2024年二級建造師建筑工程實(shí)務(wù)知識測驗(yàn)

二建專業(yè)實(shí)務(wù)案例分析

案例1:

背景:某綜合商務(wù)大廈為框架一剪力墻構(gòu)造，是一座現(xiàn)代化的智能型建筑，設(shè)計(jì)使用年限為50年。該箭跳地下3層,

地上28層，建筑面積5.8萬平方米。該工程2023年8月10日主題構(gòu)造驗(yàn)收合格，2023年3月20日施工

單位提交竣工驗(yàn)收匯報(bào),2023年4月2日竣工驗(yàn)收合格。

問題：

1、該工程建設(shè)工程承包單位應(yīng)何時(shí)提交質(zhì)量保修書？

2、該工程質(zhì)量保修書應(yīng)明確哪些內(nèi)容？在正常使用條件下,建設(shè)工程的最低保修年限為多少？

3、寫出本單位工程各分項(xiàng)的保修期詳細(xì)起止日期？

答案：

1、該工程建設(shè)工程承包單位應(yīng)當(dāng)在向建設(shè)單位提交竣工驗(yàn)收匯報(bào)時(shí)，應(yīng)當(dāng)出具質(zhì)量保修書。

2、在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

I）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主題構(gòu)造工程，為設(shè)計(jì)文獻(xiàn)規(guī)定的該工程的合理使用年限。

2）屋面防水工程、有防水規(guī)定的I衛(wèi)生間、房間和外墻面日勺防滲漏，為5年。

3）供熱和供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期。

4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年。

5）裝修工程為2年。

3、

案例2:

背景：某新建學(xué)院綜合教學(xué)樓工程，框架剪力墻構(gòu)造。地下2層地上12層，由某國有大型施工企業(yè)總承包，2023

年10月20日寄出構(gòu)造處±0.000,總包計(jì)劃1個(gè)月后組織建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位四方進(jìn)

行地基與基礎(chǔ)驗(yàn)收。

問題：

1、由總包單位組織建設(shè)單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位四方驗(yàn)收與否對H勺？

2、混凝土基礎(chǔ)子分部應(yīng)包括哪些分項(xiàng)工程？

3、其中艮I模板安裝分項(xiàng)工程檢查批質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)包括哪些主控和一般項(xiàng)目？檢查措施時(shí)闡明？

答案：

1、不對的

2、包括模板、鋼筋、后澆帶混凝土、混凝土構(gòu)造縫處理

3、如表:

1

主控項(xiàng)目2

3

1

2

3

預(yù)坦鋼板中心線位置mm

預(yù)埋管、預(yù)留孔中心線位置mm

中心線位置mm

插筋

預(yù)埋件、預(yù)留孔外露長度mm

4

容許偏差中心線位置mm

預(yù)埋螺栓

外露長度mm

一般項(xiàng)目中心'線位:置mm

預(yù)留洞

尺寸mm

模板安裝容許偏

5

差

案例3:

背景:某高層辦公樓工程，框架剪力墻構(gòu)造，共24層,三層如下為勁性混凝土構(gòu)造，頂層局部為網(wǎng)架架構(gòu)。施工內(nèi)容

包括構(gòu)造工程、裝飾裝修工程，給排水、暖通、電氣工程和室外工程施工等。2023年3月1日動(dòng)工,2023年4

月28日主體構(gòu)造封頂。

問題：

1、該工程主體構(gòu)造驗(yàn)收應(yīng)包括哪些分部工程？

2、其中混凝土構(gòu)造子分部工程施工質(zhì)量驗(yàn)收合格應(yīng)符合哪些規(guī)定？

3、規(guī)范規(guī)定哪些部位進(jìn)行構(gòu)造實(shí)體檢測?任何組織?包括哪些內(nèi)容。

答案：

1、該工程主體構(gòu)造驗(yàn)收應(yīng)包括五個(gè)子分部工程，分別是混凝土構(gòu)造子分部工程、勁性混凝土構(gòu)造子分部、砌體構(gòu)

造子分部、鋼構(gòu)造子分部、網(wǎng)架和索膜構(gòu)造子分部。

2、混凝土構(gòu)造子分部工程施工質(zhì)量驗(yàn)收合格應(yīng)符合：有關(guān)分項(xiàng)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收合格；應(yīng)由完整H勺質(zhì)量控制資

料；觀感質(zhì)量驗(yàn)收合格;構(gòu)造實(shí)體檢查成果滿足混凝土構(gòu)造工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。

3、規(guī)范規(guī)定對波及混凝土構(gòu)造安全日勺重要部位進(jìn)行構(gòu)造實(shí)體檢測。構(gòu)造實(shí)體檢測應(yīng)在建立工程師（建設(shè)單位技

術(shù)負(fù)責(zé)人〉見證下，由施T項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人組織實(shí)行。構(gòu)造實(shí)體檢測日勺內(nèi)容包括:混凝土強(qiáng)度，鋼筋保護(hù)層厚

度及工程協(xié)議約定的項(xiàng)目。

案例4:

背景：某既有綜合樓進(jìn)行重新可以修，該工程共12層，層高3.6m,第五層以上為原則層，每層建筑面積1200平

方米,施工內(nèi)容寶庫喲原有裝飾裝修工程拆除、新建筑地面、抹灰、門窗、吊頂、輕質(zhì)隔墻、飾面板（磚）幕墻、

涂飾、裱糊與軟包、細(xì)部工程施工等。工期為2023年7月6日動(dòng)工，2023年12月28日竣工。

問題：

1、按照過程控制措施，建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收由哪些過程？

2、該裝飾裝修工程子分部質(zhì)量驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)檢查有關(guān)安全和功能的檢測項(xiàng)目有哪些？

3、該裝飾裝修工程應(yīng)何時(shí)組織進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量驗(yàn)收？

4、該裝飾裝修工程觀感質(zhì)量驗(yàn)收包括哪些項(xiàng)目？是怎樣確定評價(jià)？

答案：

1、建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收分為過程驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收。過程驗(yàn)收包括:隨蔽工程驗(yàn)收，分項(xiàng)、分部（子分部）工程驗(yàn)收。

2、裝飾裝修工程有關(guān)安全和功能的檢測項(xiàng)目如表：

項(xiàng)次子分部觀測檢測項(xiàng)目

1、建筑外墻金屬窗口勺抗風(fēng)壓性能，空氣滲透性能和雨水滲透性能

1門窗工程

2、建筑外墻塑料窗口勺抗風(fēng)壓性能，空氣滲透性能和雨水滲透性能

1、飾面板后置埋件的現(xiàn)場拉拔強(qiáng)度

2飾面板（移）工程

2、飾面磚樣板件的粘結(jié)強(qiáng)度

1、硅酮構(gòu)造膠的相容性試驗(yàn)

3幕墻工程2、幕墻后置埋件的現(xiàn)場拉拔強(qiáng)度

3、幕墻的抗風(fēng)壓性能，空氣滲透性能和雨水滲透性能及平面變形性能

4建筑地面工程有防水規(guī)定的地面蓄水試驗(yàn)

5室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測

3、裝飾裝修工程室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)在工程竣工至少7d后來，工程交付使用此前進(jìn)行。裝飾裝修工程驗(yàn)收時(shí)應(yīng)

抽檢有代表性的I房間室內(nèi)環(huán)境污染物濃度，抽檢數(shù)量不得少于百分之5,并不得少于3間；房間總數(shù)少于3間

日勺,應(yīng)全書檢測。凡進(jìn)行了樣板間室內(nèi)環(huán)境污染物濃度檢測且檢測成果合格的，抽檢數(shù)量減半，不得少于3間。

檢測點(diǎn)應(yīng)距離內(nèi)墻面不不不小于0.5m,距樓地面0.8—1.5m。檢測點(diǎn)應(yīng)均勻分布，避開通風(fēng)道賀通風(fēng)口。

4、觀感質(zhì)量驗(yàn)收是通過現(xiàn)場對工程日勺檢查，由檢察人員共同做出評價(jià)，分為分部（子分部）工程觀感質(zhì)量驗(yàn)收和

