物業(yè)使用協(xié)議書

物業(yè)使用協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方對(duì)[物業(yè)具體地址]的物業(yè)（以下簡稱"該物業(yè)"）具有使用需求，乙方具備提供相關(guān)物業(yè)服務(wù)的資質(zhì)和能力，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方使用該物業(yè)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)位置：該物業(yè)位于[詳細(xì)地址]，具體包括[樓棟號(hào)、單元號(hào)等具體信息]。2.物業(yè)類型：[住宅/商業(yè)/寫字樓等具體類型]。3.建筑面積：[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。4.物業(yè)配套設(shè)施：共用部位：包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護(hù)欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等。共用設(shè)施設(shè)備：包括電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備、樓道照明、天線、發(fā)電機(jī)、變配電設(shè)備、給排水管線、電線電纜、供暖及空調(diào)設(shè)備等。公共場地：包括小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、停車場、廣場、健身設(shè)施場地等。二、使用期限甲方使用該物業(yè)的期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。如甲方需要繼續(xù)使用，應(yīng)在本協(xié)議期滿前[x]個(gè)月書面通知乙方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，重新簽訂協(xié)議。三、物業(yè)使用用途甲方使用該物業(yè)的用途為[具體用途]，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自改變?cè)撐飿I(yè)的使用用途。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該物業(yè)。有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，并提出意見和建議。法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定按時(shí)足額向乙方支付物業(yè)使用費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，配合乙方做好物業(yè)管理工作。不得擅自改變?cè)撐飿I(yè)的結(jié)構(gòu)、外貌、用途或損壞共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。因特殊情況需要進(jìn)行上述改變的，應(yīng)當(dāng)書面征得乙方同意，并按照有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。妥善保管、合理使用該物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通知乙方維修。因甲方使用不當(dāng)或人為造成損壞的，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。按照安全、公平、合理的原則，正確處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系，不得妨礙他人正常使用物業(yè)。因甲方原因給相鄰業(yè)主造成損失的，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)使用費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)對(duì)甲方使用物業(yè)的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)甲方違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的，有權(quán)要求甲方改正。法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務(wù)：按照國家法律法規(guī)和本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理，環(huán)境衛(wèi)生保潔，綠化養(yǎng)護(hù)，秩序維護(hù)等。定期對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行和使用安全。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，并告知甲方。建立健全物業(yè)服務(wù)檔案，妥善保管與物業(yè)相關(guān)的資料和文件。接受甲方的監(jiān)督檢查，對(duì)甲方提出的意見和建議及時(shí)整改。法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。五、物業(yè)使用費(fèi)用及支付方式1.物業(yè)使用費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照每月每平方米建筑面積[x]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)使用費(fèi)用。該費(fèi)用包含乙方提供物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)成本、稅費(fèi)及合理利潤。2.支付方式：甲方應(yīng)在每月的[具體日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)使用費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后[x]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。3.費(fèi)用調(diào)整：如遇政府政策調(diào)整、物價(jià)上漲等因素導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)成本明顯增加，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況提出物業(yè)使用費(fèi)用調(diào)整方案，經(jīng)與甲方協(xié)商一致后執(zhí)行。協(xié)商不一致的，可按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。六、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理：乙方負(fù)責(zé)對(duì)建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護(hù)欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等共用部位進(jìn)行日常巡查、維修、養(yǎng)護(hù)，確保其結(jié)構(gòu)安全和正常使用。2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理：乙方負(fù)責(zé)對(duì)電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備、樓道照明、天線、發(fā)電機(jī)、變配電設(shè)備、給排水管線、電線電纜、供暖及空調(diào)設(shè)備等共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常運(yùn)行監(jiān)控、維修、養(yǎng)護(hù)、定期檢測，確保其正常運(yùn)行和使用安全。3.環(huán)境衛(wèi)生保潔服務(wù)：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生保潔工作，包括公共區(qū)域的清掃、消毒，垃圾的收集、清運(yùn)等，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。4.綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)工作，包括花草樹木的澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，確保綠化景觀美觀。5.秩序維護(hù)服務(wù)：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的秩序維護(hù)工作，包括門崗值班、巡邏、車輛停放管理等，維護(hù)公共秩序和安全。6.其他服務(wù)：乙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定和本協(xié)議約定，提供其他與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的服務(wù)，如物業(yè)檔案管理、突發(fā)事件應(yīng)急處理等。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付物業(yè)使用費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)直至甲方支付費(fèi)用及違約金。若甲方擅自改變?cè)撐飿I(yè)的使用用途或損壞共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若甲方違反國家法律法規(guī)和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，乙方有權(quán)要求甲方改正，并可按照有關(guān)規(guī)定收取違約金。給乙方或其他業(yè)主造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)限期整改。整改后仍不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方減免相應(yīng)的物業(yè)使用費(fèi)用或解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方擅自提高物業(yè)使用費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)或增加收費(fèi)項(xiàng)目，甲方有權(quán)拒絕支付增加部分的費(fèi)用，并要求乙方退還已收取的不合理費(fèi)用。若乙方因管理不善導(dǎo)致物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞或造成其他損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_