返建房房屋合同補(bǔ)充協(xié)議

返建房房屋合同補(bǔ)充協(xié)議?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[簽訂返建房房屋合同的日期]簽訂了《返建房房屋合同》（以下簡(jiǎn)稱"主合同"），為進(jìn)一步明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋位置本返建房位于[詳細(xì)地址]，具體房號(hào)為[具體房號(hào)]。該房屋所在樓棟為[樓棟號(hào)]，單元為[單元號(hào)]，樓層為[樓層數(shù)]。2.房屋面積經(jīng)雙方確認(rèn)，該返建房建筑面積為[建筑面積具體數(shù)值]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[套內(nèi)建筑面積具體數(shù)值]平方米，公攤建筑面積為[公攤建筑面積具體數(shù)值]平方米。上述面積為暫測(cè)面積，最終面積以房屋交付時(shí)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。如實(shí)際面積與暫測(cè)面積存在差異，雙方同意按照以下方式處理：面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按照銀行同期貸款利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。3.房屋戶型該返建房為[戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)]戶型。房屋內(nèi)部格局、門窗位置及尺寸等以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)，出賣人保證按照設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工建設(shè)。4.房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)本返建房為[毛坯房/簡(jiǎn)裝修/精裝修，明確裝修程度]交付。若為精裝修交付，裝修標(biāo)準(zhǔn)如下：墻面：[墻面裝修材料及工藝要求，如乳膠漆]；地面：[地面裝修材料及工藝要求，如地磚]；廚房：[廚房配置及裝修要求，如整體櫥柜、集成灶等]；衛(wèi)生間：[衛(wèi)生間配置及裝修要求，如馬桶、淋浴設(shè)施等]；門窗：[門窗材質(zhì)及規(guī)格要求，如斷橋鋁門窗]。出賣人應(yīng)嚴(yán)格按照上述裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修，裝修質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。在房屋交付前，出賣人應(yīng)組織相關(guān)單位進(jìn)行裝修質(zhì)量驗(yàn)收，并向買受人提供裝修質(zhì)量合格證明文件。二、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定向乙方收取購(gòu)房款。在符合法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定的前提下，對(duì)返建房的建設(shè)進(jìn)度、工程質(zhì)量等進(jìn)行自主管理和決策。根據(jù)本補(bǔ)充協(xié)議約定及實(shí)際情況，對(duì)房屋相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行合理調(diào)整和變更，但應(yīng)提前通知乙方，并取得乙方書面同意。義務(wù)嚴(yán)格按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定以及主合同和本補(bǔ)充協(xié)議的約定進(jìn)行返建房的建設(shè)、施工，確保工程質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)要求。負(fù)責(zé)辦理返建房建設(shè)過(guò)程中所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，承擔(dān)因手續(xù)不全導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。按照約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，交付時(shí)應(yīng)確保房屋具備正常使用條件，并向乙方提供房屋質(zhì)量合格證明文件、房屋使用說(shuō)明書、房屋產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)資料。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對(duì)房屋及相關(guān)配套設(shè)施進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行和使用。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料，承擔(dān)因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法按時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的違約責(zé)任。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定，按時(shí)足額支付購(gòu)房款。在房屋交付前，有權(quán)對(duì)房屋建設(shè)進(jìn)度、工程質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理意見和建議。在符合法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定的前提下，按照約定的條件和方式使用返建房。按照本補(bǔ)充協(xié)議約定取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，并享有該房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。義務(wù)嚴(yán)格按照主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定履行付款義務(wù)，按時(shí)足額支付購(gòu)房款。若乙方逾期付款，應(yīng)按照主合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。配合甲方辦理房屋建設(shè)過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。在房屋交付時(shí)，按照約定的條件和方式接收房屋，對(duì)房屋質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)向甲方提出書面異議，并要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改。按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)因自身原因?qū)е碌呐c房屋相關(guān)的一切費(fèi)用和責(zé)任，如契稅、維修基金等。在使用房屋過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋及相關(guān)配套設(shè)施，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。三、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照已付購(gòu)房款的萬(wàn)分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起[x]天內(nèi)退還全部已付款，并按照銀行同期貸款利率付給利息，同時(shí)按照合同總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋質(zhì)量不符合本補(bǔ)充協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改。如甲方未在規(guī)定期限內(nèi)整改完畢或整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)按照前款約定承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，每逾期一日，應(yīng)按照已付購(gòu)房款的萬(wàn)分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)按照前款約定承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方擅自變更房屋戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)等本補(bǔ)充協(xié)議約定的內(nèi)容，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。如甲方拒絕履行，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)按照前款約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付購(gòu)房款的萬(wàn)分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)自甲方解除合同通知到達(dá)之日起[x]天內(nèi)按照合同總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金，甲方有權(quán)沒收乙方已付購(gòu)房款作為違約金。若乙方在房屋交付時(shí)無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收房屋，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方在使用房屋過(guò)程中違反法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，損害公共利益和他人合法權(quán)益，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。四、爭(zhēng)議解決1.本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他條款1.本補(bǔ)充協(xié)議作為主合同的組成部分，與主合同具有同等法律效力。本補(bǔ)