單位工程觀感質(zhì)量驗(yàn)收。其檢查原則沒有詳細(xì)化，基本上是各檢查批口勺驗(yàn)收項(xiàng)目，多數(shù)在一般項(xiàng)目內(nèi)。觀感

質(zhì)量檢查往往難以定量,只能以觀測、觸摸或簡樸量測日勺方式進(jìn)行,并由個(gè)人口勺主觀印象判斷，由檢查評估人員

宏觀掌握。檢查成果不能給出“合格”或“不合格”，一般是好、一般、差。假如沒有明顯達(dá)不到規(guī)定的，就

評估為一般;假如某些部位質(zhì)量很好，西部處理到位，就評價(jià)為好；假如部位達(dá)不到規(guī)定，或由明顯的缺陷,

但不影響安全和使用功能11勺，見評估為差。對于差的，應(yīng)通過返修處理，不能返修的制藥不影峋安全和使用功

能時(shí)可以驗(yàn)收；有影響安全和使用功能的項(xiàng)目,不能評價(jià)，應(yīng)返工后在評價(jià)。

案例5：

背景:北京地區(qū)某高層涉外公寓，剪力墻構(gòu)造,精裝修工程。所有工程內(nèi)容于2023年8月10竣工，建設(shè)單位在2

023年8月15日委托有資質(zhì)日勺檢查單位進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境污染檢測,其中室內(nèi)污染物濃度檢測了5項(xiàng)污染物含最,

分別是氨、甲醛、甲苯、苯、TVOC含量。

問題：

1、建設(shè)單位委托檢測時(shí)間與否對時(shí)？

2、建筑工程室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)檢查哪些資料？

3、該工程檢測項(xiàng)目與否對的?一類艮用建筑污染物濃度限量原則是闡明？

答案：

1、不對的。應(yīng)在工程竣工至少7d后來，工程交付使用此前進(jìn)行。

2、應(yīng)當(dāng)檢查：

/工程地質(zhì)勘查匯報(bào),工程地點(diǎn)土中氨濃度的檢測匯報(bào)、工程地點(diǎn)土壤天然放射性核素鐳Ra—226、針Th—

232、鉀K—40含量檢測匯報(bào)。

/波及室內(nèi)環(huán)境污染控制H勺施工圖設(shè)計(jì)文獻(xiàn)及工程設(shè)計(jì)匯報(bào)文獻(xiàn)

,建筑材料及裝修材料日勺污染物含最檢測匯報(bào)，材料進(jìn)場檢查記錄、及試匯報(bào)

,與室內(nèi)環(huán)境污染控制有關(guān)口勺隱蔽工程驗(yàn)收記錄、施工記錄

/樣板間室內(nèi)環(huán)境污染物濃度檢測記錄（不做樣板間口勺除外）

3、不對歐U

污染物1類民用建筑工程

氨(Bq/m3)不不小于等于200

游離甲醛（mg/m3）不不小于等于0.08

苯(mg/m3)不不小于等于0.（）9

氨(mg/m3)不不小于等于0.2

TVOC(mg/m3)不不小于等于0.5

案例6:

背景：北京地區(qū)某高層涉外公寓，剪力增構(gòu)造，精裝修工程。擬于2023年8月組織單位工程竣工驗(yàn)收。按照《建

筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》規(guī)定，需先組織建筑節(jié)能分部工程質(zhì)量驗(yàn)收。

問題:

1、建筑節(jié)能分部工程質(zhì)量驗(yàn)收由誰組織?應(yīng)由哪些人參與？

2、建筑節(jié)能分部工程質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合哪些規(guī)定？

3、建筑節(jié)能分部工程質(zhì)景驗(yàn)收應(yīng)核查H勺資料包括？

答案：

1、應(yīng)有用總監(jiān)理工程師（建設(shè)單位技術(shù)負(fù)責(zé)人）主持，施工單位沒救了、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人和有關(guān)專業(yè)的質(zhì)量檢

查員、施工員參與;施工單位H勺質(zhì)量或技術(shù)負(fù)責(zé)人參與，設(shè)計(jì)單位基恩設(shè)計(jì)人員應(yīng)參與。

2、建筑節(jié)能分部工程質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合下述規(guī)定

1）分項(xiàng)工程應(yīng)所有合格

2）質(zhì)量控制資料應(yīng)完整

3）外墻節(jié)能構(gòu)造現(xiàn)場實(shí)體檢測成果應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定

4）寒冷、寒冷、夏熱冬冷地區(qū)的外窗氣密性現(xiàn)場檢測成果應(yīng)合珞。

5）建筑設(shè)備工程系統(tǒng)節(jié)能性能檢測成果應(yīng)合格。

3、建筑節(jié)能分部工程質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)核查的資料包括：

I）設(shè)計(jì)文獻(xiàn)、圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變更和洽商

2）重要材料、設(shè)備和構(gòu)建H勺質(zhì)量證明文獻(xiàn)、進(jìn)場檢查證明、進(jìn)場核查記錄、進(jìn)場復(fù)試匯報(bào)、減值試驗(yàn)匯報(bào)

3）隱蔽工程驗(yàn)收記錄和有關(guān)圖像資料

4）分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄，必要時(shí)應(yīng)核查檢查批驗(yàn)收記錄

5）建筑圍護(hù)構(gòu)造節(jié)能現(xiàn)場實(shí)體檢查記錄

6）寒冷、寒冷、夏熱冬冷地區(qū)外窗氣密性現(xiàn)場檢測匯報(bào)

7）風(fēng)管機(jī)系統(tǒng)嚴(yán)密性檢查記錄

8）現(xiàn)場組裝口勺組合式空調(diào)機(jī)組日勺漏風(fēng)量測試記錄

9）設(shè)備單機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)機(jī)調(diào)試記錄

10）系統(tǒng)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)及調(diào)試記錄

11）系統(tǒng)節(jié)能性能檢查匯報(bào)

12）其他對工程質(zhì)量有如下的重要技術(shù)資料

案例7：

背景:北京某甲級醫(yī)院住院樓工程，由香港某著名設(shè)計(jì)事務(wù)所設(shè)計(jì)，1-3層為急診室和就診區(qū),4一24層為住院部病

房?？蚣芗袅?gòu)造，檐口高度7.8m。該工程消防干管、防火門和防火卷簾門安裝有總承包單位施工,消防栓系統(tǒng)、

自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)和FM氣體滅火協(xié)議、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、下發(fā)空制室和弱點(diǎn)工程由建設(shè)單位分包的專業(yè)企業(yè)

施工。該工程于2023年9月完畢所有分項(xiàng)工程安裝工作，正在委托進(jìn)行各消防分項(xiàng)技術(shù)檢測。因急于投入使用，

該院籌建處長崔某規(guī)定總承包單位項(xiàng)目經(jīng)理李某立即組織工程消防驗(yàn)收工作。

問題:

1、該工程與否應(yīng)按香港消防技術(shù)原則執(zhí)行有關(guān)驗(yàn)收工作？尚有哪些地區(qū)也屬于這種狀況？

2、該工程消防驗(yàn)收工作安排與否符合規(guī)定?為何？

3、哪些消防分項(xiàng)應(yīng)作建筑消防設(shè)施技術(shù)測試？

4、該項(xiàng)目與否屬F消防設(shè)計(jì)審核的重點(diǎn)項(xiàng)目？請列舉五類以上屬于消防設(shè)計(jì)和審核的重點(diǎn)的項(xiàng)目。

答案：

1、不應(yīng)。根據(jù)《建設(shè)工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)定》，由外國貨港澳地區(qū)地區(qū)設(shè)計(jì)的有關(guān)工程項(xiàng)目，必須符合我國

消防技術(shù)原則的規(guī)定。

2、不符合。根據(jù)《建設(shè)工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)定》在工程竣工驗(yàn)收后，施工安裝單位必須委托具有資格的建

筑消防設(shè)施檢測單位進(jìn)行技術(shù)測試，獲得建筑消防設(shè)施技術(shù)測試匯報(bào)。驗(yàn)收組織應(yīng)由建設(shè)單位進(jìn)行，由建設(shè)

單位想公安消防監(jiān)督機(jī)構(gòu)提出工程消防驗(yàn)收申請，送達(dá)建筑消防設(shè)施技術(shù)測試匯報(bào)，填寫《建設(shè)工程消防驗(yàn)收

