時間不超過[X]小時，重大故障在合理時間內(nèi)修復(fù)。3.環(huán)境衛(wèi)生管理：公共區(qū)域每日清掃[X]次，垃圾及時清理，無衛(wèi)生死角，環(huán)境整潔，無異味。定期進(jìn)行消毒殺菌，蚊蠅鼠害控制在規(guī)定范圍內(nèi)。4.綠化養(yǎng)護(hù)管理：花草樹木生長良好，修剪整齊美觀，綠化覆蓋率達(dá)到[X]%以上。定期進(jìn)行養(yǎng)護(hù)工作，病蟲害防治及時有效。5.安全防范管理：保安人員嚴(yán)格履行職責(zé)，巡邏到位，無重大治安案件發(fā)生。人員和車輛出入登記規(guī)范，外來人員和車輛詢問核實率達(dá)到[X]%以上。6.交通秩序與車輛停放管理：交通標(biāo)識清晰，車輛通行順暢，停車有序，亂停亂放現(xiàn)象發(fā)生率不超過[X]%。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.服務(wù)費(fèi)用：甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：-住宅物業(yè)：[X]元/平方米/月，物業(yè)建筑面積為[X]平方米，每月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為[X]元。-商業(yè)物業(yè)：[X]元/平方米/月，物業(yè)建筑面積為[X]平方米，每月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為[X]元。-其他物業(yè)（如有）：[具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]，每月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為[X]元。-以上費(fèi)用不包含水電費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)等代收代繳費(fèi)用。2.支付方式：甲方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方認(rèn)可的方式向乙方支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。乙方應(yīng)在收到款項后出具合法有效的發(fā)票。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利-有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作提出意見和建議，監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量。-有權(quán)享受乙方提供的各項物業(yè)管理服務(wù)。-有權(quán)了解物業(yè)費(fèi)用的收支情況。2.義務(wù)-遵守物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)和小區(qū)的管理規(guī)約，配合乙方的管理工作。-按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。-向乙方提供物業(yè)相關(guān)的資料和信息，協(xié)助乙方開展工作。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利-按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。-對物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理。-根據(jù)實際需要，制定物業(yè)管理規(guī)章制度，并要求甲方遵守。2.義務(wù)-按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。-定期向甲方公布物業(yè)費(fèi)用的收支情況，接受甲方的監(jiān)督。-妥善保管物業(yè)相關(guān)資料，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。-不斷提高物業(yè)管理服務(wù)水平，積極聽取甲方的意見和建議，改進(jìn)工作。五、合同期限本合同自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿前，雙方應(yīng)提前[X]個月書面通知對方是否續(xù)簽。如雙方均無異議，則本合同自動延續(xù)[X]年。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停部分服務(wù)直至甲方支付費(fèi)用及違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并可要求乙方按照當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用的[X]%支付違約金。如因乙方服務(wù)不到位給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.任何一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.