老房鄰居合建協(xié)議書

老房鄰居合建協(xié)議書?甲方：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲乙雙方系鄰居關(guān)系，且各自擁有相鄰的老房，為了合理利用土地資源，改善居住條件，經(jīng)友好協(xié)商，甲乙雙方就合建房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合建標(biāo)的物及范圍1.土地位置：合建房屋位于[具體地址]，該土地由甲、乙雙方各自提供部分相鄰地塊組成。其中，甲方提供的土地面積為[X]平方米，乙方提供的土地面積為[X]平方米，兩塊土地相鄰且界限明確（具體界限以雙方現(xiàn)場確認(rèn)并繪制的圖紙為準(zhǔn)）。2.房屋規(guī)劃：合建房屋為[房屋層數(shù)]層，總建筑面積為[X]平方米。房屋設(shè)計(jì)方案需符合當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃部門的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于建筑間距、采光、通風(fēng)等要求。具體設(shè)計(jì)方案由雙方共同委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)，并經(jīng)雙方書面確認(rèn)后實(shí)施。3.房屋用途：合建房屋建成后，用于雙方自住使用，不得擅自改變房屋用途。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與合建房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工監(jiān)督等全過程，提出合理建議和意見。對合建房屋中屬于自己份額的部分享有所有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)。在合建過程中，有權(quán)了解工程進(jìn)展情況，查閱相關(guān)工程資料。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定，按時(shí)提供合建所需的土地，并確保土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利限制。協(xié)助乙方辦理合建房屋相關(guān)的規(guī)劃、建設(shè)等審批手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。按照雙方共同確定的設(shè)計(jì)方案和施工規(guī)范，配合乙方進(jìn)行房屋建設(shè)施工，不得無故干擾施工進(jìn)程。按照約定分擔(dān)合建房屋建設(shè)所需的費(fèi)用，包括但不限于土地費(fèi)用、建筑材料費(fèi)用、施工費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用、審批費(fèi)用等。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)負(fù)責(zé)合建房屋的具體建設(shè)施工工作，包括但不限于選擇施工單位、采購建筑材料等，但需確保施工質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和約定。對合建房屋中屬于自己份額的部分享有所有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)。在合建過程中，有權(quán)要求甲方配合完成相關(guān)工作，如提供土地、協(xié)助辦理手續(xù)等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定，負(fù)責(zé)合建房屋的建設(shè)施工組織和管理工作，確保工程質(zhì)量和安全，按期完成房屋建設(shè)任務(wù)。嚴(yán)格按照雙方共同確定的設(shè)計(jì)方案和施工規(guī)范進(jìn)行施工，接受甲方的監(jiān)督檢查，對施工過程中出現(xiàn)的問題及時(shí)整改。負(fù)責(zé)辦理合建房屋相關(guān)的規(guī)劃、建設(shè)等審批手續(xù)，承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的一切費(fèi)用，并及時(shí)向甲方通報(bào)手續(xù)辦理進(jìn)展情況。按照約定分擔(dān)合建房屋建設(shè)所需的費(fèi)用，不得擅自增加費(fèi)用或拖欠費(fèi)用。三、費(fèi)用分擔(dān)1.土地費(fèi)用：甲方提供的土地費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)，乙方提供的土地費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。2.建筑費(fèi)用：合建房屋的建筑費(fèi)用（包括但不限于建筑材料費(fèi)用、施工費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用、審批費(fèi)用等）由甲乙雙方按照各自在合建房屋中所占的建筑面積比例分擔(dān)。具體分擔(dān)比例為：甲方承擔(dān)[X]%，乙方承擔(dān)[X]%。建筑面積以房屋建成后經(jīng)有資質(zhì)的測繪單位測繪并出具的測繪報(bào)告為準(zhǔn)。3.其他費(fèi)用：合建過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如水電費(fèi)、管理費(fèi)等，按照甲乙雙方實(shí)際使用情況分擔(dān)。四、工程質(zhì)量與驗(yàn)收1.工程質(zhì)量乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保合建房屋的工程質(zhì)量符合要求。甲方有權(quán)對工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時(shí)整改，直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.工程驗(yàn)收合建房屋竣工后，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收工作由雙方共同組織，邀請有資質(zhì)的工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測。如工程質(zhì)量經(jīng)檢測符合設(shè)計(jì)要求和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗(yàn)收合格報(bào)告。如工程質(zhì)量不符合要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)返修，直至通過驗(yàn)收，返修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、房屋產(chǎn)權(quán)與使用1.房屋產(chǎn)權(quán)合建房屋建成后，甲乙雙方按照各自在合建房屋中所占的建筑面積比例享有房屋產(chǎn)權(quán)。雙方應(yīng)共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，登記費(fèi)用由雙方按照建筑面積比例分擔(dān)。房屋產(chǎn)權(quán)證書上應(yīng)明確注明甲乙雙方各自的產(chǎn)權(quán)份額。2.房屋使用甲乙雙方對合建房屋享有平等的使用權(quán)，但應(yīng)按照各自的產(chǎn)權(quán)份額合理使用房屋，不得損害對方的合法權(quán)益。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自將自己份額的房屋出租、出借、轉(zhuǎn)讓或用于其他非自住用途。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)提供土地或協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致合建房屋建設(shè)延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金[X]元，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)完成房屋建設(shè)施工任務(wù)或工程質(zhì)量不符合要求，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付違約金[X]元，并負(fù)責(zé)返修直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。3.若一方未按照約定分擔(dān)合建房屋建設(shè)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付費(fèi)用的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，另一方有權(quán)暫停相關(guān)工作，并要求違約方支付全部費(fèi)用及違約金。4.若一方擅自改變房屋用途或未經(jīng)對方書面同意擅自處置自己份額的房屋，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并承擔(dān)因此給對方造成的全部損失。5.如因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或給對方造成其他重大損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。