年報(bào)表》并組織驗(yàn)收。

3、設(shè)計(jì)包括建筑自動(dòng)消防設(shè)施的建筑工程都應(yīng)進(jìn)行建筑消防設(shè)施技術(shù)測試，并獲得建筑消防設(shè)施技術(shù)測試匯報(bào)。

建筑自動(dòng)消防設(shè)施包括:消防給水和自動(dòng)滅火系統(tǒng);防煙、排煙和通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)的防火設(shè)計(jì)；消防電源及其

配電;火災(zāi)應(yīng)急照明、應(yīng)急廣播和疏散指示標(biāo)志；火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和消防控制室。

4、該項(xiàng)目屬于消防設(shè)計(jì)審核的重點(diǎn)項(xiàng)目。尚有：

甲乙丙類火災(zāi)危險(xiǎn)性的廠房、庫房［含堆場）、儲(chǔ)罐區(qū)，潔凈廠房,高層工業(yè)建筑

高層民用建筑

發(fā)電廠（站），廣播、電視中心，郵政、通信樞紐等重要工程

賓館、商（市）場、體育館、影劇院、禮堂、歌舞廳、醫(yī)院、鐵路旅客站、汽車客運(yùn)站、碼頭，機(jī)場候機(jī)樓等公

共建筑

地下工程

科研基地、學(xué)校、幼稚園、圖書館、檔案館、展覽館、博物館等

其他重要工程

案8：

背景:某IT企業(yè)的機(jī)房樓和庫房樓的總建筑面積為17191.63平方米，其中庫房樓地上2層，地下2層。地下

1層層高3.6m,地下2層層高42m,基礎(chǔ)底面標(biāo)高為-7.9m。采用鋼筋混凝土平板式筏形基礎(chǔ)，庫房土方開挖

時(shí)，南、北、西側(cè)均采用土釘增，東側(cè)與機(jī)房樓土方工程挖通。項(xiàng)目部技術(shù)負(fù)責(zé)人編制土釘支護(hù)專題施工方案,

項(xiàng)目經(jīng)理同意后開始施工。

問題：

1、對建設(shè)工程的哪些分部、分項(xiàng)工程應(yīng)單獨(dú)編制專題施工方案？本案例土釘支護(hù)專題施工方案在實(shí)行過程中有

何不妥之處？

2、土釘支護(hù)的施工過程是什么？

3、土釘支護(hù)的施工特點(diǎn)以及合用范圍是什么？

答案:

1、施工單位應(yīng)對如下抵達(dá)一定規(guī)模日勺危險(xiǎn)性較大的分項(xiàng)分部工程編制專題改善方案：基坑支護(hù)與降水工程;土方

開挖工程;模板工程;起重吊裝工程；腳手架工程；拆除、爆破工程;國務(wù)院建設(shè)行政主管部門或其他有關(guān)部門

規(guī)定的其他危險(xiǎn)性較大的工程。本案例視乎方案由項(xiàng)目經(jīng)理同意后實(shí)行不妥?；娱_挖深度超過5m,應(yīng)編

制基坑支護(hù)專題施工方案并由施工單位組織專家組隊(duì)該方案進(jìn)行討論審查，基坑支護(hù)專題方案應(yīng)經(jīng)施工單位

技術(shù)負(fù)責(zé)人、總監(jiān)埋工程師簽字后實(shí)行，由專職安全審查管理人員進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督。

2、土釘支護(hù)H勺施工過程：（I）先錨后噴：挖土道土釘位置，打入土釘后，挖第二步土，在打第二步土釘，如此循環(huán)

道最終一層土釘施工完畢。噴射第一次豆石混凝土后50mm,隨即進(jìn)行錨固，然后進(jìn)行第二次噴射混凝土，后5

0mm。（2）先噴后錨:挖土道土釘位置下一定距離，鋪鋼筋網(wǎng)，并預(yù)留搭接長度。噴射混凝土至一定強(qiáng)度后，打

入土釘。挖第二層土方道第二層土釘位置下一定距離，鋪鋼筋網(wǎng)，與上層鋼筋網(wǎng)上下搭接好，同樣預(yù)留鋼筋網(wǎng)

搭接長度，噴射混凝土，大第二層土釘。如此循環(huán)至基坑所有深度。

3、土釘支護(hù)的施工特點(diǎn)是：施工設(shè)備較簡樸;比用擋土樁錨桿施工簡便：施工速度較快，節(jié)省工期;造價(jià)交底。合

用范圍:地下水位較低口勺黏土、砂土、粉土地基，基坑深度一般在15m以內(nèi)。

經(jīng)典考題解析（23年）

背景資料:某寫字樓工程，地下1層，地上15層，框架剪力墻構(gòu)造。首層中廳高12米，施工單位H勺項(xiàng)目部編

制的模板支架施工方案是滿堂扣件式鋼管腳手架，方案由項(xiàng)目部技術(shù)負(fù)責(zé)人審批后實(shí)行。施工中，某工人在

中廳高空搭設(shè)腳手架時(shí)隨手將扳白手放在腳手架上，腳手架受振動(dòng)后扳手從上面滑落，順著樓板預(yù)留洞口

（平面尺寸0.25mX0.50m）砸到在地下室施工的）王姓工人頭部。由于王姓工人認(rèn)為在室內(nèi)日勺樓板下作

業(yè)沒有危險(xiǎn)，故沒有戴安全帽，被砸成重傷。

問題：

1.分析該起安全事故時(shí)原因。

2.寫出該模板支架施工方案對內(nèi)的審批程序。

3.扳手放在腳手架上與否對的？闡明理由。

4.何謂“三寶”和“四口”？本例的預(yù)留洞口應(yīng)怎樣防護(hù)？

答案：

1.重要原因包括：該工人違規(guī)操作，預(yù)留洞口未防護(hù)，王姓工人未戴安全帽，現(xiàn)場安全管理不到位，安全意

識淡薄。

2.該施工方案應(yīng)先由施工的I技術(shù)負(fù)責(zé)人審批,該模板支架高度超過8米還應(yīng)組織專家組審查論證通過，再

報(bào)監(jiān)理審批同意。

3.工具不能隨意放在腳手架上，工具臨時(shí)不用應(yīng)放在工具袋內(nèi)。

4.“三寶”是指安全帽、安全網(wǎng)、安全帶?！八目凇笔侵割A(yù)留河口、樓梯口、通道口、電梯井口。

樓板面等處邊長為25cm~5Ocn的洞口，可用竹、木等作蓋板蓋住洞口，蓋板必須能保持四面擱置均衡、

固定牢固，蓋板應(yīng)防止挪動(dòng)移位。

案例60:

背景:某綜合樓工程采用總承包模式，根據(jù)總包協(xié)議，總包單位將地基基礎(chǔ)工程分包給某施工單位?？偘鼏挝辉?/p>

自購根據(jù)進(jìn)場之前按規(guī)定向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師提交了質(zhì)量保證資料，在監(jiān)理員見證下取樣送檢，經(jīng)法定檢測單位證

明鋼筋性能檢測成果協(xié)議，工程師經(jīng)舍差同意該批根據(jù)進(jìn)場使用。但在基礎(chǔ)工程柱子鋼筋驗(yàn)收時(shí)：工程師發(fā)現(xiàn)分

包單位未做鋼筋焊接性能試驗(yàn),工程師責(zé)令總包單位在監(jiān)理人員見證下取樣送檢，試驗(yàn)發(fā)現(xiàn)鋼筋焊接性能不合格。

通過鋼筋重新檢杳，最終確認(rèn)是由于該批鋼筋性能不合格而導(dǎo)致的鋼筋焊接性能不合格。工程師隙即發(fā)出不合格

項(xiàng)目告知，規(guī)定總包單位拆除不合格鋼筋工程，同步匯報(bào)業(yè)主代表?？偘鼏挝灰员九摻钜呀?jīng)監(jiān)理人員驗(yàn)收，不

