湘房聯(lián)合協(xié)議書(shū)

湘房聯(lián)合協(xié)議書(shū)?甲方：名稱(chēng)：[甲方公司全稱(chēng)]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方代碼]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方：名稱(chēng)：[乙方公司全稱(chēng)]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方代碼]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲乙雙方有意在房地產(chǎn)領(lǐng)域開(kāi)展合作，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就合作事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合作項(xiàng)目概述（一）合作項(xiàng)目名稱(chēng)[具體合作項(xiàng)目名稱(chēng)]（二）項(xiàng)目地點(diǎn)[詳細(xì)地址]（三）項(xiàng)目?jī)?nèi)容及規(guī)模1.項(xiàng)目?jī)?nèi)容：雙方計(jì)劃共同開(kāi)發(fā)該房地產(chǎn)項(xiàng)目，涵蓋土地開(kāi)發(fā)、建筑工程建設(shè)、配套設(shè)施完善等一系列與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)的工作。2.項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目占地面積為[x]平方米，規(guī)劃總建筑面積為[x]平方米，其中住宅建筑面積[x]平方米，商業(yè)建筑面積[x]平方米，其他配套建筑面積[x]平方米（具體面積以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取合作項(xiàng)目的相應(yīng)收益。對(duì)合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售等重大事項(xiàng)享有知情權(quán)，并有權(quán)提出合理建議。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)參與合作項(xiàng)目的日常經(jīng)營(yíng)管理決策。2.義務(wù)負(fù)責(zé)提供合作項(xiàng)目所需的土地，并確保土地權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵或糾紛。協(xié)助乙方辦理與項(xiàng)目相關(guān)的土地出讓、規(guī)劃許可、施工許可等各類(lèi)行政審批手續(xù)，承擔(dān)因土地問(wèn)題導(dǎo)致的相關(guān)費(fèi)用及責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，投入項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需的資金，并確保資金及時(shí)足額到位。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與項(xiàng)目所在地政府部門(mén)、周邊居民及相關(guān)單位的關(guān)系，為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取合作項(xiàng)目的相應(yīng)收益。對(duì)合作項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)等工作享有主導(dǎo)權(quán)，并負(fù)責(zé)組織實(shí)施。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況調(diào)整項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度及營(yíng)銷(xiāo)策略。2.義務(wù)負(fù)責(zé)制定合作項(xiàng)目的整體開(kāi)發(fā)計(jì)劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、工程建設(shè)方案及市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)方案，并報(bào)甲方審核同意后組織實(shí)施。按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的建筑工程施工、監(jiān)理、材料設(shè)備采購(gòu)等工作，確保工程質(zhì)量符合要求，并承擔(dān)因工程質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的相關(guān)費(fèi)用及責(zé)任。負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃及銷(xiāo)售工作，制定合理的銷(xiāo)售價(jià)格及銷(xiāo)售策略，確保項(xiàng)目順利銷(xiāo)售，并承擔(dān)因市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)及銷(xiāo)售不力導(dǎo)致的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，向甲方通報(bào)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度、資金使用情況及銷(xiāo)售情況等信息，接受甲方的監(jiān)督檢查。三、資金投入及收益分配（一）資金投入1.雙方按照以下方式投入項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金甲方投入資金[x]元，資金投入時(shí)間及方式為[詳細(xì)說(shuō)明甲方資金投入時(shí)間及方式，如在項(xiàng)目取得土地后[x]個(gè)工作日內(nèi)投入[x]元，后續(xù)根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度分階段投入等]。乙方投入資金[x]元，資金投入時(shí)間及方式為[詳細(xì)說(shuō)明乙方資金投入時(shí)間及方式，如在項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)完成后[x]個(gè)工作日內(nèi)投入[x]元，用于工程建設(shè)前期準(zhǔn)備工作等]。2.雙方應(yīng)確保各自投入的資金及時(shí)足額到位，任何一方未能按時(shí)足額投入資金的，應(yīng)按照未投入金額的[x%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并承擔(dān)由此給對(duì)方造成的損失。（二）收益分配1.合作項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成并銷(xiāo)售完畢后，按照以下方式分配收益首先，扣除項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中發(fā)生的全部成本費(fèi)用（包括但不限于土地成本、建安成本、營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用、管理費(fèi)用、稅費(fèi)等）后，剩余的凈利潤(rùn)按照甲方[x%]、乙方[x%]的比例進(jìn)行分配。若合作項(xiàng)目出現(xiàn)虧損，雙方按照各自的出資比例分擔(dān)虧損。2.收益分配時(shí)間：雙方應(yīng)在合作項(xiàng)目清算完畢后的[x]個(gè)工作日內(nèi)完成收益分配。甲方應(yīng)將應(yīng)分配給乙方的收益款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶，乙方應(yīng)將應(yīng)分配給甲方的收益款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶。