物業(yè)交房協(xié)議書

物業(yè)交房協(xié)議書?甲方（開發(fā)商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（業(yè)主）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方作為[項(xiàng)目名稱]的開發(fā)商，已按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定完成了房屋建設(shè)及交付準(zhǔn)備工作；乙方作為購買該項(xiàng)目房屋的業(yè)主，有意接收房屋并享受相關(guān)物業(yè)服務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方接收房屋及相關(guān)物業(yè)服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.房屋基本情況乙方所購買的房屋位于[項(xiàng)目地址][具體樓號][單元][房號]，建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[戶型描述]，房屋用途為[居住/商業(yè)等]。該房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，具備交付使用條件。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容甲方選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為[物業(yè)服務(wù)公司名稱]，為乙方提供以下物業(yè)服務(wù)：房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、暖氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、路燈、停車場等。公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)等。公共綠化的養(yǎng)護(hù)與管理。維持公共秩序，包括門崗執(zhí)勤、巡邏、安全監(jiān)控等，但不承擔(dān)乙方人身、財產(chǎn)的保管保險責(zé)任。交通與車輛停放秩序的管理。房屋裝飾裝修管理服務(wù)。物業(yè)檔案資料管理。法律法規(guī)規(guī)定及本合同約定的其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議及相關(guān)規(guī)定向乙方收取房屋交付相關(guān)費(fèi)用及物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)對乙方的房屋使用情況及裝飾裝修行為進(jìn)行監(jiān)督檢查，對于違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方改正。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)采取相應(yīng)的措施維護(hù)自身合法權(quán)益，如暫停物業(yè)服務(wù)等（但應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定及合同約定）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間、條件及標(biāo)準(zhǔn)，向乙方交付符合交付條件的房屋。向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)資料。協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理房屋交接手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決房屋交付過程中出現(xiàn)的與第三方的糾紛，確保乙方順利接收房屋。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及合同約定履行保修責(zé)任，承擔(dān)保修費(fèi)用（但因乙方使用不當(dāng)或第三方原因?qū)е碌膿p壞除外）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定接收符合交付條件的房屋。有權(quán)享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)。對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不滿意時，有權(quán)向甲方或物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出意見和建議，要求改進(jìn)服務(wù)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間、地點(diǎn)及方式接收房屋，并在接收房屋時簽署相關(guān)文件。按照本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定，按時足額向甲方支付房屋交付相關(guān)費(fèi)用及物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)等。在房屋裝飾裝修前，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理相關(guān)手續(xù)，遵守裝飾裝修管理規(guī)定，配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理工作。協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生，不得妨礙物業(yè)服務(wù)企業(yè)的正常工作。三、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)于[交付日期]向乙方交付房屋。如遇不可抗力或其他特殊原因?qū)е陆桓稌r間延遲的，甲方應(yīng)提前通知乙方，并在不可抗力或特殊原因消除后合理時間內(nèi)交付房屋，且不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)為[具體交付地點(diǎn)]。3.交付手續(xù)在交付房屋前，甲方應(yīng)提前通知乙方交付時間及地點(diǎn)，并向乙方提供房屋交付通知書等相關(guān)文件。乙方應(yīng)在接到甲方交付通知后，按照通知要求的時間和地點(diǎn)，攜帶有效身份證件等相關(guān)資料前往辦理房屋交付手續(xù)。乙方在辦理房屋交付手續(xù)時，應(yīng)仔細(xì)查驗(yàn)房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等情況，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時向甲方提出。甲方應(yīng)根據(jù)情況及時進(jìn)行整改或協(xié)調(diào)解決，直至乙方滿意為止。乙方查驗(yàn)無誤后，應(yīng)簽署房屋交接單等相關(guān)文件，確認(rèn)房屋已正式交付。四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)用1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照[物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)]元/月/平方米（建筑面積）的標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，甲方或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提前[通知期限]通知乙方。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月/季/半年/年支付，乙方應(yīng)在每月/季/半年/年的[具體支付日期]前，將物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的銀行賬戶。3.其他費(fèi)用除物業(yè)服務(wù)費(fèi)用外，乙方還應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)房屋使用過程中產(chǎn)生的水、電、氣、暖、通訊、有線電視等費(fèi)用。如乙方需要使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備，如電梯、停車場等，應(yīng)按照規(guī)定支付相應(yīng)的費(fèi)用。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間、條件及標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合交付條件，應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至符合交付條件，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間、地點(diǎn)及方式接收房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)沒收乙方已支付的定金或按照房屋總價款的[x%]向乙方收取違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x‰]向甲方或物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方或物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)采取暫停物業(yè)服務(wù)等措施，直至乙方支付全部費(fèi)用及違約金為止。若乙方違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定，擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)等，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方或物業(yè)服務(wù)企業(yè)權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有