老撾土地購買協(xié)議書

老撾土地購買協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于老撾[具體地點(diǎn)]的土地（以下簡稱"該土地"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該土地，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、土地基本情況1.土地位置：該土地位于老撾[具體省份][具體縣][具體鄉(xiāng)][具體村]，其四至為：東至[相鄰?fù)恋孛枋鯹，南至[相鄰?fù)恋孛枋鯹，西至[相鄰?fù)恋孛枋鯹，北至[相鄰?fù)恋孛枋鯹。2.土地面積：經(jīng)雙方共同測量或根據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)文件記載，該土地面積為[X]平方米（大寫：[大寫面積]平方米）。3.土地用途：[土地用途，如農(nóng)業(yè)用地、商業(yè)用地、住宅用地等]4.土地現(xiàn)狀：該土地目前[描述土地現(xiàn)有狀況，如是否有地上附著物、是否已開發(fā)等]二、土地價(jià)格及付款方式1.土地價(jià)格：雙方商定該土地的購買價(jià)格為[X]老撾基普（大寫：[大寫金額]老撾基普）。該價(jià)格為固定價(jià)格，不因任何因素調(diào)整，除非本協(xié)議另有約定。2.付款方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金[X]老撾基普（大寫：[大寫定金金額]老撾基普）。乙方應(yīng)在[具體日期]前，將土地購買款的[X%]支付至甲方指定的銀行賬戶，金額為[X]老撾基普（大寫：[大寫金額]老撾基普）。剩余土地購買款[X]老撾基普（大寫：[大寫金額]老撾基普），乙方應(yīng)在完成土地過戶手續(xù)后[X]個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取土地購買款。要求乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。2.義務(wù)：保證對該土地?fù)碛泻戏ǖ乃袡?quán)或處分權(quán)，有權(quán)出售該土地，且該土地不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該土地合法權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息。向乙方提供與該土地相關(guān)的所有產(chǎn)權(quán)文件、資料等，并保證其真實(shí)性、完整性和合法性。在本協(xié)議簽訂后至土地交付及過戶手續(xù)辦理期間，妥善保管該土地，不得擅自改變土地現(xiàn)狀或進(jìn)行有損土地價(jià)值的行為。協(xié)助乙方辦理該土地的過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等。因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照老撾法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式取得該土地的所有權(quán)。要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向甲方支付土地購買款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照土地購買款總額的[X%]向甲方支付違約金。接受甲方交付的土地及相關(guān)產(chǎn)權(quán)文件等資料，并按照協(xié)議約定用途使用該土地。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變土地用途。在辦理土地過戶手續(xù)過程中，積極配合甲方及相關(guān)部門，提供必要的文件和信息，承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。四、土地交付1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部土地購買款后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將該土地交付給乙方。交付方式為雙方在土地現(xiàn)場進(jìn)行交接，簽署土地交接確認(rèn)書。2.土地交付時(shí)，甲方應(yīng)保證土地現(xiàn)狀與本協(xié)議約定一致，如有地上附著物等，應(yīng)保持交付時(shí)的狀態(tài)（如有特殊約定除外）。五、土地過戶1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向老撾相關(guān)土地管理部門申請辦理土地過戶手續(xù)。2.辦理土地過戶手續(xù)所需的一切費(fèi)用，按照老撾法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲辦理或無法辦理，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的全部損失。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未能按時(shí)交付土地、提供虛假產(chǎn)權(quán)文件或?qū)е峦恋卮嬖跈?quán)屬糾紛等，甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照銀行同期貸款利率的四倍向乙方支付利息。按照土地購買款總額的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得土地所有權(quán)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部直接和間接損失，包括但不限于土地增值損失、乙方為購買土地所支付的各項(xiàng)費(fèi)用及預(yù)期利益損失等。2.若乙方違反本協(xié)議約定，逾期支付土地購買款、擅自改變土地用途或拒絕配合辦理過戶手續(xù)等，乙方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：按照本協(xié)議約定支付違約金。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照土地購買款總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部直接和間接損失，包括但不限于甲方為履行本協(xié)議所支出的費(fèi)用、土地閑置損失等。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禰X]老撾基普（大寫：[大寫金額]老撾基普）的違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用老撾法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向老撾有管轄權(quán)的法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律