自建套房分房協(xié)議書

自建套房分房協(xié)議書?甲方：姓名：__________性別：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方：姓名：__________性別：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲乙雙方共同參與自建套房項(xiàng)目，為明確雙方在套房分配及相關(guān)權(quán)益義務(wù)等方面的具體事宜，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.自建套房基本情況本自建套房位于[詳細(xì)地址]，該套房為[具體建筑結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，總層數(shù)為[X]層，所在樓層為[X]層。套房建筑面積為[具體面積]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[具體面積]平方米，公攤建筑面積為[具體面積]平方米。套房戶型為[詳細(xì)戶型，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]，房屋布局合理，采光通風(fēng)良好。2.配套設(shè)施情況該套房配備有獨(dú)立的水電設(shè)施，水電已接入房屋，滿足日常生活使用需求。房屋內(nèi)具備完善的排水系統(tǒng)，衛(wèi)生間、廚房等區(qū)域排水暢通。小區(qū)內(nèi)配套有相應(yīng)的綠化、停車位等設(shè)施，為居民提供舒適的居住環(huán)境。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取所分配套房的相關(guān)權(quán)益。對自建套房項(xiàng)目的建設(shè)情況有知情權(quán)，有權(quán)了解工程進(jìn)度、質(zhì)量等相關(guān)信息。2.義務(wù)按照協(xié)議約定的份額及方式承擔(dān)自建套房項(xiàng)目的建設(shè)費(fèi)用，包括但不限于土地購置款、建筑材料款、施工費(fèi)用等。積極配合乙方及其他相關(guān)方辦理自建套房項(xiàng)目的各項(xiàng)手續(xù)，如規(guī)劃許可、施工許可等，確保項(xiàng)目合法合規(guī)建設(shè)。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工過程中的相關(guān)事宜，保障施工順利進(jìn)行，如解決施工過程中與周邊居民的糾紛等。在自建套房項(xiàng)目竣工后，按照本協(xié)議約定及時與乙方辦理交接手續(xù)，交付符合質(zhì)量要求的房屋。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取所分配套房的相關(guān)權(quán)益。對自建套房項(xiàng)目的建設(shè)質(zhì)量有監(jiān)督檢查權(quán)，有權(quán)要求甲方保證工程質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.義務(wù)按照協(xié)議約定的份額及方式承擔(dān)自建套房項(xiàng)目的建設(shè)費(fèi)用，與甲方共同履行出資義務(wù)。配合甲方辦理自建套房項(xiàng)目的各項(xiàng)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。遵守自建套房項(xiàng)目建設(shè)過程中的各項(xiàng)規(guī)章制度，不得干擾施工正常進(jìn)行。在自建套房項(xiàng)目竣工后，按照本協(xié)議約定及時接收房屋，并辦理相關(guān)入住手續(xù)。三、套房分配方式1.分配原則依據(jù)甲乙雙方在自建套房項(xiàng)目中的出資比例、貢獻(xiàn)大小等因素，公平、合理地進(jìn)行套房分配。確保雙方所分配套房的價值相對均衡，體現(xiàn)公平公正原則。2.具體分配方案甲方分配到位于[具體樓層及房號]的套房，該套房建筑面積為[X]平方米。乙方分配到位于[具體樓層及房號]的套房，該套房建筑面積為[X]平方米。雙方所分配套房的具體位置、面積等信息以本協(xié)議約定及最終實(shí)際測繪為準(zhǔn)。四、房屋交付與接收1.交付條件自建套房項(xiàng)目通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，取得竣工驗(yàn)收備案表。房屋達(dá)到基本入住條件，即水電設(shè)施正常運(yùn)行、門窗安裝完畢、墻面地面平整等。配套設(shè)施達(dá)到本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，如綠化、停車位等已基本完善。2.交付時間甲方應(yīng)在自建套房項(xiàng)目具備交付條件后的[X]個工作日內(nèi)通知乙方辦理交付手續(xù)。具體交付日期為[具體日期]。3.交付手續(xù)雙方在交付現(xiàn)場共同對房屋及配套設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，填寫房屋交接清單，明確房屋現(xiàn)狀及存在的問題。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書（如有）、質(zhì)量保證書、使用說明書等。乙方在確認(rèn)房屋符合交付條件后，簽署房屋交接確認(rèn)書，辦理房屋接收手續(xù)。五、費(fèi)用承擔(dān)1.建設(shè)費(fèi)用甲乙雙方按照本協(xié)議約定的份額各自承擔(dān)自建套房項(xiàng)目的建設(shè)費(fèi)用。建設(shè)費(fèi)用包括但不限于土地購置款、建筑工程費(fèi)用、裝修費(fèi)用、設(shè)備購置費(fèi)用等。2.稅費(fèi)因自建套房項(xiàng)目及房屋分配產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分。3.物業(yè)管理費(fèi)用自房屋交付之日起，甲乙雙方各自承擔(dān)所分配套房的物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)按照小區(qū)物業(yè)管理公司制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。六、產(chǎn)權(quán)辦理1.辦理主體及責(zé)任雙方共同委托甲方負(fù)責(zé)辦理自建套房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，甲方應(yīng)積極履行相關(guān)義務(wù)，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求提供資料、繳納費(fèi)用等，確保產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)順利辦理。2.辦理時間甲方應(yīng)在自建套房項(xiàng)目具備產(chǎn)權(quán)辦理?xiàng)l件后的[X]個月內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)證書辦理至雙方名下。3.產(chǎn)權(quán)份額雙方所分配套房的產(chǎn)權(quán)份額按照本協(xié)議約定執(zhí)行，即甲方占[X]%份額，乙方占[X]%份額。產(chǎn)權(quán)證書上應(yīng)明確注明雙方的產(chǎn)權(quán)份額。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中存在過錯，導(dǎo)致乙方未能按時取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購房款的[X‰]向乙方支付違約金。因甲方原因無法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，并按照本協(xié)議標(biāo)的額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間、金額支付建設(shè)費(fèi)用等相關(guān)款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，并按照本協(xié)議標(biāo)的額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照本協(xié)議標(biāo)的額的[X%]向甲方支付違約金。3.雙方共同違約責(zé)任若因雙方共同過錯導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或給對方造成損失的，雙方應(yīng)按照各自過錯程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)