同樣意拆除，并提出若拆除，應(yīng)延長工期10天，賠償直接經(jīng)濟(jì)損失40萬元"勺索賠規(guī)定。

問題：

1、建設(shè)工程施工協(xié)議示范文本對施工單位采購材料的進(jìn)程程序和有關(guān)責(zé)任是怎樣規(guī)定的？

2、假如鋼筋是由建設(shè)單位采購附，進(jìn)程程序和有關(guān)責(zé)任是怎樣規(guī)定的？

3、總包單位與否承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任，為何？該質(zhì)量問題存在哪些索賠關(guān)系？

答案:

1、施工單位采購材料的進(jìn)程程序和有關(guān)責(zé)任如下：應(yīng)按照專用條款約定及設(shè)計(jì)和有關(guān)原則規(guī)定采購，并提供產(chǎn)

品合格證明，對材料設(shè)備的質(zhì)量負(fù)責(zé)。承包人在材料設(shè)備到貨錢24小時(shí)告知工程師輕點(diǎn)；承包人采購的材

料與設(shè)計(jì)或白哦準(zhǔn)規(guī)定不符時(shí)，承包人應(yīng)按工程師規(guī)定的時(shí)間運(yùn)出施工場地,重新采購符合規(guī)定的產(chǎn)品，承擔(dān)

由此發(fā)生的費(fèi)用，由此延誤H勺國旗不予順延;承包人采購的材料設(shè)備在使用前，承包人應(yīng)按工程師H勺規(guī)定進(jìn)行

一、檢查試驗(yàn),不合格的不得使用，檢查試驗(yàn)費(fèi)油承包人承擔(dān);工程師發(fā)現(xiàn)承包人采購并試驗(yàn)不符合設(shè)計(jì)或原

則規(guī)定的材料設(shè)備時(shí),應(yīng)規(guī)定由承包人進(jìn)行修復(fù)、拆除或重新采購，并承擔(dān)發(fā)生出勺費(fèi)用,由此延誤的工期不予

順延。

2、建設(shè)單位采購材料H勺進(jìn)程程序和有關(guān)責(zé)任如下:分包人按約定H勺內(nèi)容提供材料設(shè)備，并向承包人提供產(chǎn)品合格

證明，對其質(zhì)量負(fù)責(zé)。分包人在所共材料設(shè)備到貨錢24小時(shí)以書面形式告知承包人，由承包人派人與分包人

貫穿清點(diǎn);承包人派人參與清點(diǎn)后由承包人妥善保管，分包人支付對應(yīng)保管費(fèi)用。因承包人原因發(fā)生丟失損壞,

由此步入負(fù)責(zé)賠償;分包人未告知承包人清點(diǎn)，承包人不負(fù)責(zé)材料設(shè)備的保管，丟失損失由發(fā)包人負(fù)責(zé)：分包

人提供口勺材料設(shè)備與一覽表不符時(shí)，分包人承擔(dān)有關(guān)責(zé)任;使用前由承包人負(fù)責(zé)檢查或試驗(yàn)，不合格日勺不得使

用，檢查或試驗(yàn)費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)；

3、總包單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任，由于總包單位購進(jìn)了不合格材料。該質(zhì)量問題存在的索賠關(guān)系包括：分包單位

向總包單位索賠工期和費(fèi)用。假如該事件影響協(xié)議工期，業(yè)主可向總包單位索賠誤期損失賠償費(fèi)。

案例6i：

背景：某工程，建設(shè)單位委托監(jiān)理單位承擔(dān)施工階段和工程質(zhì)量保修階段的監(jiān)理工作，建設(shè)單位與施工單位按《施

工協(xié)議》示范文本簽訂了施工協(xié)議?；又ёo(hù)施工中，項(xiàng)目經(jīng)理機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)施工單位采用了一項(xiàng)新技術(shù)，未按已同

意的施工技術(shù)方案施工。項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)認(rèn)為本工程使用新技術(shù)存在安全隱患，總監(jiān)理工程師下達(dá)了工程暫停令，

同步匯報(bào)了建設(shè)單位。施工單位認(rèn)為該項(xiàng)新技術(shù)通過了有關(guān)部門的鑒定，不會(huì)發(fā)生安全問題,仍繼續(xù)施工。于是

項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)匯報(bào)了建設(shè)行政主管部門。施工單位在建設(shè)行政主管部門的干涉下才暫停施工。施工單位更工后,

就此事引起的損失向項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)提出索賠。建設(shè)單位也圍繞項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)“小題大做”致使工程延期，規(guī)定監(jiān)

理單位對此事承擔(dān)對應(yīng)責(zé)任。該工程施工完畢后，施工單位按竣工驗(yàn)收有關(guān)規(guī)定，向建設(shè)單位提交了竣工驗(yàn)收匯

報(bào)。建設(shè)單位為及時(shí)驗(yàn)收，到施工單位提交竣工驗(yàn)收匯報(bào)后地45天發(fā)生臺風(fēng)，致使工程已安裝的門窗玻璃部分損

壞。建設(shè)單位規(guī)定施工單位對損壞的門窗玻璃進(jìn)行無常修復(fù)，施工單位不同樣意無常修復(fù)。

問題：

1、在施工階段施工單位的那些做法不妥？

2、建設(shè)單位的那曲做法不妥？

答案：

1、施工單位未按已同意的施工技術(shù)方案施工，扇子采用新技術(shù)不妥。在總監(jiān)理工程師下達(dá)暫停令后仍不停止施工

也不妥。由于施工單位編制的施工組織設(shè)計(jì)一旦被監(jiān)理工程師審核簽認(rèn)并匯報(bào)建設(shè)單位后，就成為協(xié)議文獻(xiàn)

的構(gòu)成文獻(xiàn)。承包單位應(yīng)按審定的施工組織設(shè)計(jì)組織施工。如需要對其內(nèi)容做較大變更，應(yīng)在是、實(shí)行前將碧

昂的內(nèi)容書面報(bào)送監(jiān)理機(jī)構(gòu)審核確認(rèn)。

2、建設(shè)單位認(rèn)為監(jiān)理機(jī)構(gòu)公布暫停施工是“小題大做”致使工程延期，規(guī)定見了季后承擔(dān)對應(yīng)責(zé)，'壬不妥。由于在

施工單位不按審批的施工組織設(shè)計(jì)組織施工，扇子變化施工方案，波及到施工質(zhì)量及安全，監(jiān)理單位有權(quán)及時(shí)

采用指令制止其違約行為。建設(shè)單位規(guī)定對損壞的門窗玻璃進(jìn)行免費(fèi)修復(fù)不妥。

案例62：

背景:某建設(shè)項(xiàng)目構(gòu)造工程完畢后，在裝修裝飾施工圖設(shè)計(jì)沒有完畢前,業(yè)主通過招標(biāo)選擇了一家裝修總承包單位

承包該工程的裝修任務(wù)，由于設(shè)計(jì)工作尚未完畢，承包范圍內(nèi)待實(shí)行的工程量性質(zhì)明確，但工程量難以確定，雙方

約定擬采用總價(jià)協(xié)議的形式簽訂施工協(xié)議，以減少雙方風(fēng)險(xiǎn)。施工協(xié)議簽訂前，業(yè)主委托本工程監(jiān)理單位協(xié)助審

核施工協(xié)議。監(jiān)理工程師在審核業(yè)主與施工單位草擬的施工協(xié)議條件，發(fā)現(xiàn)協(xié)議中有如下某些條款：

1、施工協(xié)議的解釋次序?yàn)?協(xié)議協(xié)議書、投標(biāo)書及附件、中標(biāo)告知廿、協(xié)議通用條款、協(xié)議專用條款、原則規(guī)范、

工程量清單、圖紙

2、乙方按工程師同意口勺施工組織設(shè)計(jì)組織施工，乙方不應(yīng)承擔(dān)因此引起的國旗延誤和費(fèi)用增長的責(zé)任。

3、乙方不得將工程轉(zhuǎn)包，但容許分包，也容許分包單位將分包的工程在分包給其他分包施工單位。

4、工程師口勺檢查檢查不應(yīng)影響施工正常進(jìn)行，假如影響施工正常進(jìn)行，檢查檢查不合格時(shí)，影響正常施工日勺費(fèi)用

由承包人承擔(dān)，工期不予水淹；除此之外影響正常施工的追加協(xié)議價(jià)款由分包人承擔(dān)，對應(yīng)順延工期。

5、乙方應(yīng)按照協(xié)議條款約定的時(shí)間，向工程師提交實(shí)際完畢工程量的匯報(bào)，工程師接到匯報(bào)7天后按乙方提供的

