返遷房安置合同協(xié)議

返遷房安置合同協(xié)議?甲方（拆遷人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（被拆遷人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方因[項目名稱]建設需要，對乙方位于[被拆遷房屋地址]的房屋進行拆遷，并負責對乙方進行返遷房安置。為明確雙方的權利義務，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）被拆遷房屋情況乙方被拆遷房屋位于[具體地址]，房屋性質為[私有/公有等]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[居住/商業(yè)等]。該房屋所有權證號為[具體證號]，土地使用權證號為[具體證號]。（二）返遷房情況1.返遷房位置：甲方提供的返遷房位于[返遷房具體地址]。2.返遷房戶型及面積：返遷房為[具體戶型，如三室一廳一廚兩衛(wèi)等]，建筑面積約為[x]平方米。最終面積以房屋產(chǎn)權登記部門實測面積為準，面積誤差在[允許誤差范圍]以內(nèi)的，雙方互不找差價；超出或不足允許誤差范圍的，按照本協(xié)議約定的價格進行結算。3.房屋結構及裝修標準：返遷房為[房屋結構，如框架結構等]，裝修標準為[毛坯/簡裝/精裝等]。具體裝修情況以交付時實際狀況為準。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定對乙方的房屋進行拆遷。要求乙方提供辦理返遷房相關手續(xù)所需的資料，并協(xié)助辦理相關手續(xù)。在符合規(guī)劃和建設要求的前提下，根據(jù)實際情況對返遷房的設計、建設等進行調(diào)整，但應提前通知乙方。2.義務按照國家及地方相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，依法進行拆遷工作，保障乙方的合法權益。按照本協(xié)議約定的時間和標準建設返遷房，確保返遷房質量合格。負責辦理返遷房的相關產(chǎn)權登記手續(xù)，費用按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔。在返遷房交付前，負責對返遷房進行驗收，并確保返遷房符合交付條件。按照本協(xié)議約定的方式和時間向乙方交付返遷房。（二）乙方權利義務1.權利要求甲方按照本協(xié)議約定進行拆遷和返遷房建設。對返遷房的戶型、面積、裝修標準等提出合理意見和建議。在符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，對返遷房進行自主裝修和使用。按照本協(xié)議約定的時間和方式獲得返遷房。2.義務積極配合甲方的拆遷工作，在規(guī)定的時間內(nèi)騰空被拆遷房屋，并交付給甲方拆除。如實向甲方提供辦理返遷房相關手續(xù)所需的資料，如身份證、戶口本、房屋產(chǎn)權證書等，并保證所提供資料的真實性、合法性和完整性。按照本協(xié)議約定的時間和方式支付相關費用。在返遷房交付后，按照法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)定使用返遷房，不得擅自改變房屋用途和結構。三、費用及支付方式（一）費用明細1.拆遷補償費用：甲方按照[具體補償標準和方式]向乙方支付拆遷補償費用，包括但不限于房屋補償費、搬遷補助費、臨時安置補助費等，共計人民幣[x]元。2.返遷房差價：乙方選擇的返遷房面積與被拆遷房屋面積存在差異的，按照本協(xié)議約定的返遷房價格進行差價結算。如返遷房面積大于被拆遷房屋面積，乙方應向甲方支付差價人民幣[x]元；如返遷房面積小于被拆遷房屋面積，甲方應向乙方退還差價人民幣[x]元。3.其他費用：辦理返遷房相關手續(xù)過程中產(chǎn)生的其他費用，如契稅、維修基金等，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔。（二）支付方式1.拆遷補償費用支付：甲方在本協(xié)議簽訂后[x]個工作日內(nèi)，向乙方支付拆遷補償費用的[x]%，即人民幣[x]元；在乙方騰空被拆遷房屋并交付給甲方拆除后[x]個工作日內(nèi)，支付剩余的拆遷補償費用，即人民幣[x]元。2.返遷房差價支付：在返遷房交付前，雙方根據(jù)實測面積結算返遷房差價，乙方應在收到甲方通知后的[x]個工作日內(nèi)，將差價支付給甲方；如甲方應向乙方退還差價，應在結算后的[x]個工作日內(nèi)將差價退還給乙方。3.其他費用支付：乙方應在收到甲方通知后的[x]個工作日內(nèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定自行向相關部門繳納應由其承擔的費用。四、交付時間及方式（一）交付時間甲方應在[預計交付時間]前完成返遷房建設，并通知乙方進行驗收。經(jīng)乙方驗收合格后，甲方應在[實際交付時間]前將返遷房交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交付時間延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力等原因消除后的合理時間內(nèi)交付返遷房，雙方互不承擔違約責任。（二）交付方式1.