房地產(chǎn)銷售的審計(jì)核查試題及答案

房地產(chǎn)銷售的審計(jì)核查試題及答案姓名：____________________

一、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）

1.下列關(guān)于房地產(chǎn)銷售合同的說法，正確的是：

A.合同應(yīng)包含出賣人、買受人基本信息

B.合同應(yīng)明確房屋坐落、面積、用途等基本情況

C.合同應(yīng)明確付款方式、期限和違約責(zé)任

D.合同應(yīng)包含房地產(chǎn)銷售稅費(fèi)承擔(dān)方式

E.合同應(yīng)包含雙方約定的其他事項(xiàng)

2.在審計(jì)房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)關(guān)注以下哪些方面？

A.銷售收入確認(rèn)的真實(shí)性和完整性

B.房地產(chǎn)銷售合同簽訂的合規(guī)性

C.房地產(chǎn)銷售價(jià)格的合理性

D.房地產(chǎn)銷售費(fèi)用的合理性

E.房地產(chǎn)銷售稅費(fèi)的合規(guī)性

3.以下哪些屬于房地產(chǎn)銷售收入的確認(rèn)條件？

A.房地產(chǎn)銷售合同簽訂

B.房地產(chǎn)交付使用

C.房地產(chǎn)銷售款項(xiàng)收取

D.房地產(chǎn)銷售款項(xiàng)結(jié)算

E.房地產(chǎn)銷售款項(xiàng)到賬

4.在審計(jì)房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)時(shí)，如何判斷銷售收入確認(rèn)的真實(shí)性？

A.核對(duì)銷售合同與實(shí)際交付的房地產(chǎn)信息是否一致

B.核對(duì)銷售收入與銷售合同金額是否一致

C.核對(duì)銷售款項(xiàng)收取與實(shí)際到賬金額是否一致

D.核對(duì)銷售收入與相關(guān)成本費(fèi)用是否匹配

E.核對(duì)銷售收入與會(huì)計(jì)政策是否一致

5.房地產(chǎn)銷售過程中，以下哪些屬于合規(guī)性審查的重點(diǎn)？

A.房地產(chǎn)銷售合同簽訂是否符合相關(guān)法律法規(guī)

B.房地產(chǎn)銷售價(jià)格是否經(jīng)過合理定價(jià)

C.房地產(chǎn)銷售稅費(fèi)是否合規(guī)繳納

D.房地產(chǎn)銷售過程中是否存在不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為

E.房地產(chǎn)銷售過程中是否存在虛假宣傳行為

6.在審計(jì)房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)時(shí)，以下哪些屬于合理性審查的重點(diǎn)？

A.房地產(chǎn)銷售價(jià)格是否與市場(chǎng)行情相符

B.房地產(chǎn)銷售費(fèi)用是否合理

C.房地產(chǎn)銷售過程中是否存在不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為

D.房地產(chǎn)銷售過程中是否存在虛假宣傳行為

E.房地產(chǎn)銷售過程中是否存在關(guān)聯(lián)交易

7.以下哪些屬于房地產(chǎn)銷售稅費(fèi)的合規(guī)性審查內(nèi)容？

A.房地產(chǎn)銷售稅費(fèi)計(jì)算是否符合稅法規(guī)定

B.房地產(chǎn)銷售稅費(fèi)繳納是否符合稅法規(guī)定

C.房地產(chǎn)銷售稅費(fèi)繳納是否及時(shí)

D.房地產(chǎn)銷售稅費(fèi)繳納是否足額

E.房地產(chǎn)銷售稅費(fèi)繳納是否存在違規(guī)行為

8.在審計(jì)房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)時(shí)，以下哪些屬于關(guān)聯(lián)交易審查的重點(diǎn)？

A.房地產(chǎn)銷售過程中是否存在關(guān)聯(lián)方交易

B.關(guān)聯(lián)方交易價(jià)格是否公允

C.關(guān)聯(lián)方交易是否符合公司治理要求

D.關(guān)聯(lián)方交易是否存在利益輸送

E.關(guān)聯(lián)方交易是否經(jīng)過審批

9.以下哪些屬于不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為審查的重點(diǎn)？

A.房地產(chǎn)銷售過程中是否存在虛假宣傳

B.房地產(chǎn)銷售過程中是否存在商業(yè)賄賂

C.房地產(chǎn)銷售過程中是否存在價(jià)格壟斷

D.房地產(chǎn)銷售過程中是否存在不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為

E.房地產(chǎn)銷售過程中是否存在侵害消費(fèi)者權(quán)益行為

10.在審計(jì)房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)時(shí)，以下哪些屬于虛假宣傳行為審查的重點(diǎn)？

