裝修返租托管協(xié)議書(shū)

裝修返租托管協(xié)議書(shū)?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（受托方）：姓名/名稱：______________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[房屋地址]的物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱"該物業(yè)"），并有意將該物業(yè)委托乙方進(jìn)行裝修返租托管；乙方具備相關(guān)專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將該物業(yè)委托給乙方進(jìn)行裝修返租托管事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）物業(yè)基本情況1.該物業(yè)位于[房屋地址]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。2.該物業(yè)現(xiàn)狀為[毛坯/簡(jiǎn)裝/精裝等具體情況]，配套設(shè)施包括但不限于[列舉配套設(shè)施，如水電、燃?xì)狻㈤T窗等情況]。（二）裝修要求1.乙方應(yīng)按照甲方提供的裝修設(shè)計(jì)方案（如有）或經(jīng)甲方認(rèn)可的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修。裝修風(fēng)格為[具體風(fēng)格]，裝修內(nèi)容包括但不限于室內(nèi)墻面、地面、天花板的裝飾，水電線路改造，廚房、衛(wèi)生間的裝修及配套設(shè)施安裝等。2.裝修材料應(yīng)符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)質(zhì)量要求，乙方應(yīng)向甲方提供裝修材料的品牌、規(guī)格、型號(hào)等詳細(xì)清單，并經(jīng)甲方確認(rèn)后方可使用。（三）返租托管服務(wù)內(nèi)容1.乙方負(fù)責(zé)尋找租戶，并與租戶簽訂租賃合同。租賃合同的條款應(yīng)符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)要求，租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式等內(nèi)容應(yīng)經(jīng)甲方書(shū)面同意。2.乙方負(fù)責(zé)收取租金，并按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金收益。在租賃期間，乙方應(yīng)妥善管理租戶關(guān)系，處理租賃過(guò)程中出現(xiàn)的相關(guān)問(wèn)題，確保租賃活動(dòng)的正常進(jìn)行。3.乙方負(fù)責(zé)對(duì)該物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)和管理，包括但不限于物業(yè)的清潔、維修、保養(yǎng)等工作，確保物業(yè)處于良好的使用狀態(tài)。因乙方管理不善導(dǎo)致物業(yè)損壞或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，按時(shí)繳納該物業(yè)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解該物業(yè)的裝修進(jìn)度、租賃情況及收益情況，乙方應(yīng)定期向甲方提供相關(guān)報(bào)告。有權(quán)對(duì)乙方的裝修及管理行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的，有權(quán)要求乙方改正。按照本協(xié)議約定收取租金收益，如乙方未按時(shí)足額支付的，有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供該物業(yè)的合法產(chǎn)權(quán)證明或相關(guān)授權(quán)文件，確保乙方能夠合法開(kāi)展裝修返租托管業(yè)務(wù)。協(xié)助乙方辦理裝修過(guò)程中所需的相關(guān)手續(xù)，如裝修許可證等，提供必要的協(xié)助和支持。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，配合乙方完成物業(yè)交接工作。在交接過(guò)程中，應(yīng)如實(shí)告知乙方物業(yè)的實(shí)際情況，不得隱瞞或虛報(bào)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取裝修返租托管服務(wù)費(fèi)用（如有）。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，根據(jù)市場(chǎng)情況和實(shí)際需求，自主尋找租戶并確定租金標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意。對(duì)該物業(yè)進(jìn)行合理的裝修和管理，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況采取必要的措施維護(hù)物業(yè)的正常使用和安全。2.義務(wù)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的裝修要求和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修，確保裝修質(zhì)量和進(jìn)度。裝修過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)主體結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法裝修行為。積極尋找租戶，努力提高物業(yè)的出租率和租金收益。在與租戶簽訂租賃合同前，應(yīng)將租賃合同草案提交甲方審核，經(jīng)甲方書(shū)面同意后再簽訂正式合同。按照租賃合同約定及時(shí)收取租金，并在扣除相關(guān)費(fèi)用后，按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金收益。租金收益的計(jì)算方式為：[具體計(jì)算方式，如租金總額扣除物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用后的余額]。負(fù)責(zé)該物業(yè)的日常維護(hù)和管理，定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行檢查和保養(yǎng)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理物業(yè)存在的問(wèn)題。如遇重大問(wèn)題或突發(fā)事件，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取合理有效的措施進(jìn)行處理。妥善保管甲方提供的相關(guān)資料和文件，不得擅自泄露或用于其他目的。在本協(xié)議終止或解除后，應(yīng)將相關(guān)資料和文件返還給甲方。三、租金收益及支付方式（一）租金收益計(jì)算租金收益按照以下方式計(jì)算：每月租金收益=實(shí)際收取的月租金當(dāng)月物業(yè)費(fèi)當(dāng)月水電費(fèi)當(dāng)月維修費(fèi)用其他約定的扣除費(fèi)用。（二）支付周期乙方應(yīng)每月[具體支付日期]向甲方支付上月的租金收益。（三）支付方式乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金收益支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________賬號(hào)：______________________四、裝修期限及租賃期限（一）裝修期限裝修期限自本協(xié)議簽訂之日起[X]天內(nèi)完成。乙方應(yīng)合理安排裝修進(jìn)度，確保在規(guī)定期限內(nèi)完成裝修工作。如因乙方原因?qū)е卵b修逾期的，每逾期一天，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定租金收益的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）租賃期限租賃期限自裝修完成并交付使用之日起[X]年。租賃期滿后，雙方如無(wú)異議，則本租賃合同自動(dòng)延續(xù)[X]年。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供相關(guān)資料或協(xié)助辦理手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展裝修返租托管業(yè)務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。2.若甲方擅自干涉乙方的裝修及管理行為，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的裝修要求和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修，或擅自改變物業(yè)主體結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法裝修行為的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金收益，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金收益及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的其他損失。3.若乙方未妥善管理該物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如因乙方原因?qū)е伦鈶籼崆敖獬赓U合同的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方因此遭受的租金損失及其他相關(guān)損失。4.若乙方擅自將該物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方或用于本協(xié)議約定以外的其他用途的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，乙方應(yīng)返還已收取的租金收益，并按照本協(xié)議約定租金收益的[X%]向甲方支付違約金。5.若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.若一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人信息等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或使用。（三）通知條款本協(xié)議履行過(guò)程中，雙方的通知應(yīng)按照以下方式送達(dá)：甲方通知送達(dá)地址：______________________乙方通知送達(dá)地址：______________________如一方變更通知送達(dá)地址的，應(yīng)提前[X]天書(shū)面通知對(duì)方。通知以專人送達(dá)、郵寄或電子郵件等方式發(fā)出，送達(dá)即視為已通知對(duì)方。