股東物業(yè)合作協(xié)議書

股東物業(yè)合作協(xié)議書?甲方：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方有意就物業(yè)合作事宜達(dá)成合作意向，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就合作開展物業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合作項(xiàng)目概述1.合作項(xiàng)目名稱：[具體物業(yè)合作項(xiàng)目名稱]2.合作項(xiàng)目具體內(nèi)容：甲乙雙方共同合作開展與[具體物業(yè)類型，如住宅小區(qū)、商業(yè)寫字樓、工業(yè)園區(qū)等]相關(guān)的物業(yè)管理、運(yùn)營(yíng)、維護(hù)等業(yè)務(wù)。包括但不限于物業(yè)的日常管理服務(wù)（如安保、保潔、綠化養(yǎng)護(hù)等）、設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理、客戶服務(wù)、物業(yè)費(fèi)用的收取與管理等。3.合作項(xiàng)目范圍：[詳細(xì)描述合作項(xiàng)目所涵蓋的地域范圍、物業(yè)數(shù)量、建筑面積等具體信息]二、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取合作項(xiàng)目的收益分配。有權(quán)對(duì)合作項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并采取相應(yīng)措施維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定，提供與合作項(xiàng)目相關(guān)的資金、資源、技術(shù)等支持。協(xié)助乙方辦理合作項(xiàng)目開展過程中所需的各類審批手續(xù)、證件等。配合乙方做好合作項(xiàng)目的宣傳推廣、客戶溝通等工作，維護(hù)合作項(xiàng)目的良好形象。保守在合作過程中知悉的乙方商業(yè)秘密及其他機(jī)密信息，不得向任何第三方泄露。乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取合作項(xiàng)目的收益分配。有權(quán)根據(jù)自身專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)，對(duì)合作項(xiàng)目的具體運(yùn)營(yíng)管理方案提出建議和意見，并在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下進(jìn)行實(shí)施。在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并采取相應(yīng)措施維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的具體運(yùn)營(yíng)管理工作，包括但不限于制定并執(zhí)行物業(yè)管理服務(wù)計(jì)劃、招聘和管理物業(yè)工作人員、建立健全各項(xiàng)管理制度等，確保合作項(xiàng)目的正常運(yùn)轉(zhuǎn)和服務(wù)質(zhì)量。按照國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，保障物業(yè)使用人的合法權(quán)益。定期向甲方匯報(bào)合作項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理情況、財(cái)務(wù)狀況等信息，接受甲方的監(jiān)督檢查。合理使用甲方提供的資金、資源等，不得擅自挪作他用。保守在合作過程中知悉的甲方商業(yè)秘密及其他機(jī)密信息，不得向任何第三方泄露。三、收益分配1.收益分配原則：雙方按照[具體分配比例，如甲方[X]%，乙方[Y]%]的比例對(duì)合作項(xiàng)目的收益進(jìn)行分配。收益是指合作項(xiàng)目在扣除各項(xiàng)成本、費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)管理成本、人員工資、稅費(fèi)、維修費(fèi)用等）后的凈利潤(rùn)。2.收益分配周期：原則上每[具體時(shí)間周期，如季度、半年、年度等]進(jìn)行一次收益核算和分配。在每個(gè)收益分配周期結(jié)束后的[具體工作日天數(shù)]內(nèi)，雙方完成收益核算工作，并按照本協(xié)議約定進(jìn)行收益分配。3.收益分配方式：乙方應(yīng)在收益核算完成后的[具體工作日天數(shù)]內(nèi)，將甲方應(yīng)得的收益款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶。如遇特殊情況需要調(diào)整收益分配時(shí)間或方式，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。四、成本與費(fèi)用分擔(dān)1.合作項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成本：包括但不限于物業(yè)工作人員工資、福利、培訓(xùn)費(fèi)用，物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)、更新費(fèi)用，物業(yè)管理區(qū)域的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、清潔用品費(fèi)，以及為開展合作項(xiàng)目所需支付的其他各項(xiàng)費(fèi)用。運(yùn)營(yíng)成本由雙方按照本協(xié)議約定的收益分配比例共同分擔(dān)。2.其他費(fèi)用：因合作項(xiàng)目產(chǎn)生的與運(yùn)營(yíng)管理無關(guān)的其他費(fèi)用，如法律糾紛費(fèi)用、行政處罰費(fèi)用等，根據(jù)實(shí)際情況由責(zé)任方承擔(dān)。如因雙方共同過錯(cuò)導(dǎo)致產(chǎn)生此類費(fèi)用，雙方按照各自過錯(cuò)程度分擔(dān)。