舊房拆改協(xié)議書(shū)

舊房拆改協(xié)議書(shū)?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________乙方（受托方）：名稱(chēng)：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于甲方擁有舊房一套，現(xiàn)欲對(duì)該舊房進(jìn)行拆改，乙方具備舊房拆改的專(zhuān)業(yè)資質(zhì)和能力，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方舊房拆改事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.舊房基本情況甲方舊房位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，建成于[建造年份]。該舊房包括但不限于以下部分：客廳、臥室[x]間、廚房、衛(wèi)生間[x]間、陽(yáng)臺(tái)[x]個(gè)等，具體房間布局以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況為準(zhǔn)。2.拆改內(nèi)容拆除工程拆除舊房?jī)?nèi)的非承重墻體，包括但不限于客廳與臥室之間的隔斷墻、廚房與餐廳之間的部分墻體等，拆除后的墻體廢料應(yīng)清理至舊房外指定地點(diǎn)。拆除舊房?jī)?nèi)的門(mén)窗，拆除過(guò)程中應(yīng)注意避免對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)造成損壞，拆除后的門(mén)窗框及玻璃等廢料應(yīng)妥善堆放或按乙方要求處理。拆除舊房的吊頂、地面瓷磚（木地板）、墻面裝飾材料等，拆除工作應(yīng)保證房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)安全，拆除產(chǎn)生的垃圾應(yīng)及時(shí)清運(yùn)。改造工程根據(jù)甲方需求，對(duì)舊房的布局進(jìn)行調(diào)整。例如，將原有的[具體房間]改為[新用途房間]，需重新規(guī)劃并施工隔斷、門(mén)窗等。對(duì)廚房進(jìn)行改造，包括更換櫥柜、調(diào)整水電線(xiàn)路、安裝新的廚房電器插座等，確保廚房使用功能完善。對(duì)衛(wèi)生間進(jìn)行改造，如更換馬桶、洗手盆、淋浴設(shè)施等，重新做防水處理，防止?jié)B漏。對(duì)房屋的水電線(xiàn)路進(jìn)行全面改造，按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲方生活需求，合理布置電線(xiàn)管道，更換老化或不符合要求的電線(xiàn)、水管等。對(duì)舊房的外立面進(jìn)行適當(dāng)修繕，如修補(bǔ)墻面裂縫、重新粉刷外墻涂料等，提升房屋整體外觀(guān)。新建工程根據(jù)甲方設(shè)計(jì)要求，在舊房合適位置新建[具體建筑部分，如儲(chǔ)物間、陽(yáng)光房等]，新建部分應(yīng)保證結(jié)構(gòu)安全，符合建筑規(guī)范。如新建部分涉及到基礎(chǔ)施工，乙方應(yīng)按照設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行地基處理，確保新建建筑的穩(wěn)定性。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的拆改工作進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見(jiàn)和建議。有權(quán)在拆改過(guò)程中要求乙方對(duì)不符合約定或質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的部分進(jìn)行整改。在乙方按照協(xié)議約定完成拆改工作后，有權(quán)對(duì)拆改工程進(jìn)行驗(yàn)收。2.義務(wù)向乙方提供舊房的相關(guān)圖紙、資料等，協(xié)助乙方了解舊房的原始結(jié)構(gòu)和狀況，確保乙方準(zhǔn)確掌握拆改要求。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付拆改費(fèi)用。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與舊房所在地相關(guān)部門(mén)的關(guān)系，確保拆改工作順利進(jìn)行，如因甲方原因?qū)е虏鸶墓ぷ魇茏杌虍a(chǎn)生糾紛，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在拆改過(guò)程中，配合乙方做好安全防護(hù)工作，不得擅自進(jìn)入拆改現(xiàn)場(chǎng)干擾乙方正常施工。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取拆改費(fèi)用。在拆改過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際情況提出合理的施工方案變更建議，但應(yīng)提前通知甲方并經(jīng)甲方書(shū)面同意。2.義務(wù)按照國(guó)家相關(guān)建筑規(guī)范和本協(xié)議約定的拆改內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保拆改工程質(zhì)量。制定詳細(xì)的拆改施工計(jì)劃，并提前告知甲方。施工過(guò)程中應(yīng)合理安排施工時(shí)間，減少對(duì)甲方及周邊居民的影響。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿?，由乙方承?dān)全部責(zé)任。在拆改過(guò)程中，妥善保管甲方提供的舊房相關(guān)物品，如因乙方保管不善造成損失，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。拆改工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，將舊房恢復(fù)至安全、整潔的狀態(tài)。為甲方提供拆改工程的質(zhì)量保修服務(wù)，在質(zhì)量保修期內(nèi)，對(duì)拆改工程出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行維修。三、拆改費(fèi)用及支付方式（一）拆改費(fèi)用1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次舊房拆改工程總費(fèi)用為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。該費(fèi)用包含拆除工程費(fèi)用、改造工程費(fèi)用、新建工程費(fèi)用、材料費(fèi)用、人工費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金等乙方完成本協(xié)議約定拆改工作所需的全部費(fèi)用。2.如在拆改過(guò)程中因甲方提出增加或變更拆改內(nèi)容，導(dǎo)致費(fèi)用增加的，增加部分的費(fèi)用由甲方另行支付給乙方。