轉(zhuǎn)讓商鋪房產(chǎn)合同協(xié)議

轉(zhuǎn)讓商鋪房產(chǎn)合同協(xié)議?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪房產(chǎn)（以下簡稱"該商鋪"），愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該商鋪，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[具體城市][具體街道][具體門牌號]，所在建筑物共有[x]層，該商鋪位于第[x]層。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。面積以具有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的測繪報告為準(zhǔn)。3.商鋪用途：該商鋪目前用途為[具體用途，如商業(yè)零售、餐飲等]。4.商鋪現(xiàn)狀：甲方保證該商鋪在轉(zhuǎn)讓時不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，房屋結(jié)構(gòu)完好，附屬設(shè)施設(shè)備齊全且能正常使用。商鋪內(nèi)現(xiàn)有裝修、設(shè)備及物品等（詳見附件清單）一并轉(zhuǎn)讓給乙方。二、轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價格：雙方商定該商鋪的轉(zhuǎn)讓總價為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含該商鋪的房屋價款、附屬設(shè)施設(shè)備價款、裝修及現(xiàn)有物品價款等一切與該商鋪相關(guān)的費(fèi)用，乙方無需再向甲方支付任何其他費(fèi)用（除本協(xié)議約定的款項(xiàng)外）。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方履行完本協(xié)議約定的付款義務(wù)后，抵作轉(zhuǎn)讓款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付轉(zhuǎn)讓款人民幣[x]元（大寫：[大寫首付款金額]）?？鄢阎Ц兜亩ń鸷?，實(shí)際需支付人民幣[x]元（大寫：[大寫扣除定金后首付款金額]）。尾款：乙方應(yīng)在辦理完商鋪產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[x]元（大寫：[大寫尾款金額]）。三、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該商鋪擁有合法的處分權(quán)，有權(quán)轉(zhuǎn)讓該商鋪，并向乙方提供與該商鋪轉(zhuǎn)讓相關(guān)的所有真實(shí)、有效的文件和資料。確保該商鋪符合本協(xié)議約定的交付條件，在交付前負(fù)責(zé)處理與該商鋪有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)糾紛，保證乙方接手后不會因該商鋪的任何糾紛而遭受損失。協(xié)助乙方辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的一切文件和資料，并按照相關(guān)法律法規(guī)的要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。因辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后至商鋪交付前，負(fù)責(zé)妥善保管該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變商鋪現(xiàn)狀或損壞附屬設(shè)施設(shè)備。如因甲方保管不善導(dǎo)致商鋪或附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在商鋪交付時，將該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備、相關(guān)資料等完整地交付給乙方，并保證乙方能夠正常使用。交付時雙方應(yīng)簽署書面的交付清單。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的時間和方式接收該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備、相關(guān)資料等。在支付轉(zhuǎn)讓款后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在發(fā)現(xiàn)甲方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和金額向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。按照法律法規(guī)的規(guī)定及本協(xié)議約定承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。在接收該商鋪后，應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定及本協(xié)議約定使用該商鋪，不得擅自改變商鋪用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致商鋪或附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，積極配合甲方提供相關(guān)資料，按照相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的義務(wù)。四、交付時間及方式1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方首付款后的[x]日內(nèi)，將該商鋪交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力等原因消除后的合理時間內(nèi)交付。2.交付方式：雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場共同簽署商鋪交付確認(rèn)書，確認(rèn)商鋪已按照本協(xié)議約定的條件交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將該商鋪的鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書（如有）、租賃合同（如有）等相關(guān)資料一并交付給乙方。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的損失。2.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如遇政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致過戶手續(xù)無法按照原計劃辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整過戶時間和方式。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和條件交付該商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他轉(zhuǎn)讓款，同時按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方提供的與該商鋪相關(guān)的文件和資料存在虛假或隱瞞重要事實(shí)的情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他轉(zhuǎn)讓款，同時按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定擅自改變商鋪現(xiàn)狀或損壞附屬設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，如無法修復(fù)或賠償?shù)?，?yīng)按照損壞部分的價值向乙方支付賠償金。同時，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他轉(zhuǎn)讓款，同時按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方未能協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他轉(zhuǎn)讓款，同時按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)退還乙方全部轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和金額支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，因自身原因未能按照相關(guān)部門要求提供資料或履行義務(wù)，導(dǎo)致過戶手續(xù)延遲或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變商鋪用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向甲方支付違約金。乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方及第三方造成的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。