解決農(nóng)村房產(chǎn)協(xié)議書

解決農(nóng)村房產(chǎn)協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：______性別：______身份證號(hào)：______地址：______聯(lián)系電話：______乙方（買方）：姓名：______性別：______身份證號(hào)：______地址：______聯(lián)系電話：______鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村房產(chǎn)具體地址]的農(nóng)村房產(chǎn)一處（以下簡稱"該房產(chǎn)"），乙方有意購買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房屋位置：該房產(chǎn)位于[詳細(xì)農(nóng)村地址]，四至為東至______，南至______，西至______，北至______。2.房屋面積：房屋建筑面積為______平方米，宅基地面積為______平方米。3.房屋結(jié)構(gòu)：[描述房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]。4.附屬設(shè)施：該房產(chǎn)附帶[附屬設(shè)施詳細(xì)清單，如車庫、儲(chǔ)物間、院落等]。二、房產(chǎn)價(jià)格及付款方式1.房產(chǎn)價(jià)格：雙方商定該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（大寫______元整）。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣_(tái)_____元整（大寫______元整）。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣_(tái)_____元整（大寫______元整），首付款包含已支付的定金。尾款：剩余房款人民幣_(tái)_____元整（大寫______元整），乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)當(dāng)日支付給甲方。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取乙方支付的房款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行付款義務(wù)。2.義務(wù)：保證該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。向乙方提供該房產(chǎn)的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及資料，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。在協(xié)議履行期間，不得擅自將該房產(chǎn)另行出售、轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方。負(fù)責(zé)處理該房產(chǎn)在交易前的一切債務(wù)、稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，并確保該房產(chǎn)在交付乙方時(shí)不存在任何欠費(fèi)或糾紛。按照協(xié)議約定的時(shí)間和條件向乙方交付該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。在甲方違約的情況下，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房款。積極配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)證件及資料，并承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及費(fèi)用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在房產(chǎn)交付前，不得擅自進(jìn)入該房產(chǎn)進(jìn)行任何破壞或改變現(xiàn)狀的行為。對(duì)在協(xié)議履行過程中知悉的甲方的個(gè)人信息及房產(chǎn)相關(guān)信息予以保密。四、房產(chǎn)交付1.甲方應(yīng)在收到乙方全部房款后的[具體日期]內(nèi)，將該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房產(chǎn)及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書。2.房產(chǎn)交付前，該房產(chǎn)所產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)；房產(chǎn)交付后，上述費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、房產(chǎn)過戶1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[合理期限]內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)剞r(nóng)村房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。因農(nóng)村房產(chǎn)過戶政策等原因?qū)е聼o法辦理過戶手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如因甲方原因?qū)е聼o法過戶，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房款，并按照協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金；如因乙方原因?qū)е聼o法過戶，乙方已支付的房款不予退還。2.在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，如需要甲方提供額外的協(xié)助或文件，甲方應(yīng)積極配合。如因一方原因延誤辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致另一方遭受損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方違反本協(xié)議約定，擅自將該房產(chǎn)另行出售、轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方，導(dǎo)致乙方無法取得該房產(chǎn)所有權(quán)的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部房款，同時(shí)按照協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未按照協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部房款，同時(shí)按照協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額包括乙方已支付的房款、因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用、乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失等。2.乙方違約責(zé)任：若乙方違反本協(xié)議約定，未按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，故意拖延或不配合，導(dǎo)致無法按時(shí)辦理過戶手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。若乙方違反保密義務(wù)，將甲方的個(gè)人信息及房產(chǎn)相關(guān)信息泄露給第三方，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)_____元整（大寫______元整），并賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：______簽訂日期：______年______月______日