實(shí)際完畢的工程量匯報(bào)核算工程量，并在計(jì)量錢24小時(shí)告知乙方。

6、乙方努力使工期提前的，按提前產(chǎn)生利潤的一定比例提成。

問題：

1、業(yè)主與施工單位選擇的總價(jià)協(xié)議與否恰當(dāng)?為何？

2、指出所提供的協(xié)議條款的不妥之處，應(yīng)怎樣改正？

答案：

1、本協(xié)議不易采用總價(jià)協(xié)議,由于該項(xiàng)目裝修工程告知尚未完畢，工程量難以確定。

2、協(xié)議中不妥之處:第一條協(xié)議解科次序不妥，施工協(xié)議的對口勺解釋次序?yàn)?協(xié)議協(xié)議書、中標(biāo)告知書、投標(biāo)書及

附件、協(xié)議專用條款、協(xié)議通用條款、原則規(guī)范、圖紙、工程最清單。第二條“乙方不應(yīng)承擔(dān)因此引起的國

旗延誤和費(fèi)用增長日勺責(zé)任”不妥，改為不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由于非自身原因引起的國旗延誤和費(fèi)用增長W、J責(zé)任。第三

條”也容許分包單位將分包H勺工程在分包給其他分包施工單位”不妥。應(yīng)改為“不容許分包單位再次分包

第四條對的。第五條“工程師接到匯報(bào)7天后按乙方提供H勺實(shí)際完畢的工程量匯報(bào)核算工程量”不妥，應(yīng)當(dāng)

為按設(shè)計(jì)圖紙對已竣工程量進(jìn)行計(jì)量。第六條”按提前產(chǎn)生利潤的一定比例提成"不妥。應(yīng)改為按協(xié)議規(guī)定

得到獎(jiǎng)勵(lì)。

案例63：P187

背景:某開發(fā)企業(yè)投資興建一稱一般商業(yè)樓工程項(xiàng)目，能工業(yè)樓建筑面枳4000平方米，全現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架

構(gòu)造。招標(biāo)文獻(xiàn)中規(guī)定投資的企業(yè)應(yīng)有同類工程的施工經(jīng)驗(yàn)。按照公開招標(biāo)口勺程序,進(jìn)過資格預(yù)審及公開開標(biāo)、

評標(biāo)后，甲建筑企業(yè)與開發(fā)商開發(fā)企業(yè)簽訂了建筑安裝工程承包協(xié)議，承包協(xié)議規(guī)定工程日勺協(xié)議方式采用固定總

價(jià)協(xié)議，協(xié)議工期為185d,協(xié)議總價(jià)為8（）0萬元。

問題：

1、該工程項(xiàng)目的協(xié)議方式與否妥當(dāng)?理由是什么？

2、發(fā)包人和承包人應(yīng)當(dāng)在協(xié)議條款中隊(duì)波及工程價(jià)款結(jié)算H勺哪些事項(xiàng)進(jìn)行約定？

答案：

1、妥當(dāng)。由于固定總價(jià)協(xié)議一般合用于施工條件明確，工程量可以叫精確的計(jì)算、工期較短、技術(shù)不太復(fù)雜、

協(xié)議總價(jià)交底且風(fēng)險(xiǎn)不大的工程項(xiàng)目。本案例的工程基本上符合上述條件，故采用固定總價(jià)協(xié)議是合適的。

2、根據(jù)財(cái)政部、建設(shè)部共同公布的《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行措施》協(xié)議雙方在協(xié)議條款中波及工程價(jià)款結(jié)算的

下列事項(xiàng)進(jìn)行約定：

1）預(yù)付工程款的數(shù)額、支付時(shí)限和抵扣方式

2）工程進(jìn)度款的支付方式、數(shù)額及時(shí)限

3）工程施工中發(fā)生變更時(shí)工程價(jià)款調(diào)整措施、索賠方式、時(shí)限規(guī)定及金額支付方式。

4）發(fā)生價(jià)款糾紛時(shí)時(shí)處理措施

5）約定承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的范圍及幅度以及超過約定范圍和幅度的調(diào)整措施

6）工程竣工價(jià)款的結(jié)算以支付方式、數(shù)額及時(shí)限

7）安全措施及意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)用。

8）工期及工期提前或延后的獎(jiǎng)懲措施

9）與履行協(xié)議、支付價(jià)款有關(guān)的擔(dān)保事項(xiàng)。

案例64：

背景:某企業(yè)2023年擬將投資興建町一棟商業(yè)樓改為商務(wù)酒店。由于工期緊，該企業(yè)邊進(jìn)行圖紙報(bào)審邊進(jìn)行招標(biāo)。

進(jìn)過招標(biāo)，某裝修企業(yè)獲得中標(biāo)。該工程工期為2023年5月15口至2023年9月15口，必須保證十一旅游黃金

周正式開業(yè)，否則，逾期一天罰款1萬元。鑒于該工程的資金緊張，該裝修企業(yè)（乙方）于2023年5月5日與建設(shè)

單位（甲方）簽訂了改工程項(xiàng)目的I固定總價(jià)施工協(xié)議。

乙方進(jìn)入施工現(xiàn)場后，由于甲方私自變更了外立面設(shè)計(jì)和外門頭超越紅線等原因，施工圖紙未通過規(guī)劃局審批，無

法獲得動(dòng)工證，甲方口頭規(guī)定乙方哲停施工半個(gè)月，預(yù)付工程款也天按協(xié)議約定日期撥付，乙方在會(huì)議中同意，但

沒有會(huì)議紀(jì)要等有效證據(jù)。

6月15日,甲方手續(xù)辦理完備。乙方為保證按期施工，在搶工過程中忽視了施工質(zhì)量，在質(zhì)檢站抽查過程中,外墻瓷

磚瓷磚粘貼不牢固，拉拔試驗(yàn)不合格，被規(guī)定返工。工程直至2008年10月30日才竣工。

結(jié)算時(shí)甲方認(rèn)為乙方遲延工期，應(yīng)當(dāng)按協(xié)議約定償付逾期違約金20萬。乙方認(rèn)為臨時(shí)停工是甲方規(guī)定U勺，乙方

為保證施工工期，加緊施工進(jìn)度才出現(xiàn)II勺質(zhì)量問題，因此延遲交付的責(zé)任不在乙方。甲方則認(rèn)為臨時(shí)停工和不順

延工期是當(dāng)時(shí)乙方答應(yīng)的,乙方就應(yīng)當(dāng)履行承諾，承擔(dān)違約責(zé)任。

問題:

1、該工程采用固定總價(jià)協(xié)議與否合適？

2、該施工協(xié)議的I變更形式與否妥當(dāng)?次協(xié)議爭議根據(jù)協(xié)議法律規(guī)范應(yīng)當(dāng)怎樣處理？

答案：

I、由于固定總價(jià)協(xié)議一般合用于施工條件明確,工程量可以叫精確於J計(jì)算、工期較短、技術(shù)不太復(fù)雜、協(xié)議總價(jià)

交底且風(fēng)險(xiǎn)不大H勺工程項(xiàng)目。因此本案例采用固定總價(jià)協(xié)議是不妥的。

2、建設(shè)工程協(xié)議應(yīng)當(dāng)采用書面形式，協(xié)議變更也應(yīng)當(dāng)采用書面形式。在應(yīng)急狀況下，可采用口頭形式，但事后應(yīng)

予以書面形式確認(rèn)。否則，在協(xié)議雙方對協(xié)議變更內(nèi)容有爭議比往往因口頭形式很難舉證，而不得不以書面

協(xié)議約定為準(zhǔn)。本案例中甲方規(guī)定暫停施工，乙方也在會(huì)議中同意，是甲乙雙發(fā)的口頭協(xié)議，且事后并未以書

面形式確認(rèn)，因此該協(xié)議變更形式不妥。在竣工結(jié)算時(shí)雙方發(fā)生了爭議，對此只能以原書面協(xié)議規(guī)定為準(zhǔn)。

