正規(guī)回遷協(xié)議書

正規(guī)回遷協(xié)議書?甲方（回遷方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（被回遷方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方因[具體項目名稱]建設(shè)需要，對乙方所在區(qū)域進行拆遷改造，并承諾為乙方提供回遷安置房屋及相關(guān)配套服務(wù)。甲乙雙方在平等、自愿、公平、合法的基礎(chǔ)上，就回遷安置事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）回遷房屋1.房屋位置：回遷房屋位于[具體小區(qū)名稱及詳細地址]，該房屋所在樓座為[樓號]，單元為[單元號]，樓層為[具體樓層]，房號為[房間號]。2.房屋面積：回遷房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。最終面積以房屋交付時房地產(chǎn)測繪機構(gòu)實測面積為準(zhǔn)，雙方根據(jù)實測面積按照本協(xié)議約定進行結(jié)算。3.房屋戶型：回遷房屋戶型為[具體戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]，房屋設(shè)計符合國家相關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)，保證采光、通風(fēng)良好，結(jié)構(gòu)安全可靠。4.房屋質(zhì)量：甲方承諾回遷房屋質(zhì)量符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，在房屋交付時提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。房屋自交付之日起，在合理使用壽命內(nèi)，承擔(dān)保修責(zé)任。因甲方原因?qū)е路课荽嬖谫|(zhì)量問題的，乙方有權(quán)要求甲方按照相關(guān)規(guī)定進行維修、整改，直至達到合格標(biāo)準(zhǔn)；給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（二）配套服務(wù)1.小區(qū)配套設(shè)施：甲方負責(zé)建設(shè)并完善小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施，包括但不限于道路、綠化、停車場、物業(yè)管理用房、社區(qū)服務(wù)中心、幼兒園、健身設(shè)施等。配套設(shè)施應(yīng)與回遷房屋同步建設(shè)、同步交付使用，且質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。2.物業(yè)服務(wù)：回遷房屋交付后，甲方應(yīng)負責(zé)選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于房屋及配套設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、管理，環(huán)境衛(wèi)生清掃，綠化養(yǎng)護，公共秩序維護等。物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)按照[具體標(biāo)準(zhǔn)]執(zhí)行，在交房時由乙方一次性預(yù)交[x]年的物業(yè)服務(wù)費用，之后每年的物業(yè)服務(wù)費用在當(dāng)年[具體日期]前繳納。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)，乙方應(yīng)按照合同約定按時繳納物業(yè)服務(wù)費用。如因物業(yè)服務(wù)企業(yè)原因?qū)е乱曳綑?quán)益受損，甲方應(yīng)協(xié)調(diào)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行處理；如因乙方原因拖欠物業(yè)服務(wù)費用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)按照合同約定采取相應(yīng)措施。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定向乙方收取相關(guān)費用，如回遷房屋差價款、物業(yè)服務(wù)費用等。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，對回遷房屋的建設(shè)、交付及相關(guān)配套設(shè)施的建設(shè)進行統(tǒng)籌安排和管理。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間、地點和標(biāo)準(zhǔn)，向乙方交付回遷房屋及相關(guān)配套設(shè)施。負責(zé)辦理回遷房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)稅費，并在房屋交付后[x]個工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照已付房價款的萬分之一向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已付房價款，并按照已付房價款的[x]%向乙方支付違約金。負責(zé)協(xié)調(diào)處理回遷過程中與政府相關(guān)部門、周邊居民等的關(guān)系，確?；剡w工作順利進行。如因甲方原因?qū)е禄剡w工作延誤或出現(xiàn)其他問題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，確?；剡w房屋及配套設(shè)施的建設(shè)符合環(huán)保、消防、安全等要求，保障乙方的合法權(quán)益。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定獲得回遷房屋及相關(guān)配套服務(wù)。在回遷房屋交付前，有權(quán)對房屋建設(shè)情況進行監(jiān)督檢查，提出合理意見和建議，甲方應(yīng)予以重視并及時處理。對甲方提供的回遷房屋面積、質(zhì)量等存在異議的，有權(quán)要求甲方進行核實、整改；如經(jīng)核實確實存在問題，乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間、方式向甲方支付回遷房屋差價款等相關(guān)費用。