2025建筑工程總包合同核心條款解析

2025建筑工程總包合同核心條款解析正文本合同（以下簡(jiǎn)稱“本合同”）由（以下簡(jiǎn)稱“發(fā)包方”）與（以下簡(jiǎn)稱“承包方”）于年月日在市區(qū)簽訂。鑒于發(fā)包方擬將工程（以下簡(jiǎn)稱“本工程”）發(fā)包給承包方，承包方同意按照本合同的約定完成本工程的施工總承包工作。雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條工程概況1.1工程名稱：。1.2工程地點(diǎn)：。1.3工程規(guī)模：（包括但不限于建筑面積、結(jié)構(gòu)形式、投資額等）。1.4工程性質(zhì)：（如新建、改建、擴(kuò)建等）。第二條發(fā)包范圍2.1本工程的總承包范圍包括但不限于：（具體范圍應(yīng)詳細(xì)列明，如地基與基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、機(jī)電設(shè)備安裝工程、建筑裝飾裝修工程等）。2.2承包方應(yīng)按照發(fā)包方提供的設(shè)計(jì)文件、施工圖紙、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及發(fā)包方的要求完成施工總承包工作。2.3發(fā)包方保留對(duì)本工程范圍進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利，承包方應(yīng)無(wú)條件配合并按發(fā)包方的要求進(jìn)行調(diào)整。第三條合工期限3.1本工程的開(kāi)工日期為年月日，竣工日期為年月日，總工期為日歷天。3.2承包方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的工期組織施工，確保工程按期完工。如因承包方原因?qū)е鹿て谘诱`，發(fā)包方有權(quán)要求承包方承擔(dān)違約責(zé)任。3.3工期順延的情形：（1）發(fā)包方原因：包括但不限于設(shè)計(jì)變更、規(guī)劃調(diào)整、不可抗力等；（2）其他非承包方原因：包括但不限于政府主管部門的停工要求、施工所需材料或設(shè)備無(wú)法按時(shí)供應(yīng)等。第四條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1本工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為：（如國(guó)家或地方標(biāo)準(zhǔn)，或發(fā)包方另行要求的標(biāo)準(zhǔn)）。4.2承包方應(yīng)確保施工過(guò)程符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，確保工程質(zhì)量和安全。4.3本工程的質(zhì)量保修期為年，自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。保修期內(nèi)，承包方應(yīng)按約定承擔(dān)保修責(zé)任。第五條合同價(jià)格與支付5.1本合同采用計(jì)價(jià)方式（如固定總價(jià)、單價(jià)合同、成本加酬金等），合同總價(jià)為人民幣元（大寫：）。5.2合同價(jià)款的支付方式及時(shí)間：（1）預(yù)付款：合同簽訂后日內(nèi)，發(fā)包方支付合同總價(jià)的%作為預(yù)付款；（2）進(jìn)度款：按月支付，承包方每月日前向發(fā)包方提交當(dāng)月完成工程量的報(bào)告，經(jīng)發(fā)包方審核確認(rèn)后，支付相應(yīng)進(jìn)度款；（3）竣工款：工程竣工驗(yàn)收合格后日內(nèi)，支付合同總價(jià)的%；（4）質(zhì)保金：合同總價(jià)的%作為質(zhì)保金，保修期滿后無(wú)質(zhì)量問(wèn)題一次性支付。5.3承包方應(yīng)按國(guó)家相關(guān)規(guī)定開(kāi)具合法有效的發(fā)票，發(fā)包方在收到有效發(fā)票后按約定支付合同款項(xiàng)。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1發(fā)包方的權(quán)利：（1）有權(quán)對(duì)承包方的施工進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查；（2）有權(quán)對(duì)施工方案、設(shè)計(jì)變更提出意見(jiàn)和建議；（3）有權(quán)要求承包方按時(shí)提交各類報(bào)表、資料；（4）有權(quán)對(duì)承包方的違約行為追究責(zé)任。6.2發(fā)包方的義務(wù)：（1）按合同約定支付合同款項(xiàng)；（2）提供施工場(chǎng)地、施工用水、電、訊等必要條件；（3）及時(shí)提供施工所需的設(shè)計(jì)文件、技術(shù)資料；（4）協(xié)助承包方辦理施工相關(guān)手續(xù)。6.3承包方的權(quán)利：（1）有權(quán)要求發(fā)包方按合同約定支付合同款項(xiàng)；（2）有權(quán)要求發(fā)包方提供施工所需的設(shè)計(jì)文件、技術(shù)資料及施工條件；（3）有權(quán)拒絕發(fā)包方提出的違反安全操作規(guī)程或法律法規(guī)的要求；（4）有權(quán)對(duì)發(fā)包方的違約行為追究責(zé)任。6.4承包方的義務(wù)：（1）按合同約定完成施工總承包工作，并確保工程質(zhì)量達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)；（2）遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保施工安全；（3）按時(shí)提交各類報(bào)表、資料，并配合發(fā)包方的監(jiān)督和檢查；（4）妥善處理施工現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)境保護(hù)和文物保護(hù)工作。第七條工期延誤7.1因承包方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每延誤一日，承包方應(yīng)向發(fā)包方支付違約金人民幣元。7.2因發(fā)包方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延，發(fā)包方應(yīng)采取措施減少承包方的損失，并視情況給予承包方合理的補(bǔ)償。第八條質(zhì)量責(zé)任8.1因承包方施工原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，承包方應(yīng)無(wú)償返工或采取其他補(bǔ)救措施，直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，且由此造成的損失由承包方承擔(dān)。8.2承包方應(yīng)按約定承擔(dān)保修責(zé)任，保修期內(nèi)因施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的修復(fù)費(fèi)用由承包方承擔(dān)。第九條安全責(zé)任9.1承包方應(yīng)按國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，確保施工安全，采取有效措施防止施工過(guò)程中發(fā)生安全事故。9.2因承包方原因?qū)е率┕ぐ踩鹿拾l(fā)生，承包方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。9.3發(fā)包方有權(quán)對(duì)施工安全進(jìn)行監(jiān)督，承包方應(yīng)配合發(fā)包方的檢查和整改要求。第十條知識(shí)產(chǎn)權(quán)10.1本工程相關(guān)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬按國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。承包方在施工過(guò)程中產(chǎn)生的技術(shù)成果、設(shè)計(jì)成果等，其知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬按雙方另行約定執(zhí)行。10.2承包方不得擅自使用或轉(zhuǎn)讓與本工程相關(guān)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條驗(yàn)收與保修11.1工程竣工后，承包方應(yīng)向發(fā)包方提交完整的竣工資料，并配合發(fā)包方組織竣工驗(yàn)收。11.2工程驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署《竣工驗(yàn)收證書》。11.3保修期內(nèi)，承包方應(yīng)按約定承擔(dān)保修責(zé)任，及時(shí)處理發(fā)包方提出的質(zhì)量問(wèn)題。第十二條違約責(zé)任12.1承包方未按合同約定完成施工任務(wù)的，發(fā)包方有權(quán)解除合同，并要求承包方賠償造成的損失。12.2發(fā)包方未按合同約定支付合同款項(xiàng)的，承包方有權(quán)要求發(fā)包方支付逾期付款違約金，并可中止施工直至發(fā)包方履行支付義務(wù)。12.3任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方遭受的損失。第十三條爭(zhēng)議解決13.1本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方可向工程所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條合同的解除14.1在合同履行過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同，損失由各自承擔(dān)。14.2任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失。第十五條補(bǔ)充協(xié)議15.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.2本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十六條其他條款16.1本合同一式份，雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。16.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。發(fā)包方（蓋章