轉(zhuǎn)讓土地房屋合同協(xié)議

轉(zhuǎn)讓土地房屋合同協(xié)議?轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[土地房屋詳細(xì)地址]的土地及房屋（以下簡稱"標(biāo)的物"），并有意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該標(biāo)的物。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就土地房屋轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.土地情況土地位于[土地詳細(xì)地址]，土地地號為[具體地號]，土地面積為[x]平方米，土地用途為[土地用途]，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地等]。土地現(xiàn)狀為[空地/已建有房屋等具體現(xiàn)狀]，地上附著有[如有，請?jiān)敿?xì)列舉附著物情況]。2.房屋情況房屋位于上述土地之上，房屋建筑面積為[x]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[房屋結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]，房屋層數(shù)為[x]層。房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修狀況，如墻面、地面、門窗等裝修材料及程度]，房屋配套設(shè)施包括[列舉主要配套設(shè)施，如水電、燃?xì)?、暖氣等設(shè)施情況]。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該土地房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該價(jià)格為固定總價(jià)，包含土地出讓金、房屋價(jià)款、地上附著物及相關(guān)配套設(shè)施的價(jià)值等一切與標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓相關(guān)的費(fèi)用，除本協(xié)議另有約定外，甲方不再向乙方收取任何其他費(fèi)用。2.付款方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在辦理完土地房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后的[x]個(gè)工作日內(nèi)一次性支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)。2.義務(wù)保證對轉(zhuǎn)讓的土地房屋擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，且該土地房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限的情況。向乙方如實(shí)告知土地房屋的真實(shí)情況，包括但不限于土地性質(zhì)、房屋結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、使用現(xiàn)狀等信息。協(xié)助乙方辦理土地房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的手續(xù)和義務(wù)。在辦理過戶過程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用，由甲方自行承擔(dān)。在乙方支付定金后，將標(biāo)的物交付給乙方使用，但乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付剩余轉(zhuǎn)讓款及履行其他義務(wù)，否則甲方有權(quán)收回標(biāo)的物。交付前，甲方應(yīng)保證標(biāo)的物的正常使用狀態(tài)，如有需要維修或整改的部分，甲方應(yīng)在交付前完成。自本協(xié)議簽訂之日起至辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自對標(biāo)的物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等影響乙方權(quán)益的行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于提供辦理過戶所需資料、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。在支付定金并按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)后，有權(quán)占有、使用標(biāo)的物。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。自行承擔(dān)辦理土地房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用，并按照相關(guān)部門的要求提供必要的資料和文件。在接收標(biāo)的物后，應(yīng)合理使用和維護(hù)標(biāo)的物，不得擅自改變標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)、用途等，如因乙方原因造成標(biāo)的物損壞或損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。配合甲方辦理土地房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持。在辦理過戶過程中，如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。四、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)1.甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)赝恋胤课莨芾聿块T申請辦理土地房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方準(zhǔn)備并提交辦理過戶所需的全部資料，確保過戶手續(xù)順利進(jìn)行。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費(fèi)承擔(dān)情況發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如遇政府部門要求補(bǔ)充資料、繳納費(fèi)用或進(jìn)行其他相關(guān)操作的，甲乙雙方應(yīng)積極配合，及時(shí)完成相關(guān)工作。如因一方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。五、交付與接收1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在乙方支付定金后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場交接，并簽署交接清單。2.交付內(nèi)容交付的標(biāo)的物應(yīng)包括土地、房屋及地上附著物、配套設(shè)施等，應(yīng)保持交付前的正常使用狀態(tài)。甲方應(yīng)確保交付的標(biāo)的物與本協(xié)議約定的情況一致，如存在任何質(zhì)量問題或與約定不符的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.接收確認(rèn)乙方應(yīng)在接收標(biāo)的物時(shí)對其現(xiàn)狀進(jìn)行檢查和確認(rèn)，如無異議，應(yīng)在交接清單上簽字確認(rèn)。如發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物存在問題，乙方應(yīng)在接收后的[x]個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)根據(jù)乙方的通知及時(shí)處理。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于保證標(biāo)的物權(quán)屬無瑕疵、協(xié)助辦理過戶手續(xù)、交付標(biāo)的物等，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如因一方原因?qū)е峦恋胤课莓a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法按時(shí)辦理或無法辦理的，該方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц掇D(zhuǎn)讓款總額的[x%]作為違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。如因不可抗力或政府政策等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方擅自改變標(biāo)的物結(jié)構(gòu)、用途等，導(dǎo)致標(biāo)的物價(jià)值受損或存在安全隱患的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц掇D(zhuǎn)讓款總額的[x%]作為違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