購(gòu)房合同履行保證協(xié)議

購(gòu)房合同履行保證協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（出賣人）：__________

地址：__________

乙方（買受人）：__________

地址：__________

鑒于甲方愿意將位于__________的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“房產(chǎn)”）出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲方出售房產(chǎn)給乙方的相關(guān)事宜，確保雙方在購(gòu)房過(guò)程中權(quán)益得到保障。

二、合同背景：甲方為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，乙方有意購(gòu)買該房產(chǎn)。雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成本協(xié)議。

三、房產(chǎn)基本情況：房產(chǎn)的具體信息詳見(jiàn)附件《房產(chǎn)基本情況表》。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證其出售的房產(chǎn)為合法所有，并有權(quán)處分該房產(chǎn)。

2.甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

3.甲方應(yīng)確保房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租賃等。

4.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，將房產(chǎn)交付給乙方。

5.甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

6.甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。

2.乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

3.乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房產(chǎn)。

4.乙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。

5.乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題后，及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以處理。

6.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行其他相關(guān)義務(wù)。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定支付購(gòu)房款。

2.甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定交付房產(chǎn)。

4.乙方有權(quán)要求甲方保證房產(chǎn)的質(zhì)量。

5.雙方均有權(quán)要求對(duì)方履行合同約定的其他義務(wù)。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)向乙方提供合法的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件。

2.甲方有義務(wù)保證房產(chǎn)不存在權(quán)利瑕疵。

3.甲方有義務(wù)在約定的時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)。

4.甲方有義務(wù)配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

5.乙方有義務(wù)按照協(xié)議約定支付購(gòu)房款。

6.乙方有義務(wù)配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

7.雙方均有義務(wù)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項(xiàng)下房產(chǎn)的購(gòu)買價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫：_______________________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元整，作為購(gòu)房的預(yù)付款。

2.尾款支付：

a.甲方應(yīng)在將房產(chǎn)交付給乙方前，乙方支付剩余的購(gòu)房款人民幣_(tái)_________元整。

b.乙方應(yīng)在甲方將房產(chǎn)交付并完成過(guò)戶手續(xù)后__________個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余的購(gòu)房款。

3.額外費(fèi)用：除合同約定的購(gòu)房款外，乙方還應(yīng)承擔(dān)以下額外費(fèi)用：

a.房產(chǎn)交易稅費(fèi)：乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。

b.其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。

4.付款條件：

a.甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付前，向乙方提供詳細(xì)的費(fèi)用清單，包括稅費(fèi)和其他費(fèi)用。

b.乙方應(yīng)在收到費(fèi)用清單后__________個(gè)工作日內(nèi)，支付相應(yīng)的費(fèi)用。

c.甲方應(yīng)在收到全部購(gòu)房款后，向乙方提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。

三、支付方式的具體執(zhí)行：

1.乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付款項(xiàng)，并將支付憑證發(fā)送至甲方指定的電子郵箱。

2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后，向乙方提供相應(yīng)的收款確認(rèn)。

3.甲方應(yīng)在每個(gè)支付節(jié)點(diǎn)后__________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供相應(yīng)的支付憑證。

四、違約責(zé)任：

1.如乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付__________%的違約金。

2.如甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付__________%的違約金。

3.雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議的支付條款，如因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.如甲方違約，包括但不限于未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)、提供虛假信息、房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵等，甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

a.向乙方支付相當(dāng)于已付購(gòu)房款__________%的違約金；

b.退還乙方已付的全部購(gòu)房款；

c.承擔(dān)由此給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；

d.如有特殊約定，按雙方協(xié)商結(jié)果執(zhí)行。

2.如乙方違約，包括但不限于未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款、擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、不遵守物業(yè)管理規(guī)定等，乙方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

a.向甲方支付相當(dāng)于已付購(gòu)房款__________%的違約金；

b.如有特殊約定，按雙方協(xié)商結(jié)果執(zhí)行。

二、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

3.如雙方同意通過(guò)仲裁方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)選擇具有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)，并遵守仲裁規(guī)則。

4.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持房產(chǎn)的占有和使用狀態(tài)，不得擅自處置或損害房產(chǎn)。

三、適用法律

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

四、管轄法院

本協(xié)議簽訂地為__________，雙方約定，因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交至__________人民法院管轄。

五、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或履行困難時(shí)，受影響的當(dāng)事人應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。

2.在不可抗力事件發(fā)生后__________個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可按照本協(xié)議第四條的規(guī)定解決。

3.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等，雙方應(yīng)本著公平、合理的原則處理相關(guān)事宜。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在協(xié)議生效前，任何一方違反協(xié)議內(nèi)容或未履行協(xié)議義務(wù)的行為，均不因本協(xié)議的生效而免除其責(zé)任。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為自生效之日起至甲方將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下并完成所有相關(guān)手續(xù)之日止。自房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成之日起，本協(xié)議視為終止。

三、變更與終止條款

1.本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式由雙方共同簽署，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.任何一方如需終止本協(xié)議，應(yīng)提前__________個(gè)工作日以書面形式通知對(duì)方，并說(shuō)明終止原因。

3.在以下情況下，本協(xié)議可自行終止：

a.雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議；

b.一方違約，另一方在接到違約通知后__________個(gè)工作日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施，且違約行為無(wú)法補(bǔ)救；

c.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行。

4.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定處理已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，包括但不限于房產(chǎn)交付、款項(xiàng)支付、稅費(fèi)承擔(dān)等。

四、通知

1.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的地址進(jìn)行通訊聯(lián)系。任何一方的地址變更，應(yīng)在變更之日起__________個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方。

2.除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并通過(guò)以下方式送達(dá)：

a.郵寄：以掛號(hào)信方式發(fā)送至對(duì)方指定的地址；

b.傳真：以傳真確認(rèn)接收方已收到通知；

c.電子郵件：以發(fā)送成功并收到對(duì)方確認(rèn)回復(fù)為準(zhǔn)。

五、不可分割性

本協(xié)議的各個(gè)部分構(gòu)成一個(gè)不可分割的整體，任何一方不得以任何理由對(duì)本協(xié)議的任何部分提出異議。

六、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

一、房產(chǎn)基本情況表

1.房產(chǎn)地址：__________

2.房產(chǎn)面積：__________平方米

3.房產(chǎn)用途：__________

4.房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：__________

5.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件編號(hào)：__________

6.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)及金額：__________

二、房產(chǎn)權(quán)屬證明文件復(fù)印件

1.房產(chǎn)證復(fù)印件

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件

3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件

4.建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表復(fù)印件

5.其他相關(guān)權(quán)屬證明文件復(fù)印件

三、房屋買賣合同

1.房屋買賣合同正本

2.房屋買賣合同附件

四、付款憑證

1.首付款支付憑證

2.尾款支付憑證

3.額外費(fèi)用支付憑證

五、其他輔助材料

1.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片

2.房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄

3.房產(chǎn)周邊配套設(shè)施說(shuō)明

4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證

5.雙方協(xié)