3.費(fèi)用支付方式：對(duì)于各自應(yīng)承擔(dān)的成本與費(fèi)用，雙方應(yīng)按照相關(guān)合同、協(xié)議或?qū)嶋H發(fā)生情況及時(shí)支付。一方墊付相關(guān)費(fèi)用的，另一方應(yīng)在收到墊付方通知后的[具體工作日天數(shù)]內(nèi)，將應(yīng)分擔(dān)的費(fèi)用支付給墊付方。五、知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬1.在合作項(xiàng)目開展過程中，雙方共同創(chuàng)造、開發(fā)的與合作項(xiàng)目相關(guān)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)（包括但不限于商標(biāo)、專利、著作權(quán)、商業(yè)秘密等）歸雙方共同所有。雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，共同維護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的合法權(quán)益，并在使用知識(shí)產(chǎn)權(quán)時(shí)相互協(xié)商、配合。2.一方單獨(dú)創(chuàng)造、開發(fā)的與合作項(xiàng)目相關(guān)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，歸該方單獨(dú)所有。但該方應(yīng)確保其知識(shí)產(chǎn)權(quán)的使用不會(huì)侵犯合作項(xiàng)目及另一方的合法權(quán)益。如因該方知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用問題給合作項(xiàng)目或另一方造成損失的，該方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、保密條款1.雙方應(yīng)對(duì)在合作過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息、財(cái)務(wù)信息等機(jī)密信息予以保密。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向任何第三方披露或使用這些機(jī)密信息。2.本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[具體保密期限，如[X]年]。保密期限屆滿后，雙方仍應(yīng)對(duì)因合作而知悉的對(duì)方重要信息承擔(dān)合理的保密義務(wù)。3.如一方違反保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體違約金金額]，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。如違約行為給對(duì)方造成重大損失或惡劣影響的，對(duì)方有權(quán)追究違約方的法律責(zé)任。七、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體違約金金額]。違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方的全部損失。2.如甲方未按照本協(xié)議約定提供資金、資源等支持，導(dǎo)致合作項(xiàng)目無法正常開展或乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.如乙方未按照本協(xié)議約定履行運(yùn)營(yíng)管理義務(wù)，導(dǎo)致合作項(xiàng)目服務(wù)質(zhì)量下降、客戶投訴增加或甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)采取措施予以整改，直至達(dá)到本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。4.如一方擅自變更、解除本協(xié)議，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體違約金金額]，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。如因不可抗力或法律法規(guī)規(guī)定的其他情形導(dǎo)致協(xié)議無法履行或需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭(zhēng)議的條款。九、協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過程中，如有下列情形之一的，一方有權(quán)解除本協(xié)議：因不可抗力或法律法規(guī)規(guī)定的其他情形導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的；一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；因政策調(diào)整、市場(chǎng)環(huán)境變化等原因，導(dǎo)致合作項(xiàng)目無法實(shí)現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)，且雙方協(xié)商一致同意解除本協(xié)議的。3.協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定進(jìn)行清算，結(jié)清各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用、債務(wù)，并按照本協(xié)議約定分配剩余財(cái)產(chǎn)或收益。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[具體協(xié)議有效期，如[X]年]。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)期限，如[X]年]。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商