施工期間因甲方原因?qū)е乱曳教峁┮环N月，此時(shí)應(yīng)享有索賠權(quán)。乙方雖未按規(guī)定程序及時(shí)提出索賠，喪失了索賠

權(quán)，不過根據(jù)《民法通則》規(guī)定，在民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期內(nèi)，仍享有通過訴訟規(guī)定甲方承擔(dān)違約責(zé)任日勺權(quán)利。

甲方未能及時(shí)支付工程款，應(yīng)當(dāng)對停工承擔(dān)責(zé)任，故應(yīng)當(dāng)賠償乙方停工一種月日勺經(jīng)濟(jì)損失，工期順延一種月。工程

因質(zhì)量問題引起的反攻費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

案例65:

背景：某施工單位于2023年2月參與某綜合樓工程的圖標(biāo)，根據(jù)業(yè)主提供的所有施工圖和工程量清單提出報(bào)價(jià)

并中標(biāo)，2023年3月開始施工。該工程采用的協(xié)議方式為以工程量清單為基礎(chǔ)的固定單價(jià)協(xié)議。計(jì)價(jià)根據(jù)為《建

設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》。（1）協(xié)議價(jià)款的調(diào)整原因：分部分項(xiàng)工程量清單：設(shè)計(jì)變更、施工洽商部分據(jù)實(shí)

調(diào)整。由于工程量清單及I工程數(shù)量與圖紙之間存在差異，幅度在±3%以內(nèi)的，不予調(diào)整;超過正負(fù)3%口勺部分據(jù)實(shí)

調(diào)整；措施項(xiàng)目清單:投標(biāo)報(bào)價(jià)中的措施費(fèi)，包干使用，不作調(diào)整;綜合單價(jià)的調(diào)整:出現(xiàn)新增、錯(cuò)項(xiàng)、漏項(xiàng)II勺項(xiàng)目或

原有清單工程量變化超過±10%的調(diào)整綜合單價(jià)。（2）調(diào)整綜合單價(jià)的措施:由于工程量清單錯(cuò)項(xiàng)、漏項(xiàng)或設(shè)計(jì)變

更、施工洽商引起新的工程量清單項(xiàng)目，其對應(yīng)綜合單價(jià)由承包人根據(jù)當(dāng)期市場價(jià)格水平提出，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后作

為結(jié)算口勺根據(jù);由于工程量清單的工程數(shù)量有誤或設(shè)計(jì)變更、施工洽商引起工程量增減，幅度在10%以內(nèi)的，執(zhí)行

原有綜合單價(jià)由承包人根據(jù)當(dāng)期市場價(jià)格水平提出，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后,作為結(jié)算日勺根據(jù)。

施工過程中發(fā)生了如下事件：

（I）工程量清單給出的基礎(chǔ)墊層工程量為180'工方，而根據(jù)施工圖紙計(jì)算的墊層工程量為185?方。

（2）工程量清單給出口勺挖基礎(chǔ)土方工程量為9600立方，而根據(jù)施工圖紙計(jì)算的挖基礎(chǔ)土方工程量為

10080立方。挖基礎(chǔ)土方的綜合單價(jià)為40元/立方。

（3）協(xié)議中約定施工排水降水費(fèi)用為133000元，施工過程中考慮到該年份雨水較多，施工排水降水費(fèi)用

增長到140000原。

（4）施工過程中，由于預(yù)拌混凝土出現(xiàn)質(zhì)量問題,導(dǎo)致部分糧的承載力局限性，經(jīng)業(yè)主和設(shè)計(jì)同意，對梁進(jìn)行

了加固，設(shè)計(jì)單位進(jìn)行了計(jì)算并提出加固方案。由于此項(xiàng)設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致費(fèi)用增長8000元。

（5）因業(yè)主變化部分房間用途,提出設(shè)計(jì)變更，防靜電獲得地面由本來的400平米增長到500平米，協(xié)議確

定口勺綜合單價(jià)為420元/平米。施工時(shí)市場價(jià)格水平發(fā)生變化，施工單位根據(jù)當(dāng)時(shí)市場價(jià)格水平，確定

綜合單價(jià)為435元/平米,經(jīng)業(yè)主和建立工程師審核并同意。

問題：

I、該工程采用口勺是固定單價(jià)協(xié)議，協(xié)議中有閱讀了綜合單價(jià)的調(diào)整措施，該閱讀與否妥當(dāng)?為何？

2、該項(xiàng)目施工過程中所發(fā)生的衣裳時(shí)間，與否可以進(jìn)行協(xié)議價(jià)款的調(diào)整，如可調(diào)整。應(yīng)調(diào)和調(diào)整？

答案：

1、該閱讀妥當(dāng)。根據(jù)《建設(shè)工程施工協(xié)議示范文本》，固定價(jià)格協(xié)議的指雙方在閱讀的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)協(xié)議價(jià)款不

在調(diào)整。風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的協(xié)議價(jià)款調(diào)整措施，在專用條款內(nèi)閱讀。本案例綜合單價(jià)在風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)不在調(diào)整，

專用條款約定調(diào)整范圍是指風(fēng)險(xiǎn)范圍意外的協(xié)議價(jià)款調(diào)整。

2、本案例中所發(fā)生口勺時(shí)間，應(yīng)如下處理：

(1)不可調(diào)整。由于工程量清單的基礎(chǔ)墊層工程量與按施工圖紙計(jì)算工程量的差異幅度為：(185-180)/18

0=2.78%<3%o根據(jù)約定在3%范圍內(nèi)的不予調(diào)整。

(2)可調(diào)整。差異幅度：(10086?9600)/9600=5%>3%o根據(jù)約定超過3%的部分可以調(diào)整。

(3)不可調(diào)整。施工排水降水屬于措施費(fèi)，不予調(diào)整。

(4)不可調(diào)整?；炷翑嚢柽^程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題屬于承包商的問題，根據(jù)《建設(shè)工程施工協(xié)議》通用條款

規(guī)定，因承包人自身原因?qū)е鹿こ套兏?，承包人無權(quán)規(guī)定追加協(xié)議價(jià)款。

(5)可調(diào)整。事件是由于設(shè)計(jì)變更而生產(chǎn)的工程量增長。工程量增長的幅度為(500-400)/400=25%>10%

按原價(jià)計(jì)算的工程量400*(1+10%)=440按新價(jià)格計(jì)算的工程量為[500-400*(1+10%)]=60

440*420+60*435=210900元。

案例66:

背景:某施工單位于2023年3月與〃主簽訂了某綜合樓的施工總承包協(xié)議，協(xié)議價(jià)7000萬元。協(xié)議方式采用可

調(diào)整價(jià)格協(xié)議，雙方根據(jù)《建設(shè)工程施工協(xié)議施工協(xié)議示范文本》除了通用條款的價(jià)款主體原因,在專用條款也

越大了價(jià)款調(diào)整的I原因，并越大考慮材料價(jià)格上漲原因的結(jié)算按照協(xié)議中的I調(diào)值公式進(jìn)行計(jì)算。該工程于2023

年3月20日正式動(dòng)工建設(shè)。施工過程中發(fā)生了如下事故:

事件一、2023年4月2日，由于市政管線故障檢修停水，導(dǎo)致停工6h;4月4日施工單位電纜短路停電，導(dǎo)致停

工5h。

事件二：2023年4月23日由于供電局臨時(shí)停電，導(dǎo)致停工4h;4月25日大雨導(dǎo)致都市供電線路跳閘，導(dǎo)致停工

2h;4月27日與本工程相鄰的另一施工工地土方開挖挖斷供水管線，導(dǎo)致停工3h。

問題：

1、《建設(shè)工程施工協(xié)議（示范文本1》11勺通用條款的調(diào)整原因包括哪些內(nèi)容？

2、對于本工程施工過程中所發(fā)生的事件，施工單位與否可以根據(jù)協(xié)議規(guī)定對協(xié)議價(jià)款進(jìn)行調(diào)整，為何？

3、施工中發(fā)生了承包人任務(wù)應(yīng)當(dāng)調(diào)整價(jià)款U勺時(shí)間，承包人應(yīng)怎樣告知工程師？工程師收到承包人內(nèi)告知后應(yīng)怎樣

