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舊厝買賣協(xié)議書?甲方(賣方):姓名:__________________身份證號碼:__________________地址:__________________聯(lián)系電話:__________________乙方(買方):姓名:__________________身份證號碼:__________________地址:__________________聯(lián)系電話:__________________鑒于甲方擁有一處舊厝,愿意出售給乙方,乙方愿意購買該舊厝,經(jīng)雙方友好協(xié)商,依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,達(dá)成如下協(xié)議:一、標(biāo)的物詳情1.舊厝位置:該舊厝位于[詳細(xì)地址],具體門牌號為[門牌號]。2.舊厝面積:舊厝占地面積為[x]平方米,建筑面積為[x]平方米。(以實(shí)際測量為準(zhǔn),如測量面積與本協(xié)議約定面積有差異,雙方同意以實(shí)際測量面積為準(zhǔn),并相應(yīng)調(diào)整房屋價款)3.房屋結(jié)構(gòu):[描述房屋的結(jié)構(gòu),如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]4.房屋現(xiàn)狀:甲方保證出售的舊厝為其合法擁有,房屋現(xiàn)狀為[描述房屋的現(xiàn)有狀況,如是否為空置、是否有租戶等],房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施,如水電設(shè)施、門窗、廚衛(wèi)設(shè)備等]基本完好,但不排除因自然損耗等原因存在一定程度的老化或損壞。二、房屋價款及支付方式1.房屋價款:雙方商定該舊厝的成交價格為人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)。此價格為固定總價,包含該舊厝及附屬設(shè)施的整體價值,不因任何因素調(diào)整(除本協(xié)議約定的調(diào)整情形外)。2.支付方式:定金支付:乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi),向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)。定金作為雙方履行本協(xié)議的擔(dān)保,若乙方違約,無權(quán)要求返還定金;若甲方違約,應(yīng)雙倍返還定金。首付款支付:乙方應(yīng)在[具體日期]前,將首付款人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)支付至雙方共同指定的銀行賬戶。首付款金額為房屋價款扣除定金后的余額,即人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)。尾款支付:在辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)且甲方將房屋實(shí)際交付給乙方后[x]日內(nèi),乙方將尾款人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)支付至甲方指定賬戶。三、雙方權(quán)利義務(wù)(一)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利:按照本協(xié)議約定收取房屋價款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間和方式支付款項(xiàng)。2.義務(wù):保證對出售的舊厝擁有合法的所有權(quán),有權(quán)處分該房屋,且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵,未被查封、抵押、出租或設(shè)置其他限制交易的情形。否則,甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。向乙方如實(shí)告知房屋的真實(shí)狀況,包括但不限于房屋的歷史情況、質(zhì)量狀況、是否存在安全隱患等重要信息。若因甲方故意隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致乙方遭受損失,甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在本協(xié)議簽訂后至房屋交付前,負(fù)責(zé)妥善保管房屋及附屬設(shè)施,不得擅自損壞或拆除房屋的任何部分,保證房屋保持簽訂協(xié)議時的現(xiàn)狀。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),提供辦理過戶所需的相關(guān)資料,并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行必要的手續(xù)和義務(wù)。因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的稅費(fèi),按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在房屋交付時,結(jié)清房屋交付前產(chǎn)生的所有費(fèi)用,包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等。(二)乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利:按照本協(xié)議約定的時間和方式取得房屋的所有權(quán),并要求甲方按照協(xié)議約定交付房屋。在支付款項(xiàng)后,有權(quán)要求甲方提供相應(yīng)的收款憑證及辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需的協(xié)助。2.義務(wù):按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋價款及定金。向甲方提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的相關(guān)資料,并積極配合甲方辦理過戶手續(xù)。因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的稅費(fèi),按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在房屋交付后,按照房屋的現(xiàn)狀使用房屋,不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途,如需對房屋進(jìn)行裝修或改造,應(yīng)事先征得甲方書面同意,并不得違反相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定。四、房屋交付1.交付時間:甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后的[x]日內(nèi),將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。2.交付內(nèi)容:房屋鑰匙、門禁卡等與房屋使用相關(guān)的物品。房屋的產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證等資料(如有)。確保房屋內(nèi)的水電設(shè)施、門窗、廚衛(wèi)設(shè)備等附屬設(shè)施正常運(yùn)行,交付時雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn),如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時記錄并協(xié)商解決。3.交付確認(rèn):房屋交付時,雙方應(yīng)簽署房屋交付確認(rèn)書,確認(rèn)房屋已按照本協(xié)議約定的條件交付給乙方,乙方已接收房屋,自此之后房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由乙方承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間:雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[x]日內(nèi),共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶手續(xù)辦理:辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的各項(xiàng)費(fèi)用,按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供辦理過戶所需的相關(guān)證件和資料,并配合乙方完成各項(xiàng)手續(xù)的辦理。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)遲延辦理或無法辦理,甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償乙方因此遭受的損失。3.產(chǎn)權(quán)變更登記:在辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后,乙方應(yīng)及時向房地產(chǎn)管理部門領(lǐng)取新的房屋產(chǎn)權(quán)證書,以確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)已變更至乙方名下。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任:若甲方違反本協(xié)議約定,未按時交付房屋或交付的房屋不符合協(xié)議約定的條件,每逾期一日,應(yīng)按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,甲方應(yīng)雙倍返還定金,并退還乙方已支付的全部購房款,同時按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方隱瞞房屋存在的產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵,導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任,包括但不限于乙方已支付的購房款、利息、因維權(quán)產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),每逾期一日,應(yīng)按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,甲方應(yīng)雙倍返還定金,并退還乙方已支付的全部購房款,同時按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任:若乙方違反本協(xié)議約定,未按時支付房屋價款,每逾期一日,應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,乙方已支付的定金不予退還,同時按照房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),每逾期一日,應(yīng)按照房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,乙方已支付的定金不予退還,同時按照房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途,甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀,并賠償由此給甲方造成的損失。若乙方拒絕恢復(fù)原狀或無法恢復(fù)原狀,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,乙方已支付的定金不予退還,同時按照房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方,以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本

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