舊樓改建協(xié)議書

舊樓改建協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：____________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________法定代表人：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有舊樓需要進(jìn)行改建，乙方具備舊樓改建的專業(yè)資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方舊樓改建事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.舊樓基本情況甲方委托乙方改建的舊樓位于[具體地址]，建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，建筑面積為[x]平方米，層數(shù)為[x]層。該舊樓建成于[建成時(shí)間]，目前存在[列舉存在的問題，如墻體老化、水電設(shè)施陳舊等]等問題，已影響正常使用且存在一定安全隱患。2.改建內(nèi)容建筑結(jié)構(gòu)改造對(duì)舊樓的基礎(chǔ)進(jìn)行加固處理，確保滿足改建后的承載要求。拆除部分非承重墻，重新規(guī)劃室內(nèi)空間布局，以優(yōu)化使用功能。對(duì)樓體的外立面進(jìn)行修繕和改造，包括更換破損墻面、門窗等，提升建筑整體外觀。室內(nèi)裝修對(duì)室內(nèi)墻面、地面進(jìn)行重新裝修，選用環(huán)保、符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的裝修材料。設(shè)計(jì)并安裝新的照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、強(qiáng)弱電系統(tǒng)等，確保設(shè)施齊全且符合安全規(guī)范。根據(jù)使用需求，合理劃分功能區(qū)域，如設(shè)置新的臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等，并進(jìn)行相應(yīng)的裝修施工。配套設(shè)施建設(shè)在樓內(nèi)設(shè)置完善的消防設(shè)施，包括消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)等，確保符合消防安全要求。規(guī)劃并建設(shè)停車位，滿足改建后住戶的停車需求。對(duì)樓內(nèi)的電梯進(jìn)行更新或改造，保證電梯運(yùn)行安全、可靠。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的改建工作進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和進(jìn)度要求進(jìn)行改建工作。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并采取補(bǔ)救措施。2.義務(wù)向乙方提供舊樓的相關(guān)資料，包括但不限于建筑圖紙、產(chǎn)權(quán)證明等，確保資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。協(xié)助乙方辦理舊樓改建所需的各類審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付改建費(fèi)用。協(xié)調(diào)舊樓周邊居民及相關(guān)單位的關(guān)系，為乙方的改建工作提供必要的便利條件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付改建費(fèi)用。根據(jù)改建工作的實(shí)際需要，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。在改建過程中，因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常施工或造成損失的，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定，制定詳細(xì)的改建方案，并提交甲方審核通過后實(shí)施。組織具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的施工隊(duì)伍進(jìn)行改建工作，確保施工安全、質(zhì)量合格。負(fù)責(zé)施工過程中的安全管理工作，采取必要的安全防護(hù)措施，防止發(fā)生安全事故。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿剩曳綉?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。定期向甲方匯報(bào)改建工作進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。對(duì)甲方提出的問題及時(shí)整改，確保改建工作順利進(jìn)行。改建工程竣工后，負(fù)責(zé)組織相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收，并按照約定向甲方交付合格的改建成果。在改建過程中，妥善保管甲方提供的資料及施工現(xiàn)場(chǎng)的各類物品，不得擅自損壞或丟失。如因乙方原因造成損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。三、改建費(fèi)用及支付方式1.改建費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次舊樓改建工程的總費(fèi)用為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，包含乙方完成本協(xié)議約定的全部改建工作所需的費(fèi)用，除因甲方提出的變更要求導(dǎo)致費(fèi)用增加外，不因任何因素調(diào)整。2.支付方式預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改建費(fèi)用的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。進(jìn)度款：在改建工程完成[x]%時(shí)，甲方向乙方支付改建費(fèi)用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在申請(qǐng)進(jìn)度款前向甲方提交已完工程量報(bào)告及相關(guān)證明文件。竣工驗(yàn)收款：改建工程竣工并經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至改建費(fèi)用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后向甲方提交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料。質(zhì)量保證金：改建工程竣工驗(yàn)收合格滿[x]年無質(zhì)量問題后，甲方向乙方無息支付剩余改建費(fèi)用的[x]%作為質(zhì)量保證金，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。四、工程期限1.本舊樓改建工程的開工日期為[預(yù)計(jì)開工日期]，竣工日期為[預(yù)計(jì)竣工日期]，總工期為[x]天。2.如因甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`，工期相應(yīng)順延；如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每延誤一天，按照本協(xié)議總金額的[x]%向甲方支付違約金。因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е鹿こ萄诱`的，雙方應(yīng)協(xié)商解決工期順延事宜。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行改建施工，確保改建工程質(zhì)量符合合格標(biāo)準(zhǔn)。改建工程所使用的材料、設(shè)備等應(yīng)符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求，并提供產(chǎn)品合格證明文件。2.驗(yàn)收改建工程竣工后，乙方應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括建筑結(jié)構(gòu)、室內(nèi)裝修、配套設(shè)施等方面。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且工期不順延。改建工程經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格視為通過最終驗(yàn)收。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付改建費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程費(fèi)用及相應(yīng)違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理審批手續(xù)或提供相關(guān)資料，導(dǎo)致改建工作延誤或無法進(jìn)行的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行改建施工，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的工期延誤及甲方損失由乙方承擔(dān)。如因乙方改建工程質(zhì)量問題給甲方或第三方造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成改建工作，每逾期一天，應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部費(fèi)用，并按照本協(xié)議總金額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的改建工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部費(fèi)用，并按照本協(xié)議總金額的[x]%向甲方支付違約金。乙方在改建過程中違反安全管理規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生安全事故的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，賠償甲方及第三方因此遭受的全部損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，