處理？

答案：

1、可調(diào)價(jià)格協(xié)議中協(xié)議價(jià)款的調(diào)整原因：（1〉法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響協(xié)議價(jià)款（2）工程造價(jià)

管理部門公布日勺價(jià)風(fēng)格整（3）一周內(nèi)非原因停水、停電、停氣導(dǎo)致停工合計(jì)超過8小時(shí)（4）雙方閱讀其他原

因。

2、事件一不可以調(diào)整。事件二可以調(diào)整。

3、承包人應(yīng)在14天內(nèi)將調(diào)整口勺原因、金額以書面形式告知工程師，工程師確認(rèn)調(diào)整金額后作出追加協(xié)議價(jià)款,

與工程款同期支付。工程師收到承包人告知后14天內(nèi)不予確認(rèn)頁不提出修改意見，視為已經(jīng)該項(xiàng)調(diào)整。

案例67：

背景:某建筑施工單位與某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，簽訂了建筑安裝工程施工總承包協(xié)議,工程在北京市天安門附近，協(xié)議

開始H期為2023年10月10凡結(jié)束日期為2023年12月31Rc

2007年12月20日，發(fā)包人下發(fā)了書面的洽商變更單，規(guī)定承包人立即據(jù)此施工，承包人于2008年1月20

口上報(bào)了費(fèi)用索賠單A。

2023年3月召開第十一屆人大與政協(xié)會(huì)議，在兩會(huì)期間，根據(jù)上級主管單位書面告知，該工程在2008年3月I日

至3月18日停止施工，導(dǎo)致機(jī)械設(shè)備、周轉(zhuǎn)料具租賃費(fèi)增長，承包人于2008年3月18日上報(bào)了費(fèi)用索賠單B。

問題：

1、請簡述協(xié)議價(jià)款調(diào)整日勺規(guī)定。

2、承包人上報(bào)的費(fèi)用索賠單A與否成立?并簡述原因。

3、承包人上報(bào)的費(fèi)用索賠單B與否成立？并簡述原因

答案：

1、承包人應(yīng)當(dāng)在協(xié)議規(guī)定的調(diào)整狀況發(fā)生后14天內(nèi)，將調(diào)整的原因、金額以書面形式告知發(fā)包人，發(fā)包人確認(rèn)

調(diào)整金額后將其作為追加協(xié)議價(jià)款，與工程進(jìn)度款同期支付。發(fā)包人收到承包人告知后14天內(nèi)不予確認(rèn)頁

不提出修改意見，視為已經(jīng)同意該項(xiàng)調(diào)整。當(dāng)協(xié)議規(guī)定的調(diào)整協(xié)議價(jià)款H勺調(diào)整狀況發(fā)生后，承包人未在規(guī)定期

間內(nèi)告知發(fā)包人，或者未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提出調(diào)整匯報(bào)，發(fā)包人可以根據(jù)有關(guān)材料，決定與否調(diào)整和特性的金

額，并書面告知承包人。

2、索賠單A不成立。重要原因是承包人上報(bào)時(shí)間超過了規(guī)定H勺14天期限。

3、索賠單B處理。由于兩會(huì)召開，且接到告知，故發(fā)包人應(yīng)當(dāng)予以對應(yīng)賠償。

案例68：

背景:某施工單位承包了某工程項(xiàng)目H勺施工任務(wù),工期為10個(gè)月，業(yè)主與施工單位簽訂的協(xié)議中有關(guān)工程

價(jià)款FI勺內(nèi)容有:①建筑安裝工程造價(jià)1200萬元②工程預(yù)付款為建筑安裝工程在家R勺20%。③扣回預(yù)付款及其他

款項(xiàng)的時(shí)間、比例為:從工程款（含預(yù)付款）支付至協(xié)議價(jià)款的60%后,開始從當(dāng)月的工程款中扣回預(yù)付款，預(yù)付款分

三個(gè)月扣回。預(yù)付款扣回比例為：開始扣回口勺第一種月，扣回預(yù)付款的30%,第二個(gè)月扣回預(yù)付款的40%,第三

個(gè)月扣回預(yù)付款口勺30%。④工程質(zhì)量保修金為工程結(jié)算價(jià)款總額的3%,最終一種月一次扣除。⑤工程款支付方

式按月結(jié)算。工程各月完畢的建安工作量如表所示：

月份1-345678910

實(shí)際完畢建安工作量（萬元）320130130140140130II0100

問題:

1、該工程預(yù)付款為多少?該工程的J起扣點(diǎn)為多少？該工程日勺工程質(zhì)量保修金為多少

2、該工程各月應(yīng)撥付的工程款為多少？合計(jì)工程款為多少？

3、在協(xié)議中承包人承諾，工程保修期內(nèi)諾發(fā)生屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，在承包人接到告知后的72h內(nèi)道現(xiàn)場

杳看并維修。該工程竣工后在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)部分衛(wèi)生間H勺墻面瓷磚大面積空鼓脫落，業(yè)主向承包人發(fā)出數(shù)碼

告知并多次催促其修理，承包人易在遲延。兩周后業(yè)主委托其他施工單位修理，修理費(fèi)1萬元，該項(xiàng)費(fèi)用怎樣處

理？

答案：

1、工程預(yù)付款為：1200*20%=240萬元

工程預(yù)付款的起扣點(diǎn)為：120(F60%=720萬元

工程質(zhì)量保修金為：1200*3%=36萬

2、各月應(yīng)撥付的工程款：

1-3月:應(yīng)撥付的工程款為320萬元。合計(jì)工程款320萬元。

4月:應(yīng)撥付日勺工程款130萬元，合計(jì)工程款320+130=450萬元

5月:因合計(jì)工程款與預(yù)付款之科:450+130+240=820萬元＞起扣點(diǎn)720萬元。因此本月起開始扣回預(yù)付款

H勺30%即240*30%=72萬元。因此本月應(yīng)撥付的工程款為:130-72=58萬元。合計(jì)工程款450+58=5

08

6月:本月應(yīng)撥付的工程款:140-240*40%=44萬元。合計(jì)工程款:508+44=552萬元

7月沐月應(yīng)撥付的工程款:140-240*30%=68萬元。合計(jì)工程款：558+68=620萬元

8月：本月應(yīng)撥付工程款為130萬元，合計(jì)工程款620+130=750萬元

9月：本月應(yīng)撥付工程款為11()萬元，合計(jì)工程款750+110=860萬元

10月:本月要扣除3%的質(zhì)量保修金36萬元。應(yīng)撥付日勺工程款100-36=64萬元，合計(jì)工程款為：860+64=92

4萬元。

3、1萬元維修費(fèi)應(yīng)從承包方的工程資料保修金中扣除。

案例69:

背景與問題

1.背景

某圖書館擬重新鋪設(shè)廣場磚.2008年1月該圖書館與某裝修公司于簽訂了工程施工承

包合同。合同中的估算工程量為6200m2,單價(jià)為210元/m2（其中：主材選用50mm厚的山

東白麻燒毛板，主材單價(jià)為135元/面，由業(yè)主直接供應(yīng)）。合同工期為6個(gè)月。有關(guān)付款條

款如下：

（1）開工前承包商向業(yè)主提供估算合同總價(jià)10%的履約保函，業(yè)主向承包商支付估算

合同總價(jià)10%的工程預(yù)付款；

（2）工程預(yù)付款從累計(jì)工程進(jìn)受款超過估算合同價(jià)的50%后的下一個(gè)月起，至第5個(gè)

月均勻扣回；

（3）業(yè)主自第一個(gè)月起，每月從承包商的工程款中，按5%的比例扣留工程質(zhì)量保修

金；

（4）當(dāng)累計(jì)實(shí)際完成工程量超過（或低于）估菖工程量的10%時(shí)，可進(jìn)行調(diào)價(jià)，調(diào)價(jià)

系數(shù)為0.9（或1.1）；

（5）由業(yè)主直接供應(yīng)的裝修主材應(yīng)在發(fā)生當(dāng)月的工程款中扣除，且每月簽發(fā)付款最低

金額為5萬元；

承包商每月實(shí)際完成并經(jīng)簽證確認(rèn)的工程里見表1?

