社區(qū)土地流轉(zhuǎn)與租賃權(quán)責(zé)明晰合同

社區(qū)土地流轉(zhuǎn)與租賃權(quán)責(zé)明晰合同合同編號(hào)：【待填】第一章總則第一條合同雙方1.1甲方（出讓人）：【甲方名稱】，住所地為【甲方地址】，法定代表人為【甲方代表人姓名】，聯(lián)系電話為【甲方聯(lián)系電話】。1.2乙方（受讓人）：【乙方名稱】，住所地為【乙方地址】，法定代表人為【乙方代表人姓名】，聯(lián)系電話為【乙方聯(lián)系電話】。第二條合同簽訂依據(jù)2.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定制定。2.2雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則簽訂本合同。第三條合同目的3.1甲方向乙方轉(zhuǎn)讓社區(qū)土地的使用權(quán)，乙方同意承租并使用該土地。3.2通過本合同的簽訂，明確甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障土地資源的合理利用。第二章土地基本情況第四條土地位置與面積4.1土地位于【具體地理位置描述】，四至范圍為【四至描述】。4.2土地總面積為【土地面積】，具體面積以土地權(quán)屬證書記載為準(zhǔn)。第五條土地性質(zhì)與用途5.1土地性質(zhì)為【土地性質(zhì)】。5.2土地用途為【土地用途】，使用期間不得改變土地用途。第三章租賃期限與租金第六條租賃期限6.1本合同租賃期限自【起租日期】至【到期日期】。6.2租賃期滿后，如甲乙雙方同意續(xù)租，應(yīng)另行簽訂續(xù)租合同。第七條租金及支付方式7.1本合同租賃期間，乙方支付甲方的租金總額為【租金總額】。7.2租金支付方式為【支付方式，如按年支付、按季度支付等】。7.3乙方應(yīng)在每期租賃開始日前【天數(shù)】?jī)?nèi)向甲方支付租金。第四章甲乙雙方權(quán)利與義務(wù)第八條甲方的權(quán)利與義務(wù)8.1甲方有權(quán)按合同約定收取租金，并對(duì)乙方使用土地進(jìn)行監(jiān)督管理。8.2甲方負(fù)責(zé)辦理土地權(quán)屬證書變更手續(xù)，并保證土地權(quán)屬清晰。第九條乙方的權(quán)利與義務(wù)9.1乙方有權(quán)按合同約定使用土地，并按約定支付租金。9.2乙方應(yīng)合理使用土地，不得擅自改變土地用途，并接受甲方監(jiān)督管理。第五章土地管理與維護(hù)第十條土地使用管理10.1乙方在使用土地期間，應(yīng)遵守國(guó)家土地管理法律法規(guī)及甲方規(guī)章制度。10.2乙方應(yīng)保證土地資源的合理利用，不得破壞土地生態(tài)環(huán)境。第十一條土地維護(hù)11.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)土地的使用維護(hù)，保證土地設(shè)施完好。11.2乙方對(duì)土地造成損害的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第六章土地使用條件第十二條土地使用限制12.1乙方在使用土地期間，不得從事以下活動(dòng)：12.1.1任何違法活動(dòng)；12.1.2任何可能對(duì)土地造成永久性損害的活動(dòng)；12.1.3任何可能對(duì)周邊環(huán)境造成污染的活動(dòng)。第十三條土地使用規(guī)劃13.1乙方應(yīng)根據(jù)土地的性質(zhì)和用途，制定詳細(xì)的使用規(guī)劃，并報(bào)甲方備案。13.2使用規(guī)劃應(yīng)包括但不限于建筑布局、綠化方案、排水系統(tǒng)等。第十四條土地使用變更14.1乙方如需對(duì)土地使用進(jìn)行變更，應(yīng)提前【提前通知天數(shù)】向甲方提出申請(qǐng)。14.2甲方有權(quán)根據(jù)土地使用情況及法律法規(guī)要求，對(duì)乙方的變更申請(qǐng)進(jìn)行審核。第十五條土地使用監(jiān)督15.1甲方有權(quán)對(duì)乙方土地使用情況進(jìn)行定期或不定期的監(jiān)督檢查。15.2乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督檢查工作。第七章租金支付與調(diào)整第十六條租金支付16.1乙方應(yīng)在合同約定的租金支付日，將租金支付至甲方指定的賬戶。16.2逾期支付租金的，乙方應(yīng)向甲方支付【滯納金比例】的滯納金。第十七條租金調(diào)整17.1租金調(diào)整應(yīng)按以下原則進(jìn)行：17.1.1國(guó)家或地方政策調(diào)整；17.1.2土地市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)；17.1.3雙方協(xié)商一致。第十八條租金支付證明18.1乙方應(yīng)在每次支付租金后，獲得甲方出具的收款證明。第八章土地返還與恢復(fù)第十九條土地返還19.1租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將土地返還給甲方。19.2土地返還時(shí)，乙方應(yīng)保證土地及其附屬設(shè)施處于良好狀態(tài)。第二十條土地恢復(fù)20.1乙方在返還土地前，應(yīng)將土地恢復(fù)至合同約定的狀態(tài)。20.2如乙方未能恢復(fù)土地，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的恢復(fù)費(fèi)用。第二十一條土地返還驗(yàn)收21.1甲方應(yīng)在乙方返還土地后進(jìn)行驗(yàn)收。21.2驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)向乙方出具土地返還驗(yàn)收證明。第九章不可抗力第二十二條不可抗力定義22.1本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。第二十三條不可抗力處理23.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。23.2不可抗力事件持續(xù)期間，本合同的履行期限相應(yīng)順延。第二十四條不可抗力證明24.1甲乙雙方應(yīng)提供不可抗力事件的相關(guān)證明文件，以作為處理不可抗力事件的依據(jù)。第十章合同生效與解除第二十五條合同生效25.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。25.2合同生效前，甲乙雙方應(yīng)履行合同約定的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。第二十六條合同解除26.1本合同在以下情形下可以解除：26.1.1合同雙方協(xié)商一致；26.1.2出現(xiàn)合同約定的解除條件；26.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。26.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第十一章合同附件與補(bǔ)充第二十七條附件內(nèi)容27.1本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。27.2附件內(nèi)容包括但不限于：土地使用規(guī)劃圖、土地權(quán)屬證明復(fù)印件、相關(guān)審批文件等。第二十八條附件變更28.1合同附件的任何變更，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。第二十九條附件保管29.1甲乙雙方應(yīng)妥善保管合同附件，保證其完整性和真實(shí)性。第十二章合同解釋第三十條合同解釋原則30.1本合同的解釋應(yīng)以合同文字內(nèi)容為準(zhǔn)，并遵循合同目的和法律法規(guī)的規(guī)定。第三十一條合同解釋爭(zhēng)議31.1如對(duì)合同條款的理解或執(zhí)行發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。31.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三章其他條款第三十二條通知送達(dá)32.1本合同項(xiàng)下的一切通知，均應(yīng)以書面形式送達(dá)，并視為已送達(dá)。32.2通知送達(dá)地址為合同雙方在合同中指定的地址。第三十三條合同條款的獨(dú)立有效性33.1本合同各條款均為獨(dú)立存在的，其中任何一條款的無效或被撤銷，不影響其他條款的效力。第三十四條合同未盡事宜34.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。第三十五條合同簽