二手房交易流程詳解

二手房交易流程詳解演講人：日期:CATALOGUE目錄01交易前期準備02房源核查與評估03簽訂交易合同04貸款申請與審批05過戶與稅費繳納06交房驗收與收尾01交易前期準備購房資格確認購房資質(zhì)審查了解當?shù)刭彿空?，確認自身購房資格，包括限購政策、購房數(shù)量等。產(chǎn)權(quán)核實確認待購二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)爭議或法律糾紛。房屋性質(zhì)了解了解房屋是否為商品房、經(jīng)濟適用房等，以及是否允許上市交易。購房款預算了解二手房交易所需繳納的稅費，如契稅、個人所得稅等，并預留相應資金。稅費預算中介費及評估費如果選擇中介機構(gòu)，需考慮中介費及可能產(chǎn)生的房屋評估費用。根據(jù)房屋面積、地段、價格等因素，制定合理的購房預算。資金預算規(guī)劃信譽度調(diào)查了解中介機構(gòu)的經(jīng)營歷史、服務質(zhì)量和客戶評價。中介機構(gòu)選擇專業(yè)能力評估考察中介機構(gòu)的業(yè)務人員是否具備專業(yè)知識，能否提供全面、準確的服務。服務內(nèi)容比較對比不同中介機構(gòu)的服務內(nèi)容、費用及保障措施，選擇最適合自己的機構(gòu)。02房源核查與評估產(chǎn)權(quán)信息核驗房產(chǎn)證驗證房產(chǎn)證的真?zhèn)?，確保產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、無查封。產(chǎn)權(quán)人身份核實共有權(quán)人同意確認產(chǎn)權(quán)人身份，確保產(chǎn)權(quán)人與賣方一致，防止虛假委托。若房屋存在共有權(quán)人，需征得共有權(quán)人同意，否則合同無效。123房屋質(zhì)量檢查房屋結(jié)構(gòu)檢查檢查房屋結(jié)構(gòu)是否合理，有無裂縫、變形等安全隱患。030201房屋設備設施檢查房屋內(nèi)設備設施是否完好，如水電、燃氣、供暖、通風等。房屋裝修情況查看房屋裝修情況，了解裝修水平、年限及潛在裝修污染。通過比較類似房屋的市場交易價格，評估房屋的市場價值。市場價值評估市場比較法根據(jù)房屋出租收益，計算房屋的合理價值。收益法根據(jù)房屋的重置成本，結(jié)合折舊等因素，評估房屋的價值。成本法03簽訂交易合同明確成交價格及雙方協(xié)商一致的付款方式。成交價格及付款方式約定房屋交付時間、驗收標準及相關(guān)責任。房屋交付及驗收01020304包括房屋地址、面積、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、使用年限等。房屋基本信息明確雙方違約責任及糾紛解決方式。違約責任及糾紛解決條款細節(jié)審查定金支付方式定金金額雙方協(xié)商確定，一般不超過總房款的20%。定金支付方式現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、支付寶等合法方式。定金退還規(guī)定若因買方原因違約，定金不予退還；若因賣方原因違約，雙倍返還定金。雙方需提交身份證明、房產(chǎn)證等相關(guān)材料。在網(wǎng)上簽訂《二手房買賣合同》并確認合同內(nèi)容。根據(jù)合同約定及當?shù)卣咭?guī)定，繳納相關(guān)稅費。將合同及相關(guān)材料提交至房地產(chǎn)管理部門進行備案登記，確保交易合法有效。網(wǎng)簽備案流程提交材料簽訂合同繳納稅費備案登記04貸款申請與審批公積金貸款適用于具備完全民事行為能力的自然人，不受單位繳存公積金限制。商業(yè)貸款組合貸款同時使用公積金和商業(yè)貸款，按照一定比例組合貸款。適用于購買首套房或二套房的公積金繳存職工。貸款類型選擇借款人及配偶身份證、戶口本、婚姻證明等。身份證明材料提交規(guī)范合法有效的購房合同或協(xié)議，需注明房屋地址、面積、售價等。購房合同借款人及配偶的收入證明，如工資單、稅單、銀行流水等。收入證明由銀行認可的評估機構(gòu)出具的房屋價值評估報告。房屋評估報告銀行面簽事項銀行工作人員會核實借款人及配偶的身份信息、工作情況等。核實借款人信息根據(jù)借款人的實際情況和還款能力，確定貸款金額和期限。將所購房屋抵押給銀行，辦理相關(guān)手續(xù)并繳納抵押費用。確認貸款金額和期限借款人與銀行簽訂借款合同，約定還款方式、利率等相關(guān)事項。簽訂借款合同01020403辦理抵押手續(xù)05過戶與稅費繳納契稅根據(jù)房屋面積和購買者是否為首次購房來確定契稅稅率，一般為1%-3%不等。交易稅費計算01個人所得稅根據(jù)房屋的購買原價、當前評估價和持有時間等因素綜合計算。02增值稅及附加如果房屋購買時間不滿兩年，需要繳納增值稅及附加，稅率為5.6%。03其他費用包括交易手續(xù)費、評估費、登記費等，根據(jù)當?shù)卣哂兴煌?4提交材料雙方身份證、房產(chǎn)證、土地證、交易合同、稅費繳納憑證等相關(guān)材料。登記申請在房屋所在地的不動產(chǎn)登記中心提交轉(zhuǎn)移登記申請。審核與公告登記機構(gòu)對提交的材料進行審核，并在規(guī)定時間內(nèi)進行公告。核發(fā)新證審核通過后，登記機構(gòu)核發(fā)新的房屋所有權(quán)證書。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記一般情況下，新產(chǎn)權(quán)證的領(lǐng)取時間會在提交申請后的1-2個月內(nèi)?？梢詰{借回執(zhí)單到不動產(chǎn)登記中心領(lǐng)取，或者選擇郵寄方式。領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證后，應仔細檢查證書內(nèi)容是否與實際相符，如有問題及時更正。新產(chǎn)權(quán)證是重要的房產(chǎn)憑證，應妥善保管，避免遺失或損壞。新產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取領(lǐng)取時間領(lǐng)取方式仔細檢查妥善保管06交房驗收與收尾物業(yè)交割手續(xù)物業(yè)交割單雙方需簽署物業(yè)交割單，明確物業(yè)費用、維修基金等相關(guān)費用的結(jié)算和交接。物業(yè)公司確認買方需與物業(yè)公司確認各項費用是否結(jié)清，并辦理相關(guān)手續(xù)，如更名、繳費等。物業(yè)資料交接賣方需向買方交接房屋相關(guān)資料，如物業(yè)合同、維修基金發(fā)票等。房屋結(jié)構(gòu)驗收檢查房屋結(jié)構(gòu)是否完整，墻面、地面、天花板等是否平整、無裂縫。設備設施驗收檢查房屋內(nèi)設備設施是否完好，如水電、燃氣、供暖、空調(diào)、網(wǎng)絡等。家具家電驗收如有家具家電，需確認是否與合同約定的品牌、型號、數(shù)量等一致，并檢查其使用情況。驗收記錄雙方需對驗收過程進行記錄，并簽字確認，作為后續(xù)解決糾紛的依據(jù)。房屋設