每月實(shí)際完成工程量表1

月份123456

完成工程量（m?）10001000150015001500600

累計(jì)完成工程量（n?）100020003500500065007100

業(yè)主直供主材價(jià)值（萬元85

2.問題

（1）估算合同總價(jià)為多少？

（2）工程前付款為多少？工程預(yù)付款從哪個(gè)月起扣留？每月應(yīng)批工程預(yù)付款為多少?

（3）每月工程量價(jià)款為多少？應(yīng)簽證的工程款關(guān)侈少？應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為多少？

隱敏分析與答案

【分析】本案例給出了處理工程預(yù)付款的預(yù)付與扣留方法，以及采用估計(jì)工程量單價(jià)合同情況下,

合同定價(jià)的調(diào)整方法等.

【答案】

（1）估售合同總價(jià)為：210元他2乂62001112=130.2萬元

（2）

1）工程預(yù)付款金額為：130.2X10%=13.02萬元。

2）工程預(yù)付款應(yīng)從第4個(gè)月尊扣留，因?yàn)榍?個(gè)月累計(jì)工程款為：

2107t/m2X3500m2=73.5萬元>130.2X50%=（5.1萬元.

3）每月應(yīng)扣工程預(yù)付款為：13.02+2=6.51萬元。

（3）

1）第1個(gè)月工程量價(jià)款為：210X1000=21.00萬元，應(yīng)簽證的工程款為：21.00X0.95=19.95萬元,

應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為：19.95-15.0。=4.95萬元<5萬元，第1個(gè)月不予簽發(fā)付款憑證.

2）第2個(gè)月工程量價(jià)款為：210X1000=21.00萬元，

應(yīng)簽證的工程款為：21.00X0.95=19.95萬元，

應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為：19.95-1000+4.95=1490萬元.

3）第3個(gè)月工程量價(jià)款為：210X1500=32。萬元，

應(yīng)簽證的工程款為：31.50X0.95=29.93萬元,

應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為：29.93-25.00=4.93萬元＜5萬元，第3個(gè)月不予簽發(fā)付款憑證.

4）第4個(gè)月工程量價(jià)款為：210X1500=3ip）萬元，

應(yīng)簽證的工程款為：31.50X0.95=29.93萬元,

應(yīng)扣工程預(yù)付款為：651萬元，

應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為493+29.93—20.00-6.51=8.35萬元.

5）第5個(gè)月累計(jì)完成工程量為6500M，比原估算工程量超出300m但未超出估算工程量的10%,

所以仍按原單價(jià)結(jié)算。_

第5個(gè)月工程量價(jià)款為：1500X210=31.50萬元，

應(yīng)簽證的工程款為：31.50X0.95=29.93萬元,

應(yīng)扣工程預(yù)付款為：6.51萬元，

應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為29.93—20加-6.51=3.42萬元＜5萬元，第5個(gè)月不予簽發(fā)付款憑證.

6：'第6個(gè)月累計(jì)完成工程量為71004,比原估算工程量超出900m2,已超出估篝工程量的10%,對

超出的部分應(yīng)調(diào)整單價(jià).

應(yīng)按調(diào)整后的單價(jià)結(jié)菖的工程量為：7100-6200X（1+10%）=280吃

第64?月工程量價(jià)款為：280X210X0.9+（_600-280）X210=12.01萬元，

應(yīng)簽證的工程款為：12.01X0.95=11.41萬元，

應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為3.42+11.41-5.85=8.98萬元.

案例？0:P196

背景：某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（甲方）與某施工單位（乙方）簽訂了一份辦議價(jià)款為1000萬元H勺建設(shè)工程協(xié)議，協(xié)議

工期為7個(gè)月，2023年3月開始施工。工程結(jié)算數(shù)據(jù)如表所示:

月份3-789

實(shí)際完畢建安工程量（萬元）700165150

施工單位索賠價(jià)款（萬元）5

問題：

答案：

案例71:P197

1.背景

某施工單位于2007年3月與業(yè)主簽訂了某工程項(xiàng)目的施工合同，承包合同約定工程合

同價(jià)款為3000萬元，工程價(jià)款采用調(diào)值公式動(dòng)態(tài)按月結(jié)算。該工程各部分費(fèi)用占工程價(jià)款

的百分比分別為：人工費(fèi)（A）占30%,材料費(fèi)占50%（其中又分為B、C、D、E四類，

占工程價(jià)款的比重分別為0.20、0.15、0.08s0.07）,不調(diào)值費(fèi)用占20%.

承包合同中約定了工程預(yù)付款的比例及扣回的時(shí)間.工程進(jìn)度款按月結(jié)算，工程質(zhì)量保

證金按工程結(jié)算價(jià)款總額的3%計(jì)算，竣工結(jié)菖時(shí)一次扣留.

該工程于2喊年6月底竣工驗(yàn)收合格。至2008年5月底預(yù)付工程短經(jīng)i韶阻，累計(jì)支

付工程款（含工顏付款）共計(jì)2850萬元,6月份完成施工產(chǎn)值300萬元，價(jià)格指^^1計(jì)鼠

價(jià)格指數(shù)表1

代號An%CnDnEn

指數(shù)100105120105112

代號ABCDE

指數(shù)10812313511C120

2?問題

（1）竣工結(jié)算的原則是什么？

（2）經(jīng)調(diào)價(jià)后的6月份工程款是多少？

（3）該工程的質(zhì)量保修金為多少？

（4）竣工結(jié)菖時(shí)業(yè)主應(yīng)支付的工程結(jié)售款為多少?

（5）該工程的工程竣工結(jié)售總造價(jià)為多少？

隱藏分析與答案

【分析】本案例主要考核竣工結(jié)算的原則和程序、動(dòng)態(tài)調(diào)值公式的運(yùn)用.動(dòng)態(tài)調(diào)值公式

按下式計(jì)售：

nnzABCDE.

F=++a3—+tx4—+a5—+???；

A）與CoD。過Q

式中P—調(diào)值后合同價(jià)款或工程實(shí)際結(jié)算款；

Po——合同吩款中工程預(yù)算進(jìn)度款；

前一固定要素，代表合同支付中不能調(diào)整的部分；

內(nèi)、俄、生、。4、…一代表有關(guān)成本要素（如：人工費(fèi)用、各種材料費(fèi)用等）在合

同中所占的比重，出+。1+念+的+g+的+…T；

4、四、co、比、母、…一基期價(jià)格指數(shù)或價(jià)格；

小B、C、D、E、------工程結(jié)算日期的價(jià)格指數(shù)或價(jià)格.

【答案】

（1）竣工結(jié)算的原則：

①任何工程的竣工結(jié)菖，必須在工程全部完工、經(jīng)提交唉收并提出竣工嗡收報(bào)告以后方

能近行.

②工程謖工結(jié)算的谷方，應(yīng)其同連守國家有關(guān)法律、法規(guī)、政策方針和谷項(xiàng)規(guī)定，嚴(yán)禁

高估冒售，嚴(yán)禁套用國家和集體資金，嚴(yán)禁在結(jié)算時(shí)挪用資金和謀取私利.

③堅(jiān)持實(shí)事求是，針對具體情況處理遇到的復(fù)雜問題.

④強(qiáng)調(diào)合同的嚴(yán)肅性，依據(jù)合同方定進(jìn)行結(jié)算。

⑤辦理竣工結(jié)算，必須依據(jù)充分，基礎(chǔ)資料齊全.

（2）經(jīng)調(diào)價(jià)后的6月份工程款：

LD/ABCDE、

外比552J0

=300x（0.20+0,30x—+0.20x—+0.15x—+0.08x—+0,07x—）

100105120105112

=325.75萬元.

（3）該工程的質(zhì)量保修金為：（2850+325.75）X3%=95.27萬元。

（4）竣工結(jié)菖時(shí)業(yè)主應(yīng)支付的工程結(jié)算款為：325.75-95.27=230.48萬元.

（5）該工程的工程竣工結(jié)算總造價(jià)為：2850+325.75=3175.75萬元.

案例72：P199

背景：某發(fā)包人與承包人簽訂了一份協(xié)議價(jià)款未1（）00萬元的I建設(shè)工程施工協(xié)議，協(xié)議工期6各月,2023年3月

開始施工。事件一：5月份，發(fā)包人提出并