轉(zhuǎn)讓出租院子合同協(xié)議

轉(zhuǎn)讓出租院子合同協(xié)議?甲方（轉(zhuǎn)讓方/出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方/承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處院子，愿意將其轉(zhuǎn)讓或出租給乙方使用，乙方對該院子有受讓或承租意愿，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.院子位置：該院子位于[具體地址]，其四至為：東至[相鄰?fù)恋鼗蚪ㄖ闆r]，南至[相鄰?fù)恋鼗蚪ㄖ闆r]，西至[相鄰?fù)恋鼗蚪ㄖ闆r]，北至[相鄰?fù)恋鼗蚪ㄖ闆r]。2.院子面積：院子占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米（如有）。院子內(nèi)包含[具體設(shè)施，如房屋、圍墻、大門、水井、水電設(shè)施等]。3.院子現(xiàn)狀：院子目前處于[現(xiàn)狀描述，如閑置、已裝修、部分使用等]狀態(tài)，交付時應(yīng)保持現(xiàn)狀，但正常使用損耗除外。二、轉(zhuǎn)讓/出租方式及期限1.轉(zhuǎn)讓方式：甲方將上述院子的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益一次性轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[x]元整。乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付全部轉(zhuǎn)讓款。甲方在收到全部轉(zhuǎn)讓款后，應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，所產(chǎn)生的費用由[雙方約定承擔(dān)方]承擔(dān)。2.出租方式：甲方將上述院子出租給乙方使用，租賃期限為[x]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。租金為每年人民幣[x]元整，租金支付方式為[支付周期，如季度、半年或一年]支付，乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[x]日向甲方支付當(dāng)期租金。3.續(xù)租條款：租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租租金由雙方另行協(xié)商確定，但不得低于市場同類院子的租賃價格。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取轉(zhuǎn)讓款或租金。在租賃期間，如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。對院子的相關(guān)情況享有知情權(quán)，有權(quán)了解乙方對院子的使用情況。2.義務(wù)保證對轉(zhuǎn)讓或出租的院子擁有合法權(quán)益，有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或出租，且不存在任何權(quán)屬糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛。按照合同約定的時間和方式向乙方交付院子，并保證院子符合約定的交付條件。在租賃期間，協(xié)助乙方辦理與院子使用相關(guān)的手續(xù)，如水電開戶、物業(yè)登記等，所產(chǎn)生的費用由[雙方約定承擔(dān)方]承擔(dān)。對院子及其附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其安全使用性能。但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在合同約定的范圍內(nèi)，享有對院子的使用權(quán)或所有權(quán)（轉(zhuǎn)讓情形下）。有權(quán)對院子進(jìn)行合理的使用和改造，但不得違反法律法規(guī)及本合同約定，且改造方案應(yīng)事先征得甲方書面同意。在租賃期間，如遇不可抗力或政府征收等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致院子無法正常使用，乙方有權(quán)要求減少租金或解除合同，并要求甲方按照實際使用時間退還相應(yīng)租金。2.義務(wù)按照合同約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款或租金。按照法律法規(guī)及本合同約定使用院子，不得擅自改變院子的用途，不得將院子轉(zhuǎn)租給第三方（如有轉(zhuǎn)租約定除外）。負(fù)責(zé)院子及其附屬設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，如因乙方使用不當(dāng)造成院子及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期滿或合同解除后，應(yīng)按照原狀將院子及其附屬設(shè)施交還甲方，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。四、費用承擔(dān)1.轉(zhuǎn)讓費用：辦理院子產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)所產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定由[雙方約定承擔(dān)方]承擔(dān)。與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他費用，如中介費、評估費等，由[雙方約定承擔(dān)方]承擔(dān)。2.租賃費用：租金已包含院子的基本使用費用，但不包括水電費、物業(yè)費、取暖費等因使用院子而產(chǎn)生的其他費用。水電費、物業(yè)費等費用由乙方自行承擔(dān)，并按照相關(guān)部門規(guī)定的時間和方式按時繳納。院子的維修保養(yǎng)費用，除因甲方原因?qū)е碌木S修保養(yǎng)外，由乙方承擔(dān)。但因不可抗力或正常使用損耗導(dǎo)致的維修保養(yǎng)費用，雙方可協(xié)商分擔(dān)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定的時間和方式向乙方交付院子，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款或租金的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款或租金的[x%]向乙方支付違約金。若甲方轉(zhuǎn)讓或出租的院子存在權(quán)屬糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常使用院子，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，并按照轉(zhuǎn)讓款或租金的[x%]向乙方支付違約金。在租賃期間，若甲方未按照合同約定履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用院子，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的租金，同時甲方應(yīng)按照租金的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款或租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的款項，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款或租金的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變院子的用途或轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還院子，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款或租金的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未按照合同約定對院子及其附屬設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)或造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒不履行修復(fù)或賠償義務(wù)，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)，同時乙方應(yīng)按照修復(fù)費用的[x%]向甲方支付違約金。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有