A.房地產(chǎn)銷售宣傳資料是否符合實(shí)際情況

B.房地產(chǎn)銷售宣傳資料是否存在誤導(dǎo)性陳述

C.房地產(chǎn)銷售宣傳資料是否存在夸大其詞

D.房地產(chǎn)銷售宣傳資料是否存在虛假宣傳

E.房地產(chǎn)銷售宣傳資料是否存在違反廣告法規(guī)定

二、判斷題（每題2分，共10題）

1.房地產(chǎn)銷售收入的確認(rèn)應(yīng)以房地產(chǎn)交付使用為標(biāo)準(zhǔn)。（）

2.房地產(chǎn)銷售合同簽訂后，即可確認(rèn)銷售收入。（）

3.房地產(chǎn)銷售過程中，所有費(fèi)用均應(yīng)在銷售成本中列支。（）

4.房地產(chǎn)銷售價(jià)格應(yīng)與市場(chǎng)行情保持一致，不得低于成本價(jià)。（）

5.房地產(chǎn)銷售稅費(fèi)計(jì)算應(yīng)以稅法規(guī)定為準(zhǔn)，不得隨意調(diào)整。（）

6.房地產(chǎn)銷售過程中，關(guān)聯(lián)方交易無需披露。（）

7.房地產(chǎn)銷售宣傳資料中，可以夸大房地產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)。（）

8.房地產(chǎn)銷售過程中，可以采用不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段提高銷售業(yè)績(jī)。（）

9.房地產(chǎn)銷售合同簽訂后，如發(fā)生糾紛，應(yīng)優(yōu)先協(xié)商解決。（）

10.房地產(chǎn)銷售審計(jì)應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注銷售收入、成本費(fèi)用和稅費(fèi)的合規(guī)性。（）

三、簡(jiǎn)答題（每題5分，共4題）

1.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)銷售收入的確認(rèn)條件。

2.簡(jiǎn)述審計(jì)房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)時(shí)，如何審查銷售收入確認(rèn)的真實(shí)性。

3.簡(jiǎn)述審計(jì)房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)時(shí)，如何審查房地產(chǎn)銷售合同的合規(guī)性。

4.簡(jiǎn)述審計(jì)房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)時(shí)，如何關(guān)注房地產(chǎn)銷售稅費(fèi)的合規(guī)性。

四、論述題（每題10分，共2題）

1.論述在房地產(chǎn)銷售審計(jì)中，如何識(shí)別和防范收入舞弊風(fēng)險(xiǎn)。

2.論述房地產(chǎn)銷售審計(jì)中，如何確保審計(jì)程序的獨(dú)立性和有效性。

五、單項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）

1.下列關(guān)于房地產(chǎn)銷售合同的說法，錯(cuò)誤的是：

A.合同應(yīng)包含出賣人、買受人基本信息

B.合同應(yīng)明確房屋坐落、面積、用途等基本情況

C.合同應(yīng)明確付款方式、期限和違約責(zé)任

D.合同應(yīng)包含房地產(chǎn)銷售稅費(fèi)承擔(dān)方式

E.合同應(yīng)包含雙方約定的其他事項(xiàng)，如房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)

2.在審計(jì)房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)時(shí)，以下哪個(gè)不屬于合規(guī)性審查的范圍？

A.房地產(chǎn)銷售合同簽訂是否符合相關(guān)法律法規(guī)

B.房地產(chǎn)銷售價(jià)格是否經(jīng)過合理定價(jià)

C.房地產(chǎn)銷售過程中是否存在不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為

D.房地產(chǎn)銷售過程中是否存在虛假宣傳行為

E.房地產(chǎn)銷售過程中是否存在關(guān)聯(lián)交易，但未披露

3.以下哪個(gè)不是房地產(chǎn)銷售收入的確認(rèn)條件？

A.房地產(chǎn)銷售合同簽訂

B.房地產(chǎn)交付使用

C.房地產(chǎn)銷售款項(xiàng)收取

D.房地產(chǎn)銷售款項(xiàng)結(jié)算

E.房地產(chǎn)銷售款項(xiàng)到賬后，買受人取得房屋所有權(quán)證

4.在審計(jì)房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)時(shí)，以下哪個(gè)不是判斷銷售收入確認(rèn)真實(shí)性的方法？

