物業(yè)設施維護維修合同

物業(yè)設施維護維修合同第一章合同概述1.1合同編號合同編號：_______1.2合同名稱本合同名稱為“物業(yè)設施維護維修合同”。1.3合同雙方1.3.1甲方（業(yè)主方）甲方全稱：__________________甲方地址：__________________甲方聯(lián)系人：__________________甲方聯(lián)系方式：__________________1.3.2乙方（維修方）乙方全稱：__________________乙方地址：__________________乙方聯(lián)系人：__________________乙方聯(lián)系方式：__________________1.4合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.5合同期限1.5.1本合同自簽訂之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日至____年____月____日。1.5.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)簽，續(xù)簽期限同本合同期限。1.6合同目的本合同旨在明確甲乙雙方關于物業(yè)設施維護維修的相關事宜，保障甲方物業(yè)設施的正常運行和使用。第二章維修范圍2.1維修項目乙方應負責以下維修項目：2.1.1公共區(qū)域的照明、供水、供電設施的維修；2.1.2電梯、消防設施、監(jiān)控設施的維修；2.1.3建筑物的防水、保溫、隔熱、通風設施的維修；2.1.4建筑物內外墻、門窗、樓梯、扶手的維修；2.1.5其他由甲方提出的合理維修需求。2.2維修責任乙方應對本合同規(guī)定的維修項目承擔全部維修責任，保證維修質量符合國家及行業(yè)標準。第三章維修服務3.1維修響應時間乙方應在接到甲方維修請求后，按照以下標準響應：3.1.1緊急維修：自接到通知后2小時內到達現(xiàn)場；3.1.2一般維修：自接到通知后24小時內到達現(xiàn)場；3.1.3預防性維修：按照事先約定的計劃進行。3.2維修質量乙方維修后的設施應達到以下質量標準：3.2.1維修質量應符合國家及行業(yè)相關標準；3.2.2維修后的設施應恢復到原功能；3.2.3維修過程中應避免對甲方其他設施造成損害。3.3維修報告乙方應在維修完成后24小時內向甲方提交維修報告，報告內容包括：3.3.1維修項目及維修過程；3.3.2維修使用的材料及配件；3.3.3維修費用及支付方式。第四章維修費用4.1費用構成維修費用包括但不限于以下部分：4.1.1工程材料費；4.1.2工程人工費；4.1.3工具、設備租賃費；4.1.4跨區(qū)域運輸費；4.1.5其他必要費用。4.2費用結算4.2.1乙方應在完成維修工作后向甲方提交費用結算清單；4.2.2甲方應在收到結算清單后____日內完成支付；4.2.3甲方支付維修費用后，乙方應向甲方提供相應發(fā)票或收據(jù)。4.3費用調整如因不可抗力或其他特殊原因導致維修費用增加，乙方應提前向甲方報告，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對維修費用進行調整。第五章甲方權利與義務5.1甲方權利5.1.1甲方有權要求乙方按照本合同規(guī)定的時間和標準提供維修服務；5.1.2甲方有權要求乙方在維修過程中對其他設施進行保護；5.1.3甲方有權對維修質量和費用進行監(jiān)督和驗收。5.2甲方義務5.2.1甲方應按照本合同規(guī)定的時間和標準提出維修需求；5.2.2甲方應配合乙方進行維修工作，包括提供必要的場地和條件；5.2.3甲方應按時支付維修費用。第六章技術服務與培訓6.1技術支持6.1.1乙方應向甲方提供必要的技術支持，包括但不限于維修指導、故障診斷、操作培訓等。6.1.2乙方應保證甲方工作人員能夠掌握必要的技術知識和操作技能，以便日常維護和管理。6.2培訓安排6.2.1乙方應根據(jù)甲方需求，制定詳細的培訓計劃，包括培訓內容、時間、地點和培訓師。