還建房出售合同協(xié)議

還建房出售合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的還建房一套，愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該還建房位于[詳細(xì)地址]，[樓棟號]，[單元號]，[樓層]，[房號]。2.房屋面積：建筑面積為[x]平方米，以房屋產(chǎn)權(quán)登記部門最終核定的面積為準(zhǔn)。若實(shí)際面積與本合同約定面積有差異，雙方同意按照《民法典》第五百一十三條規(guī)定，以交付時政府指導(dǎo)價(jià)或市場價(jià)格進(jìn)行多退少補(bǔ)。3.房屋結(jié)構(gòu)：[描述房屋結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]4.房屋現(xiàn)狀：甲方保證該房屋目前處于[描述現(xiàn)狀，如毛坯房、已裝修等]狀態(tài)，無抵押、查封等權(quán)利受限情況，且無任何質(zhì)量問題。若交房時發(fā)現(xiàn)與上述描述不符，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，負(fù)責(zé)解決并賠償乙方因此遭受的損失。二、房屋價(jià)款及支付方式1.房屋價(jià)款：雙方商定該還建房的出售價(jià)格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定總價(jià)，不因房屋面積的最終核定、市場價(jià)格波動等因素而調(diào)整。2.支付方式：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。定金的作用及退還按照《民法典》第五百八十七條規(guī)定執(zhí)行。若乙方履行合同義務(wù)，定金抵作價(jià)款或者收回；若乙方不履行合同義務(wù)，無權(quán)要求返還定金；若甲方不履行合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。首付款：在該還建房能夠辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[x]個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。尾款：乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[x]個工作日內(nèi)，將尾款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）支付至甲方指定的銀行賬戶。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取乙方支付的房屋價(jià)款。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對該還建房享有合法的處分權(quán)。2.義務(wù)：保證對出售的還建房擁有合法的產(chǎn)權(quán)，有權(quán)出售該房屋，并向乙方提供相關(guān)證明文件，如拆遷安置協(xié)議、房屋產(chǎn)權(quán)證書（如有）等。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。協(xié)助乙方辦理該還建房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并按照相關(guān)部門要求配合乙方完成產(chǎn)權(quán)登記的各項(xiàng)手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延遲辦理或無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理該房屋的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，并保證該房屋在交付時不存在任何欠費(fèi)情況。若交房后發(fā)現(xiàn)存在交房前的欠費(fèi)問題，由甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)由此給乙方造成的損失。按照本合同約定的時間和條件，將房屋交付給乙方。交付時，應(yīng)保證房屋的現(xiàn)狀與本合同約定一致，向乙方提供房屋鑰匙及相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定的時間和方式，取得該還建房的所有權(quán)。在房屋交付前，有權(quán)對房屋的狀況進(jìn)行查看，但不得影響甲方的正常生活和使用。2.義務(wù)：按照本合同約定的時間和金額，向甲方支付房屋價(jià)款。若乙方未按時支付價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方支付的違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的損失。積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的個人資料，并按照相關(guān)部門要求支付應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。在房屋交付時，按照本合同約定接收房屋，并對房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本合同約定不符的情況，應(yīng)在接收房屋后的[x]個工作日內(nèi)書面通知甲方，以便甲方及時處理。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在該還建房具備交付條件后的[x]個工作日內(nèi)通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。乙方應(yīng)在接到通知后的[x]個工作日內(nèi)與甲方辦理房屋交接。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時應(yīng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。門窗安裝牢固，開啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，五金配件齊全。墻面、地面平整，無裂縫、空鼓等質(zhì)量問題。水、電、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施能夠正常使用。具備基本的居住條件，如通水、通電、通氣等。3.交付手續(xù)：雙方辦理房屋交付手續(xù)時，應(yīng)共同簽署房屋交接清單，明確房屋的交付狀態(tài)及相關(guān)物品的交接情況。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)證書（如有）、購房發(fā)票（如有）等相關(guān)資料。乙方應(yīng)在房屋交接清單上簽字確認(rèn)，表示已接收房屋。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本合同約定的時間和條件將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照房屋價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。若乙方支付的違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)繼續(xù)賠償乙方的損失。若甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題或與本合同約定不符的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[x]個工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或整改，直至達(dá)到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房屋，甲方應(yīng)按照房屋價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。若甲方在規(guī)定時間內(nèi)未完成修復(fù)或整改，乙方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。若甲方違反本合同約定，將該房屋另行出售給第三方或設(shè)置抵押、查封等權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。若乙方支付的違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)繼續(xù)賠償乙方的損失。同時，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的全部費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本合同約定的時間和金額向甲方支付房屋價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。若甲方因乙方違約而遭受的損失超過乙方支付的違約金金額，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的損失。若乙方在房屋交付后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失。若乙方拒絕履行上述義務(wù)，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若乙方違反本合同約定，拒絕配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)或提供相關(guān)資料，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)無法按時辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。同時，乙方應(yīng)按照房屋價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。若甲方因乙方違約而支付的違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的損失。六、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，若補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)