返租門面買賣合同協(xié)議

返租門面買賣合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（賣方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]乙方（買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[門面具體地址]的門面（以下簡(jiǎn)稱"該門面"），乙方有意購買該門面并將其返租給甲方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.門面位置及面積該門面位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[x]平方米，具體位置以房地產(chǎn)權(quán)證或相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件記載為準(zhǔn)。2.門面現(xiàn)狀甲方保證該門面目前處于正常使用狀態(tài)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵，且不存在影響乙方正常使用的質(zhì)量問題或其他瑕疵。門面內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備（如有）現(xiàn)狀以交付時(shí)為準(zhǔn)，乙方對(duì)門面現(xiàn)狀已進(jìn)行充分了解，并自愿接受。二、買賣價(jià)格及付款方式1.買賣價(jià)格雙方商定該門面的買賣價(jià)格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含門面本身價(jià)格、相關(guān)稅費(fèi)及辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的一切費(fèi)用。2.付款方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付購房款：定金：乙方在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方支付首付款時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為首付款的一部分。首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，支付首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫首付款金額]），扣除已支付的定金后，實(shí)際應(yīng)支付首付款為人民幣[x]元整（大寫：[大寫實(shí)際首付款金額]）。尾款：乙方應(yīng)在辦理門面產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成之日起[x]日內(nèi)，將購房尾款人民幣[x]元整（大寫：[大寫尾款金額]）一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方按照合同約定履行義務(wù)的前提下，有權(quán)要求乙方配合辦理門面產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)保證對(duì)該門面擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，保證該門面不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵，并承擔(dān)因門面產(chǎn)權(quán)問題給乙方造成的一切損失。向乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)資料，并積極協(xié)助乙方辦理門面產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。在本合同簽訂后至門面交付前，妥善保管該門面，不得擅自改變門面現(xiàn)狀或損壞門面及附屬設(shè)施設(shè)備。如因甲方原因?qū)е麻T面出現(xiàn)損壞或滅失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。在租賃期內(nèi)，按照本合同約定按時(shí)足額向乙方支付租金。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在支付全部購房款及履行完相關(guān)義務(wù)后，有權(quán)要求甲方交付該門面，并辦理門面產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，取得該門面的所有權(quán)。在租賃期內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定收取甲方支付的租金。2.義務(wù)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間向甲方支付購房款。積極配合甲方辦理門面產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。在接收門面后，應(yīng)按照門面現(xiàn)狀正常使用，不得擅自改變門面用途或進(jìn)行違法違規(guī)改造。如因乙方原因?qū)е麻T面出現(xiàn)損壞或影響門面價(jià)值，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。四、返租條款（一）返租期限甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起至[返租截止日期]將該門面返租給乙方，共計(jì)[x]年[x]個(gè)月。（二）租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)雙方商定每年租金為人民幣[x]元整（大寫：[大寫年租金金額]），租金每[x]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為上一年租金的[x]%。2.支付方式甲方應(yīng)在每年的[具體支付日期]前，將當(dāng)年租金一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。（三）租金用途甲方支付的租金用途僅限于門面的使用及維護(hù)，乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對(duì)租金的使用情況。五、交付與驗(yàn)收1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后的[x]日內(nèi)，將該門面交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)門面及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署《門面交付確認(rèn)書》。2.交付標(biāo)準(zhǔn)門面交付時(shí)應(yīng)保持現(xiàn)狀，包括但不限于門面主體結(jié)構(gòu)完好、內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備能正常使用等。甲方應(yīng)將門面鑰匙、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及其他與門面有關(guān)的資料一并交付給乙方。3.驗(yàn)收乙方應(yīng)在收到門面后的[x]日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)門面存在質(zhì)量問題或與本合同約定不符的情況，乙方應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)向甲方提出書面異議，甲方應(yīng)在接到異議后的[x]日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或整改，直至門面符合交付標(biāo)準(zhǔn)。如因甲方原因未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成修復(fù)或整改，導(dǎo)致乙方不能按時(shí)使用門面，甲方應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的其他損失。六、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理門面產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致無法按時(shí)辦理過戶手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)辦理門面產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用由甲方承擔(dān)，應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定按時(shí)交付門面或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款及定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照購房款的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方提供的門面存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得門面所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除返租合同，并要求甲方騰空門面，同時(shí)甲方應(yīng)按照當(dāng)年租金的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本合同約定按時(shí)支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方違約給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)