四、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與管理（一）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)1.雙方應(yīng)共同組建項(xiàng)目開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)，明確團(tuán)隊(duì)成員的職責(zé)分工，確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)工作順利進(jìn)行。2.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，涉及到的重大決策事項(xiàng)（如項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、工程建設(shè)重大調(diào)整、銷(xiāo)售價(jià)格及營(yíng)銷(xiāo)策略重大變化等），須經(jīng)雙方協(xié)商一致后作出決定。（二）項(xiàng)目管理1.乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常經(jīng)營(yíng)管理工作，制定項(xiàng)目管理制度及流程，確保項(xiàng)目管理工作規(guī)范化、科學(xué)化。2.甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目管理工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督檢查工作，及時(shí)向甲方匯報(bào)項(xiàng)目管理情況。3.雙方應(yīng)建立定期溝通機(jī)制，每周至少召開(kāi)一次項(xiàng)目工作會(huì)議，通報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況，協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中遇到的問(wèn)題。五、知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬1.合作項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中形成的各類(lèi)知識(shí)產(chǎn)權(quán)（包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、建筑工程圖紙、商標(biāo)、品牌等），歸雙方共同所有。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自使用、轉(zhuǎn)讓或授權(quán)第三方使用。2.雙方應(yīng)共同維護(hù)合作項(xiàng)目的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，如有侵犯知識(shí)產(chǎn)權(quán)的行為，應(yīng)共同采取措施追究侵權(quán)方的法律責(zé)任，并按照各自的損失情況分擔(dān)賠償責(zé)任。六、保密條款1.雙方應(yīng)對(duì)在合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[x]年。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定提供土地或協(xié)助辦理相關(guān)行政審批手續(xù)，導(dǎo)致項(xiàng)目開(kāi)發(fā)延誤或無(wú)法進(jìn)行的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照項(xiàng)目總投資的[x%]向乙方支付違約金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定投入資金，導(dǎo)致項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金短缺，影響項(xiàng)目進(jìn)度的，甲方應(yīng)按照未投入金額的[x%]向乙方支付違約金，并負(fù)責(zé)及時(shí)補(bǔ)足資金，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。如因甲方資金問(wèn)題導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)開(kāi)發(fā)或給乙方造成其他重大損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若甲方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方披露或使用乙方機(jī)密信息的，甲方應(yīng)立即停止侵權(quán)行為，并賠償乙方因此遭受的全部損失。同時(shí)，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的保密期限向乙方支付保密費(fèi)用的[x%]作為違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定制定項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、工程建設(shè)方案及市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)方案，或擅自變更方案，導(dǎo)致項(xiàng)目開(kāi)發(fā)延誤或出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題、銷(xiāo)售問(wèn)題等，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，并按照項(xiàng)目總投資的[x%]向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定投入資金，導(dǎo)致項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金短缺，影響項(xiàng)目進(jìn)度的，乙方應(yīng)按照未投入金額的[x%]向甲方支付違約金，并負(fù)責(zé)及時(shí)補(bǔ)足資金，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。如因乙方資金問(wèn)題導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)開(kāi)發(fā)或給甲方造成其他重大損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方披露或使用甲方機(jī)密信息的，乙方應(yīng)立即停止侵權(quán)行為，并賠償甲方因此遭受的全部損失。同時(shí)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的保密期限向甲方支付保密費(fèi)用的[x%]作為違約金。4.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方通報(bào)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度、資金使用情況及銷(xiāo)售情況等信息，或通報(bào)的信息虛假、不完整，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并按照每次通報(bào)信息不符合要求的金額的[x%]向甲方支付違約金。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至合作項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成并清算完畢之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力