如乙方未按照約定支付費用，每逾期一日，應(yīng)按照未付金額的萬分之一向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已付定金，乙方應(yīng)按照已付房價款的[x]%向甲方支付違約金。在回遷房屋交付時，按照甲方要求辦理房屋交接手續(xù)，簽署相關(guān)文件。遵守小區(qū)的管理規(guī)定，愛護小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施和環(huán)境，配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作，按時繳納物業(yè)服務(wù)費用。三、回遷房屋差價款及支付方式（一）差價款計算根據(jù)回遷房屋與被拆遷房屋的面積、市場價值等因素，經(jīng)雙方協(xié)商確定，乙方應(yīng)向甲方支付回遷房屋差價款共計人民幣[x]元。差價款具體計算方式為：（回遷房屋市場評估單價×回遷房屋建筑面積）（被拆遷房屋補償金額）。其中，回遷房屋市場評估單價以[評估機構(gòu)名稱]出具的評估報告為準(zhǔn)，評估報告出具時間為[具體日期]；被拆遷房屋補償金額按照甲乙雙方簽訂的《拆遷補償協(xié)議》約定執(zhí)行。（二）支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]個工作日內(nèi)，向甲方支付回遷房屋差價款的[x]%，即人民幣[x]元；在回遷房屋交付前[x]個工作日內(nèi)，支付剩余差價款，即人民幣[x]元。乙方可選擇以下支付方式：1.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方將差價款支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________2.現(xiàn)金支付：乙方在甲方指定地點以現(xiàn)金形式支付差價款。四、回遷房屋交付及相關(guān)手續(xù)辦理（一）交付時間甲方應(yīng)在[預(yù)計交付日期]前完成回遷房屋的建設(shè)，并通知乙方辦理交付手續(xù)。如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓稌r間延遲，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力或政府政策等因素消除后合理時間內(nèi)交付房屋，交付時間相應(yīng)順延，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。（二）交付條件1.回遷房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗收，取得《建設(shè)工程竣工驗收備案表》。2.回遷房屋達到本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋質(zhì)量合格、配套設(shè)施完善等。3.甲方已按照本協(xié)議約定為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)手續(xù)，并提供必要的證明文件。（三）交付手續(xù)辦理1.在回遷房屋交付前，甲方應(yīng)提前[x]日通知乙方交付時間、地點及辦理交付手續(xù)所需攜帶的資料。2.乙方應(yīng)在甲方通知的交付時間到達指定地點，與甲方辦理房屋交接手續(xù)。交接時，雙方應(yīng)共同對房屋的面積、質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等進行查驗，并填寫《房屋交接清單》。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方應(yīng)在《房屋交接清單》中注明，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時進行處理。3.甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》等相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。乙方應(yīng)按照甲方要求提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)辦理。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時間、地點和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付回遷房屋及相關(guān)配套設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照已付房價款的萬分之一向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已付房價款，并按照已付房價款的[x]%向乙方支付違約金。2.如甲方交付的回遷房屋質(zhì)量不符合本協(xié)議約定或國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按照相關(guān)規(guī)定進行維修、整改，直至達到合格標(biāo)準(zhǔn)；給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，甲方應(yīng)按照已付房價款的萬分之一向乙方支付違約金，直至房屋質(zhì)量問題解決之日止。3.如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照已付房價款的萬分之一向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已付房價款，并按照已付房價款的[x]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的時間、方式向甲方支付回遷房屋差價款等相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未付金額的萬分之一向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已付定金，乙方應(yīng)按照已付房價款的[x]%向甲方支付違約金。2.如乙方在回遷房屋交付時拒絕辦理交接手續(xù)或未按照甲方要求提供相關(guān)資料，導(dǎo)致房屋無法按時交付或產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并按照已付房價款的萬分之一向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一