服務(wù)用房協(xié)議書

服務(wù)用房協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有特定的服務(wù)用房，乙方有意承租該服務(wù)用房用于[乙方使用目的]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方服務(wù)用房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)用房基本情況1.位置：該服務(wù)用房位于[詳細(xì)地址]，具體房號(hào)為[房號(hào)]。2.面積：建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)面積為[x]平方米。3.用途：乙方租賃該服務(wù)用房?jī)H用于[乙方使用目的]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。4.配套設(shè)施：甲方應(yīng)確保該服務(wù)用房具備以下配套設(shè)施并正常運(yùn)行：水、電、燃?xì)夤?yīng)系統(tǒng)，乙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定及相關(guān)部門要求，合理使用并按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用。通訊設(shè)施，包括但不限于電話線路、網(wǎng)絡(luò)接口等，乙方可自行根據(jù)需要開通使用，但相關(guān)費(fèi)用自理。衛(wèi)生設(shè)施，如衛(wèi)生間、洗漱設(shè)施等，甲方應(yīng)保證其正常使用功能。消防設(shè)施，甲方應(yīng)確保消防設(shè)施符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)且能正常使用，乙方應(yīng)配合甲方做好消防安全工作，不得損壞或擅自挪用消防設(shè)施。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年[x]個(gè)月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還服務(wù)用房。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[x]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)指數(shù)等因素協(xié)商確定。2.支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。乙方可選擇以下支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金足額轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶，轉(zhuǎn)賬信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________現(xiàn)金支付：若乙方選擇現(xiàn)金支付，應(yīng)在甲方指定地點(diǎn)進(jìn)行支付，并由甲方出具收款憑證。3.押金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用（如租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、違約金等）后，押金應(yīng)無(wú)息退還給乙方。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。甲方有權(quán)對(duì)服務(wù)用房的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方立即改正。在租賃期限內(nèi)，若因不可抗力或政府行為等原因需要提前收回服務(wù)用房，甲方應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證服務(wù)用房的合法性及安全性，確保乙方能夠正常使用。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)交付服務(wù)用房，并保證服務(wù)用房及其配套設(shè)施處于正常可使用狀態(tài)。甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)服務(wù)用房的物業(yè)管理費(fèi)、房屋維修基金等相關(guān)費(fèi)用，但因乙方使用不當(dāng)造成的維修費(fèi)用除外。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定使用服務(wù)用房及其配套設(shè)施。乙方有權(quán)對(duì)服務(wù)用房進(jìn)行合理裝修，但裝修方案應(yīng)事先征得甲方書面同意，且裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或合同解除后，乙方不得拆除已裝修的固定設(shè)施，應(yīng)保持服務(wù)用房原狀。在租賃期限內(nèi)，若因甲方原因?qū)е路?wù)用房無(wú)法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方采取措施予以解決，或協(xié)商減少租金等費(fèi)用。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)合理使用服務(wù)用房及其配套設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途，不得損壞服務(wù)用房及其配套設(shè)施。如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，做好服務(wù)用房?jī)?nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、消防安全等工作，不得在服務(wù)用房?jī)?nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。乙方應(yīng)按照約定的用途使用服務(wù)用房，如需轉(zhuǎn)租給第三方，應(yīng)事先征得甲方書面同意，且轉(zhuǎn)租期限不得超過本協(xié)議約定的租賃期限。乙方應(yīng)對(duì)第三方的行為負(fù)責(zé)，如因第三方原因?qū)е录追綋p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)如期交還服務(wù)用房，如乙方逾期交還，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[x%]向甲方支付違約金。五、房屋維修與保養(yǎng)1.甲方維修責(zé)任：在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)服務(wù)用房的主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、外墻滲漏等重大質(zhì)量問題進(jìn)行維修。甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修，如因甲方未及時(shí)維修導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方維修責(zé)任：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)服務(wù)用房?jī)?nèi)的設(shè)施設(shè)備（如電器、家具等）進(jìn)行日常維修保養(yǎng)，確保其正常使用。如因乙方未及時(shí)維修保養(yǎng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或造成安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.維修費(fèi)用承擔(dān)：屬于甲方維修責(zé)任范圍內(nèi)的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，屬于乙方維修責(zé)任范圍內(nèi)的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。但因不可抗力或第三方原因?qū)е碌木S修費(fèi)用，由雙方協(xié)商解決。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)交付服務(wù)用房或服務(wù)用房及其配套設(shè)施存在質(zhì)量問題影響乙方正常使用的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照租金的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金或相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回服務(wù)用房，乙方已支付的租金及押金不予退還，并應(yīng)按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變服務(wù)用房用途、擅自轉(zhuǎn)租、損壞服務(wù)用房及其配套設(shè)施等違反本協(xié)議約定的行為，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回服務(wù)用房，乙方已支付的租金及押金不予退還，并應(yīng)按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。4.若一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。5.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向服務(wù)用房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律