具體金額由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付拆改工程總費(fèi)用的[預(yù)付款比例，如30%]作為預(yù)付款，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。2.拆除工程完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付拆改工程總費(fèi)用的[進(jìn)度款比例，如30%]，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。3.改造工程完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付拆改工程總費(fèi)用的[進(jìn)度款比例，如20%]，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。4.新建工程完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付拆改工程總費(fèi)用的[進(jìn)度款比例，如15%]，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。5.拆改工程全部竣工，經(jīng)甲方整體驗(yàn)收合格后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余款項(xiàng)，即拆改工程總費(fèi)用的[尾款比例，如5%]，人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在甲方每次付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方拆改工程應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保拆改后的房屋結(jié)構(gòu)安全、使用功能正常、外觀(guān)整潔美觀(guān)。拆除工程應(yīng)保證不破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，拆除后的現(xiàn)場(chǎng)清理干凈，無(wú)殘留建筑垃圾影響后續(xù)施工或房屋使用。改造工程中，新安裝的門(mén)窗應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活、密封良好；水電線(xiàn)路改造應(yīng)符合安全標(biāo)準(zhǔn)，電線(xiàn)鋪設(shè)規(guī)范，水管無(wú)滲漏；廚房、衛(wèi)生間改造后的防水效果應(yīng)符合要求，無(wú)滲漏現(xiàn)象。新建工程應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙施工，結(jié)構(gòu)牢固，外觀(guān)質(zhì)量符合建筑要求。2.驗(yàn)收拆改工程各階段完成后，乙方應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[驗(yàn)收期限，如3個(gè)工作日]內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提供相關(guān)施工資料，包括但不限于施工記錄、材料檢驗(yàn)報(bào)告、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收合格文件；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因整改導(dǎo)致工期延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。整體拆改工程竣工后，甲方應(yīng)在乙方提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后的[整體驗(yàn)收期限，如7個(gè)工作日]內(nèi)組織全面驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署整體竣工驗(yàn)收合格文件；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)繼續(xù)整改，直至通過(guò)驗(yàn)收。五、工期1.本舊房拆改工程工期預(yù)計(jì)為[工期天數(shù)]天，自本協(xié)議簽訂且乙方收到甲方預(yù)付款之日起計(jì)算。具體開(kāi)工日期以乙方實(shí)際進(jìn)場(chǎng)施工日期為準(zhǔn)。2.乙方應(yīng)按照施工計(jì)劃合理安排施工進(jìn)度，確保在約定工期內(nèi)完成拆改工作。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照拆改工程總費(fèi)用的[延誤違約金比例，如0.5%]向甲方支付違約金。如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明。3.因甲方增加或變更拆改內(nèi)容導(dǎo)致工期延長(zhǎng)的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定新的工期，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。由此增加的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付拆改費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[逾期付款違約金比例，如0.3%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[逾期付款期限，如15天]的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤及其他損失由甲方承擔(dān)。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工或未按時(shí)完成拆改工作，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)整改或采取補(bǔ)救措施，直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)或完成工作。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.如乙方擅自將本協(xié)議約定的拆改工程轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部費(fèi)用，并按照拆改工程總費(fèi)用的[轉(zhuǎn)包違約金比例，如20%]向甲方支付違約金。4.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臶保密違約金金額]元整作為違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。5.如因一方違約導(dǎo)致另一方通過(guò)訴訟或仲裁等方式解決糾紛的，違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方為此支付的全部費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、差旅費(fèi)等。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一