6.2.2培訓期間，乙方應提供必要的教學材料和學習資源。6.3培訓效果6.3.1培訓結束后，乙方應對甲方人員進行考核，保證培訓效果達到預期目標。6.3.2若培訓效果不達預期，乙方應重新組織培訓，直至甲方滿意。第七章預防性維護7.1預防性維護計劃7.1.1乙方應根據(jù)甲方物業(yè)設施的實際情況，制定詳細的預防性維護計劃。7.1.2預防性維護計劃應包括維護內容、維護時間、維護頻率和維護方法。7.2預防性維護實施7.2.1乙方應按照預防性維護計劃執(zhí)行維護工作，保證物業(yè)設施處于良好的運行狀態(tài)。7.2.2乙方應在維護結束后，向甲方提供維護報告，包括維護內容、維護結果和維護建議。7.3預防性維護效果評估7.3.1甲方應定期對乙方的預防性維護工作進行檢查和評估。7.3.2評估結果作為雙方調整維護計劃和優(yōu)化維護服務的重要依據(jù)。第八章物料采購與存儲8.1物料采購8.1.1乙方應按照甲方要求，采購符合國家及行業(yè)標準的維修物料。8.1.2乙方在采購過程中，應遵循公開、公平、公正的原則，保證采購物料的合理性和質量。8.2物料存儲8.2.1乙方應建立完善的物料存儲管理制度，保證物料的質量和安全。8.2.2物料存儲應按照類別進行分類存放，并采取必要的防潮、防銹、防腐蝕等措施。8.3物料使用8.3.1乙方在維修過程中，應合理使用物料，避免浪費。8.3.2乙方應在維修結束后，對剩余物料進行盤點，并及時匯報給甲方。第九章日常溝通與協(xié)調9.1溝通渠道9.1.1雙方應建立暢通的溝通渠道，保證信息傳遞的及時性和準確性。9.1.2溝通渠道包括但不限于電話、郵件、現(xiàn)場會議等。9.2協(xié)調機制9.2.1雙方應建立有效的協(xié)調機制，及時解決維修過程中出現(xiàn)的問題。9.2.2協(xié)調機制包括但不限于定期溝通會議、臨時會議、現(xiàn)場協(xié)調等。9.3溝通記錄9.3.1雙方應對溝通內容進行記錄，并妥善保存相關資料。9.3.2溝通記錄作為雙方履行合同的重要依據(jù)。第十章保密與知識產(chǎn)權10.1保密條款10.1.1雙方對本合同內容、業(yè)務信息、技術資料等負有保密義務。10.1.2未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露相關信息。10.2知識產(chǎn)權10.2.1乙方在維修過程中所形成的任何技術資料、設計圖紙等知識產(chǎn)權歸乙方所有。10.2.2甲方在使用乙方提供的知識產(chǎn)權時，應遵守相關法律法規(guī)，不得侵犯乙方的合法權益。第十一章維修記錄與報告11.1維修記錄11.1.1乙方應詳細記錄每次維修活動的相關信息，包括維修時間、維修地點、維修項目、維修人員、維修材料和維修費用等。11.1.2維修記錄應準確、完整，便于查閱和追溯。11.2維修報告11.2.1乙方應在每次維修活動結束后，向甲方提交維修報告。11.2.2維修報告應包括維修項目的概述、維修過程、維修結果、維修費用和后續(xù)建議等內容。11.3維修檔案11.3.1乙方應建立和維護維修檔案，保證檔案的完整性和安全性。11.3.2維修檔案應包括所有維修記錄、維修報告和相關文件。第十二章甲方責任與配合12.1責任劃分12.1.1甲方負責提供必要的維修空間和條件，包括但不限于電源、水源、工作臺等。12.1.2甲方負責在維修前對可能受到影響的人員或設施進行安全撤離。12.2配合義務12.2.1甲方應積極配合乙方進行維修工作，包括但不限于提供必要的溝通和協(xié)調。12.2.2甲方應在乙方需要時，及時提供相關信息和文件。12.3責任免除12.3.1在乙方按照合同規(guī)定進行維修工作期間，如因不可抗力導致維修中斷或損壞，甲方不承擔賠償責任。12.3.2乙方應采取措施防止或減少因維修活動對甲方設施造成的損害。第十三章合同終止與解除13.1合同終止13.1.1本合同期滿后，如雙方無異議，合同自動終止。13.1.2合同期間，如出現(xiàn)以下情況之一，任