A.核對(duì)銷售合同與實(shí)際交付的房地產(chǎn)信息是否一致

B.核對(duì)銷售收入與銷售合同金額是否一致

C.核對(duì)銷售款項(xiàng)收取與實(shí)際到賬金額是否一致

D.核對(duì)銷售收入與相關(guān)成本費(fèi)用是否匹配

E.核對(duì)銷售收入與會(huì)計(jì)政策是否一致，但未考慮市場(chǎng)變化

5.以下哪個(gè)不屬于房地產(chǎn)銷售合同合規(guī)性審查的內(nèi)容？

A.合同簽訂是否符合相關(guān)法律法規(guī)

B.合同條款是否明確

C.合同簽訂程序是否合規(guī)

D.合同簽訂日期是否在有效期內(nèi)

E.合同簽訂后是否及時(shí)備案

6.在審計(jì)房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)時(shí)，以下哪個(gè)不是審查房地產(chǎn)銷售稅費(fèi)合規(guī)性的重點(diǎn)？

A.房地產(chǎn)銷售稅費(fèi)計(jì)算是否符合稅法規(guī)定

B.房地產(chǎn)銷售稅費(fèi)繳納是否符合稅法規(guī)定

C.房地產(chǎn)銷售稅費(fèi)繳納是否及時(shí)

D.房地產(chǎn)銷售稅費(fèi)繳納是否足額

E.房地產(chǎn)銷售稅費(fèi)繳納是否存在違規(guī)行為，但未涉及關(guān)聯(lián)交易

7.以下哪個(gè)不是審計(jì)房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)時(shí)，關(guān)注關(guān)聯(lián)交易的重點(diǎn)？

A.關(guān)聯(lián)方交易是否存在

B.關(guān)聯(lián)方交易價(jià)格是否公允

C.關(guān)聯(lián)方交易是否符合公司治理要求

D.關(guān)聯(lián)方交易是否存在利益輸送

E.關(guān)聯(lián)方交易是否經(jīng)過審批，但未考慮關(guān)聯(lián)交易的規(guī)模

8.以下哪個(gè)不是審計(jì)房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)時(shí)，關(guān)注不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為審查的重點(diǎn)？

A.房地產(chǎn)銷售過程中是否存在虛假宣傳

B.房地產(chǎn)銷售過程中是否存在商業(yè)賄賂

C.房地產(chǎn)銷售過程中是否存在價(jià)格壟斷

D.房地產(chǎn)銷售過程中是否存在不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為

E.房地產(chǎn)銷售過程中是否存在侵害消費(fèi)者權(quán)益行為，但未涉及廣告宣傳

9.以下哪個(gè)不是審計(jì)房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)時(shí)，關(guān)注虛假宣傳行為審查的重點(diǎn)？

A.房地產(chǎn)銷售宣傳資料是否符合實(shí)際情況

B.房地產(chǎn)銷售宣傳資料是否存在誤導(dǎo)性陳述

C.房地產(chǎn)銷售宣傳資料是否存在夸大其詞

D.房地產(chǎn)銷售宣傳資料是否存在虛假宣傳

E.房地產(chǎn)銷售宣傳資料是否存在違反廣告法規(guī)定，但未涉及廣告發(fā)布渠道

10.在審計(jì)房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)時(shí)，以下哪個(gè)不是重點(diǎn)關(guān)注的內(nèi)容？

A.銷售收入

B.成本費(fèi)用

C.稅費(fèi)

D.財(cái)務(wù)報(bào)表披露

E.公司治理結(jié)構(gòu)

試卷答案如下：

一、多項(xiàng)選擇題答案：

1.ABCDE

2.ABCDE

3.ABCDE

4.ABCDE

5.ABCDE

6.ABCDE

7.ABCDE

8.ABCDE

9.ABCDE

10.ABCDE

二、判斷題答案：

1.×

2.×

3.×

4.×

5.√

6.×

7.×

8.×

9.√

10.√

三、簡(jiǎn)答題答案：

1.確認(rèn)條件包括：銷售合同簽訂、房地產(chǎn)交付使用、銷售款項(xiàng)收取、銷售款項(xiàng)結(jié)算、買受人取得房屋所有權(quán)證。

2.通過核對(duì)銷售合同、實(shí)際交付的房地產(chǎn)信息、銷售收入與合同金額、銷售款項(xiàng)收取與實(shí)際到賬金額、銷售收入與成本費(fèi)用匹配、會(huì)計(jì)政策一致性等方法判斷。

3.審查合同簽訂是否符合法律法規(guī)、條款是否明確、簽訂程序是否合規(guī)、簽訂日期是否在有效期內(nèi)、合同簽訂后是否及時(shí)備案。

4.關(guān)注稅費(fèi)計(jì)算是否符合稅法規(guī)定、繳納是否符合稅法規(guī)定、繳納是否及時(shí)、繳納是否足額、繳納