貸款樓房買賣合同協(xié)議

貸款樓房買賣合同協(xié)議?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[樓房具體地址]的樓房一套（以下簡稱"該樓房"），乙方有意購買該樓房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方樓房事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.樓房基本情況該樓房位于[具體小區(qū)名稱][具體樓號][具體單元][具體房號]，建筑面積為[x]平方米，房屋結構為[結構類型]，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋用途為[居住/商用等]。該樓房為[現(xiàn)房/期房]，已具備[交付條件說明，如已取得竣工驗收備案表等]。2.附屬設施該樓房附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如室內裝修、水電設施、天然氣管道、小區(qū)配套設施（如停車位、綠化設施等）]，具體以實際交付情況為準。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該樓房的成交價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。2.付款方式乙方采取貸款方式支付購房款，具體付款方式如下：首付款：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。貸款支付：乙方應在支付首付款后，積極辦理銀行貸款手續(xù)。乙方應于本合同簽訂之日起[x]日內向貸款銀行提交完整的貸款申請資料，并確保在[預計貸款審批通過日期]前獲得銀行貸款審批通過。如乙方未能在上述期限內獲得銀行貸款審批通過或獲得的貸款金額不足支付購房款差額部分，乙方應在接到銀行通知或甲方通知后的[x]日內，以現(xiàn)金或轉賬方式補足購房款差額部分。貸款金額為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額寫法]），貸款期限為[x]年，貸款利率按照國家相關規(guī)定執(zhí)行，具體以貸款銀行最終審批結果為準。尾款支付：在銀行將貸款款項發(fā)放至甲方指定賬戶后，乙方應在[x]日內，將購房尾款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額寫法]）支付給甲方。如乙方未能按時支付尾款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照本合同約定履行各項義務，如按時支付款項、辦理相關手續(xù)等。2.義務保證所售樓房產(chǎn)權清晰，無任何產(chǎn)權糾紛或債權債務糾紛，如因甲方原因導致乙方無法取得房屋產(chǎn)權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。按照本合同約定的交付時間和條件，將樓房及附屬設施交付給乙方。在交付前，負責對樓房進行必要的維護和保養(yǎng)，確保樓房符合交付標準。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權登記所需的相關資料，并按照法律法規(guī)及相關部門的要求履行協(xié)助義務。如因甲方原因導致乙方未能在規(guī)定期限內取得房屋產(chǎn)權證書的，甲方應按照本合同約定承擔違約責任。在樓房交付前，承擔樓房的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等各項費用；在樓房交付后，由乙方承擔上述費用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定交付樓房及附屬設施。有權要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。在甲方履行本合同約定義務的前提下，有權對所購樓房進行占有、使用和處分。2.義務按照本合同約定的付款方式和時間，按時足額支付購房款。向甲方提供真實、有效的個人資料及辦理貸款所需的相關資料，并積極配合甲方及貸款銀行辦理貸款手續(xù)。如因乙方提供虛假資料或不配合辦理手續(xù)導致貸款未能按時獲批或無法獲批的，乙方應承擔全部責任，并按照本合同約定承擔違約責任。在樓房交付時，按照合同約定接收樓房及附屬設施，并對樓房的質量、設施等進行驗收。如發(fā)現(xiàn)質量問題或設施損壞等情況，應及時通知甲方，并配合甲方進行處理。承擔樓房交付后的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等各項費用。在辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)過程中，按照法律法規(guī)及相關部門的要求，履行自身應盡的義務，承擔相關費用。四、房屋交付1.交付時間甲方應在本合同簽訂之日起[x]日內，將樓房交付給乙方。如因不可抗力或政府原因等導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付條件樓房已通過竣工驗收備案，具備交付使用條件。樓房的室內裝修及附屬設施符合本合同約定的標準。甲方應向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續(xù)在樓房交付時，甲乙雙方應共同辦理交付手續(xù)。甲方應向乙方提供樓房鑰匙及相關資料，并由乙方對樓房的質量、設施等進行驗收。如乙方發(fā)現(xiàn)問題，應在驗收記錄中注明，甲方應按照本合同約定及時處理。如乙方在驗收后無異議，應簽署樓房交接單，視為樓房已正式交付給乙方。五、產(chǎn)權登記1.登記時間甲乙雙方應在樓房交付后[x]日內，共同向房屋產(chǎn)權登記部門申請辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。如因乙方原因導致未能在規(guī)定期限內辦理產(chǎn)權登記手續(xù)的，乙方應承擔全部責任，并按照本合同約定承擔違約責任。2.登記費用辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)所需的各項費用，按照法律法規(guī)及相關部門的規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔應承擔的部分。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未能按照本合同約定的時間交付樓房，每逾期一日，應按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。如甲方所售樓房存在產(chǎn)權糾紛或債權債務糾紛，導致乙方無法取得房屋產(chǎn)權或遭受其他損失的，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。同時，甲方應承擔乙方因此遭受的全部直接損失和間接損失。如甲方未能按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任如乙方未能按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的首付款不予退還，同時乙方應按照房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金。如乙方提供虛假資料或不配合辦理貸款手續(xù)，導致貸款未能按時獲批或無法獲批的，乙方應在接到甲方通知后的[x]日內，以現(xiàn)金或轉賬方式補足購房款差額部分。如乙方未能按時補足差額部分，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的首付款不予退還，同時乙方應按照房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金。如乙方未能按照本合同約定履行其他義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