調(diào)解協(xié)調(diào)房產(chǎn)協(xié)議書

調(diào)解協(xié)調(diào)房產(chǎn)協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房產(chǎn)地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"），乙方有意購(gòu)買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該房產(chǎn)買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房屋位置：該房產(chǎn)位于[具體城市][具體區(qū)域][具體街道][門牌號(hào)]。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以房地產(chǎn)管理部門最終實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，若實(shí)測(cè)面積與本協(xié)議約定面積有差異，雙方同意按照以下方式處理：面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房通知之日起[X]天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按[銀行同期貸款利率]付給利息。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由乙方補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由甲方返還乙方；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方雙倍返還乙方。3.房屋戶型：[詳細(xì)描述戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]4.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等]5.房屋權(quán)屬狀況：甲方保證該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或受到其他限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，影響乙方正常取得該房產(chǎn)所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。6.房屋附屬設(shè)施設(shè)備：該房產(chǎn)附帶的附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉附屬設(shè)施設(shè)備清單，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)、門窗等]，雙方同意上述附屬設(shè)施設(shè)備隨房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。二、房產(chǎn)價(jià)格及付款方式1.房產(chǎn)價(jià)格：雙方商定該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)或其他因素而調(diào)整。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的付款義務(wù)后，抵作房?jī)r(jià)款。若乙方未能履行本協(xié)議約定的付款義務(wù)，無(wú)權(quán)要求返還定金；若甲方未能履行本協(xié)議約定的義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款支付后，雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的相關(guān)準(zhǔn)備工作。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向指定銀行申請(qǐng)辦理購(gòu)房貸款手續(xù)。若乙方貸款申請(qǐng)獲得銀行批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]天內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。若乙方未能按時(shí)獲得銀行貸款或貸款金額不足以支付剩余房?jī)r(jià)款，乙方應(yīng)在銀行通知后[X]天內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分；若乙方逾期未能補(bǔ)足差額部分，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并按照本協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。尾款：在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得房屋所有權(quán)證書后，乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的房?jī)r(jià)款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行付款義務(wù)或其他違約行為時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：保證該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或受到其他限制交易的情況，并向乙方提供真實(shí)、有效的產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)資料。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和文件。在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е乱曳蕉喑袚?dān)稅費(fèi)的，甲方應(yīng)在乙方提出要求后[X]天內(nèi)將多承擔(dān)的稅費(fèi)支付給乙方。在房產(chǎn)交付前，負(fù)責(zé)保持該房產(chǎn)的原有結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備完好，不得擅自拆除、損壞或變更。因甲方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致該房產(chǎn)原有結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。在房產(chǎn)交付時(shí)，向乙方提供該房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、購(gòu)房合同、物業(yè)交接清單等，并協(xié)助乙方辦理物業(yè)交接手續(xù)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件，將該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)記錄并協(xié)商解決。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備，并保證其質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)或存在違約行為時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和文件。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房?jī)r(jià)款，按時(shí)履行各項(xiàng)付款義務(wù)。若乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房產(chǎn)成交價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定及本協(xié)議約定，承擔(dān)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)。在房產(chǎn)交付前，不得擅自進(jìn)入該房產(chǎn)，不得損壞房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備。若因乙方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。在房產(chǎn)交付時(shí)，應(yīng)按照本協(xié)議約定接收該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備，并與甲方共同辦理驗(yàn)收手續(xù)。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)提出，雙方協(xié)商解決。在接收房產(chǎn)后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)服務(wù)合同的約定，履行物業(yè)管理等相關(guān)義務(wù)，按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)用等各項(xiàng)費(fèi)用。四、房產(chǎn)交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體日期]前將該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。如遇不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素導(dǎo)致交付時(shí)間延遲的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素消除后[X]天內(nèi)完成交付。2.交付條件：該房產(chǎn)已通過(guò)相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，具備交付使用條件。甲方已按照本協(xié)議約定完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，乙方已取得房屋所有權(quán)證書。該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損，符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。3.交付手續(xù)：房產(chǎn)交付時(shí)，雙方應(yīng)共同辦理交付手續(xù)，簽署《房產(chǎn)交付確認(rèn)書》。《房產(chǎn)交付確認(rèn)書》應(yīng)包括房產(chǎn)交付的時(shí)間、地點(diǎn)、房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備的狀況等內(nèi)容。雙方在《房產(chǎn)交付確認(rèn)書》上簽字確認(rèn)后，即視為甲方已將該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備正式交付給乙方，乙方已接收該房產(chǎn)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)成交價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照房產(chǎn)成交價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)存在糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，影響乙方正常取得該房產(chǎn)所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失，包括但不限于房?jī)r(jià)款損失、利息損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自拆除、損壞或變更該房產(chǎn)原有結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失，并按照房產(chǎn)成交價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房產(chǎn)成交價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自進(jìn)入該房產(chǎn)或損壞房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失，并按照房產(chǎn)成交價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未能按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如