轉(zhuǎn)讓或出租土地合同協(xié)議

轉(zhuǎn)讓或出租土地合同協(xié)議?甲方（轉(zhuǎn)讓方/出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方/承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[土地詳細(xì)地址]，面積為[x]平方米的土地（以下簡稱"該土地"），并愿意根據(jù)本合同約定將該土地轉(zhuǎn)讓或出租給乙方，乙方愿意受讓或承租該土地，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.土地位置：該土地位于[土地詳細(xì)地址]，四至為：東至[具體相鄰地塊或邊界描述]，南至[具體相鄰地塊或邊界描述]，西至[具體相鄰地塊或邊界描述]，北至[具體相鄰地塊或邊界描述]。2.土地面積：經(jīng)雙方確認(rèn)，該土地面積為[x]平方米（以實際測量為準(zhǔn)）。3.土地用途：[明確土地的用途，如農(nóng)業(yè)種植、工業(yè)用地、商業(yè)開發(fā)等]4.土地現(xiàn)狀：該土地目前[描述土地現(xiàn)狀，如已平整、有建筑物、地上附著物情況等]二、轉(zhuǎn)讓/出租方式及期限1.轉(zhuǎn)讓方式：甲方將該土地的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價款為人民幣[x]元。乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓款的[x]%作為定金，定金在最后一期轉(zhuǎn)讓款中抵扣。剩余轉(zhuǎn)讓款應(yīng)在[具體支付期限]前支付完畢。甲方應(yīng)在收到全部轉(zhuǎn)讓款后[x]日內(nèi)協(xié)助乙方辦理土地過戶手續(xù)，相關(guān)稅費由[雙方各自承擔(dān)的稅費種類]承擔(dān)。2.出租方式：甲方將該土地出租給乙方使用，租賃期限為[x]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。租金為每年人民幣[x]元，租金支付方式為[具體支付方式，如每年/每半年/每季度支付一次]，乙方應(yīng)在每期租金支付期限前[x]日向甲方支付當(dāng)期租金。3.續(xù)租：租賃期限屆滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租租金由雙方另行協(xié)商確定。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取轉(zhuǎn)讓款/租金。有權(quán)監(jiān)督乙方按照土地用途合理使用土地。在租賃期限內(nèi)，如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變土地用途或轉(zhuǎn)租土地，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。2.義務(wù)保證對該土地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，保證該土地不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵。按照本合同約定向乙方交付土地，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)（如轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)、租賃備案手續(xù)等）。在租賃期限內(nèi)，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用土地，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)處理與該土地相關(guān)的原有地上附著物、青苗等補償事宜，并承擔(dān)相應(yīng)費用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用土地。在轉(zhuǎn)讓方式下，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理土地過戶手續(xù)。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，乙方有權(quán)要求甲方按照實際使用期限退還相應(yīng)租金，并要求甲方協(xié)助處理因征收獲得的補償事宜。2.義務(wù)按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款/租金及相關(guān)費用。按照土地用途合理使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意及相關(guān)部門批準(zhǔn)。在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)土地的日常維護(hù)和管理，保持土地的完好狀態(tài)。如因乙方原因造成土地?fù)p壞或滅失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期限屆滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照原狀返還土地及地上附著物（如有）。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定向乙方交付土地或協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款/租金總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金或退還已支付的租金及轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款/租金總額的[x]%向乙方支付違約金。如甲方違反本合同約定，保證該土地不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款/租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收定金或要求乙方支付拖欠的租金及轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款/租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變土地用途或轉(zhuǎn)租土地，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款/租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方未按照本合同約定返還土地及地上附著物（如有），應(yīng)按照市場價值賠償甲方相應(yīng)損失。五、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本合同不一致的，以補