還遷房合同協(xié)議

還遷房合同協(xié)議?甲方（出賣方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買(mǎi)受方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方因[具體項(xiàng)目名稱]取得還遷房一套（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方該還遷房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳情1.房屋位置：該還遷房位于[具體小區(qū)名稱][具體樓號(hào)][具體單元][具體房號(hào)]。2.房屋面積：暫測(cè)建筑面積為[x]平方米，最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積為準(zhǔn)。若實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積有差異，雙方同意按照本協(xié)議約定的價(jià)格及相關(guān)方式進(jìn)行結(jié)算。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。4.房屋現(xiàn)狀：甲方承諾該房屋目前為空置狀態(tài)，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，且未設(shè)定任何居住權(quán)等其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。房屋交付時(shí)應(yīng)保持現(xiàn)有結(jié)構(gòu)及裝修狀況（如有裝修），但允許存在因房屋建設(shè)過(guò)程中正常產(chǎn)生的細(xì)微瑕疵，乙方對(duì)此表示認(rèn)可。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格：乙方購(gòu)買(mǎi)該還遷房的總價(jià)款為人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）。此價(jià)格為固定總價(jià)，不因房屋面積的實(shí)測(cè)差異、市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等任何因素調(diào)整，但本協(xié)議另有約定的除外。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)定金金額]元整）。定金作為乙方履行本協(xié)議的擔(dān)保，若乙方未按照本協(xié)議約定履行付款義務(wù)或其他相關(guān)義務(wù)，無(wú)權(quán)要求返還定金；若甲方未按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：在甲方能夠確定還遷房具體交付時(shí)間并通知乙方后的[x]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)首付款金額]元整）。首付款加上已支付的定金共計(jì)人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)該階段付款金額]元整）。尾款：在房屋具備辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)條件時(shí)，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[x]日內(nèi)，將剩余房款人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)尾款金額]元整）一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到尾款后，應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款項(xiàng)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對(duì)該還遷房享有相應(yīng)的權(quán)益，包括但不限于占有、使用等權(quán)益（在未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至乙方名下之前，甲方對(duì)房屋的處分權(quán)受限，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押等）。2.義務(wù)確保對(duì)該還遷房擁有合法權(quán)益，具備處分該房屋的權(quán)利，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛等可能影響乙方權(quán)益的情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得該房屋的合法產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在房屋具備交付條件時(shí)，及時(shí)通知乙方辦理房屋交付手續(xù)，并按照本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付房屋。交付時(shí)應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋建設(shè)規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗(yàn)收備案表等與房屋相關(guān)的證明文件復(fù)印件（加蓋甲方公章）。積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、簽署相關(guān)手續(xù)文件等。因辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。但如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)生額外的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)，甲方應(yīng)自行承擔(dān)。在房屋交付后至辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)期間，妥善保管房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞或變更房屋現(xiàn)狀。如因甲方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致房屋損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，對(duì)該還遷房進(jìn)行占有、使用（在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)之前，乙方的使用應(yīng)符合法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變房屋用途等）。在甲方協(xié)助下，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，享有辦理該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)，逾期支付的，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。在房屋交付前，配合甲方辦理相關(guān)交付準(zhǔn)備工作，如接收甲方通知、查驗(yàn)房屋相關(guān)資料等。在房屋交付后，合理使用房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不得擅自破壞房屋結(jié)構(gòu)、損壞公共設(shè)施等。如因乙方原因?qū)е路课莼蛳嚓P(guān)設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，積極配合甲方及相關(guān)部門(mén)提供所需資料，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi)等費(fèi)用。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付時(shí)間]前，確保房屋具備交付條件，并書(shū)面通知乙方辦理交付手續(xù)。如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力或政府政策等原因消除后的合理時(shí)間內(nèi)安排交付。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)合格，符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。房屋內(nèi)的水、電、氣、暖等配套設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：供水：具備市政供水條件，室內(nèi)外給排水管道暢通，水龍頭等用水設(shè)施能正常出水。供電：供電線路鋪設(shè)完畢，電表安裝到位，能正常接通市電。供氣：如該小區(qū)有燃?xì)夤?yīng)，燃?xì)夤艿冷佋O(shè)完畢，通氣手續(xù)辦理完成，燃?xì)庠罹吣苷｜c(diǎn)火使用。供暖：（根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)，如具備集中供暖條件，室內(nèi)供暖設(shè)施能正常運(yùn)行等）。房屋的墻面、地面平整，門(mén)窗完好，無(wú)明顯裂縫、孔洞等質(zhì)量問(wèn)題。交付房屋時(shí)，甲方應(yīng)提供房屋的鑰匙、水卡、電卡、燃?xì)饪ǖ认嚓P(guān)物品及資料。3.交付手續(xù)：甲乙雙方在約定的交付時(shí)間共同至房屋所在地進(jìn)行房屋交付驗(yàn)收。乙方應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)對(duì)房屋的現(xiàn)狀、配套設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行仔細(xì)查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)向甲方提出，甲方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)負(fù)責(zé)整改，直至符合交付標(biāo)準(zhǔn)。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋交付確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)房屋已正式交付給乙方。房屋交付確認(rèn)書(shū)應(yīng)包括房屋的基本信息、交付時(shí)間、交付標(biāo)準(zhǔn)、雙方的確認(rèn)意見(jiàn)等內(nèi)容。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間：在該還遷房具備辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)且甲方取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，盡快辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。甲方應(yīng)在取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后的[x]日內(nèi)通知乙方，并積極協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。如因乙方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；如因甲方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.過(guò)戶費(fèi)用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。但如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)生額外的應(yīng)由該方承擔(dān)的稅費(fèi)，該方應(yīng)自行承擔(dān)。例如，若因甲方提供虛假資料或未如實(shí)告知房屋相關(guān)情況等原因?qū)е乱曳蕉嗬U納稅費(fèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)償乙方多繳納的部分。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款（扣除乙方已使用房屋期間按照市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的租金），同時(shí)按照本協(xié)議房屋總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方隱瞞該房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況或其他重大瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得該房屋的合法產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方已支付的購(gòu)房款、利息、違約金、因維權(quán)產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款（扣除乙方已使用房屋期間按照市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的租金），同時(shí)按照本協(xié)議房屋總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議房屋總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方在房屋交付后擅自改變房屋用途、破壞房屋結(jié)構(gòu)或損壞公共設(shè)施等，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒絕履行上述義務(wù)，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方應(yīng)按照修復(fù)費(fèi)用的[x]倍向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議房屋總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。因乙方原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的全部損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由