現(xiàn)場交付：甲方在返遷房交付時，應向乙方提供房屋鑰匙、房屋質量保證書、房屋使用說明書等相關資料，并陪同乙方對返遷房進行現(xiàn)場查驗。2.書面通知交付：如乙方無法在交付現(xiàn)場接收返遷房，甲方應提前[x]天書面通知乙方，并在通知中明確交付時間、地點及方式。乙方應在接到通知后的[x]個工作日內(nèi)，按照通知要求辦理返遷房接收手續(xù)。如乙方逾期未辦理接收手續(xù)，視為乙方已接收返遷房，由此產(chǎn)生的一切風險和責任由乙方承擔。五、房屋質量及保修（一）房屋質量標準返遷房應符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質量驗收規(guī)范和標準，確保房屋主體結構安全，無明顯質量缺陷。（二）保修責任1.返遷房自交付之日起，甲方按照國家及地方相關法律法規(guī)規(guī)定的保修期限和范圍承擔保修責任。2.在保修期內(nèi)，乙方發(fā)現(xiàn)返遷房存在質量問題的，應及時通知甲方。甲方應在接到通知后的[x]個工作日內(nèi)安排維修人員進行維修，并在合理時間內(nèi)完成維修工作，確保乙方正常使用。3.如因乙方使用不當或擅自改動房屋結構等原因導致房屋出現(xiàn)質量問題的，甲方不承擔保修責任，但應協(xié)助乙方進行維修，費用由乙方承擔。六、產(chǎn)權辦理（一）辦理時間甲方負責在返遷房交付后的[x]個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權登記至乙方名下。如因乙方原因或其他不可抗力因素導致產(chǎn)權辦理延遲的，甲方不承擔責任，但應積極協(xié)助乙方解決問題。（二）辦理費用辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)所需的費用，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔。甲方應承擔的費用包括但不限于初始登記費、測繪費等；乙方應承擔的費用包括但不限于契稅、維修基金、印花稅等。七、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和標準建設返遷房，導致逾期交付的，每逾期一天，甲方應按照返遷房總價款的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]天的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部費用，并按照返遷房總價款的[x%]向乙方支付違約金。2.如甲方交付的返遷房不符合質量標準或本協(xié)議約定的裝修標準的，甲方應負責在合理時間內(nèi)進行整改或修復，直至符合標準為止；如因質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。3.如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，導致乙方無法按時取得房屋產(chǎn)權證書的，每逾期一天，甲方應按照返遷房總價款的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]天的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部費用，并按照返遷房總價款的[x%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的時間騰空被拆遷房屋并交付給甲方拆除的，每逾期一天，乙方應按照拆遷補償費用的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]天的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方按照拆遷補償費用的[x%]向甲方支付違約金。2.如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付相關費用的，每逾期一天，乙方應按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]天的，甲方有權暫停返遷房交付等相關工作，并要求乙方支付已產(chǎn)生的違約金及全部費用。3.如乙方擅自改變返遷房用途或結構的，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用；如因乙方改變用途或結構導致房屋出現(xiàn)質量問題或安全隱患的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。八、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）協(xié)議變更與解除本協(xié)議一經(jīng)簽訂，雙方應嚴格履行。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因需要變更或解除本協(xié)議的，雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（二）協(xié)議生效及份數(shù)本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效