租房托管運營協(xié)議書

租房托管運營協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有房屋一處，愿意委托乙方進(jìn)行租房托管運營；乙方具備專業(yè)的房屋托管運營能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行房屋托管運營事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳情1.房屋地址：[具體房屋地址]2.房屋建筑面積：[X]平方米3.房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]4.房屋裝修情況：[詳細(xì)描述裝修風(fēng)格及配套設(shè)施情況，如精裝修，配備家具（列舉主要家具）、家電（列舉主要家電）等]5.房屋用途：[居住]二、委托事項甲方委托乙方對上述房屋進(jìn)行全面托管運營，包括但不限于以下事項：1.尋找合適的租客，與租客簽訂租賃合同。2.收取租金及押金，并按照約定向甲方支付租金收益。3.對房屋進(jìn)行日常維護(hù)、維修和管理，確保房屋處于良好的使用狀態(tài)。4.處理租客在租賃期間的相關(guān)問題，如水電費繳納、設(shè)施設(shè)備損壞維修等。5.根據(jù)市場情況合理調(diào)整租金價格，以實現(xiàn)房屋收益最大化。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取房屋租金收益。有權(quán)了解房屋托管運營情況，包括租客信息、租金收取情況、房屋維護(hù)情況等。有權(quán)對乙方的托管運營行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為或不當(dāng)操作，有權(quán)要求乙方糾正并賠償損失。2.義務(wù)保證所提供的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，且未被司法機(jī)關(guān)查封、扣押等限制交易的情況。如因房屋產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致乙方或租客遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方提供房屋的詳細(xì)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、鑰匙、水電燃?xì)獗淼讛?shù)等，并協(xié)助乙方完成房屋交接手續(xù)。按照本協(xié)議約定配合乙方處理與房屋相關(guān)的事宜，如配合乙方與租客簽訂租賃合同、辦理房屋租賃備案手續(xù)等。在房屋托管運營期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自與租客解除租賃合同或變更房屋租賃條件。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋托管運營費用。有權(quán)根據(jù)市場情況自主決定房屋的出租價格、租賃期限及租客篩選等事項，但需符合法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。在房屋托管運營過程中，有權(quán)對房屋進(jìn)行必要的維護(hù)、維修和管理，但應(yīng)遵循合理、經(jīng)濟(jì)的原則。2.義務(wù)以專業(yè)、誠信的態(tài)度履行房屋托管運營職責(zé)，盡力為甲方尋找合適的租客，實現(xiàn)房屋租金收益最大化。按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付租金收益，不得拖欠。如因特殊情況需要延遲支付，應(yīng)提前通知甲方并說明原因。與租客簽訂規(guī)范、合法的租賃合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并確保租客按照合同約定使用房屋。定期對房屋進(jìn)行檢查和維護(hù)，及時發(fā)現(xiàn)并處理房屋存在的問題，確保房屋的正常使用和安全。對于房屋出現(xiàn)的較大維修問題，應(yīng)及時通知甲方并協(xié)商解決方案。妥善保管房屋的相關(guān)資料和鑰匙，不得擅自泄露租客信息。如因乙方原因?qū)е录追交蜃饪托畔⑿孤痘蛟馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理房屋租賃備案手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。在房屋托管運營期間，定期向甲方匯報房屋的運營情況，包括租客入住情況、租金收取情況、房屋維護(hù)情況等。四、租金收益及支付方式1.租金定價：雙方協(xié)商確定房屋的初始租金價格為每月人民幣[X]元。乙方有權(quán)根據(jù)市場行情在合理范圍內(nèi)調(diào)整租金價格，但應(yīng)提前[X]天通知甲方。2.租金收益計算方式：乙方按照扣除相關(guān)費用后的實際租金收入向甲方支付租金收益。相關(guān)費用包括但不限于房屋維修費用、物業(yè)費、水電費、稅費等。3.租金支付周期：乙方應(yīng)每月[具體支付日期]向甲方支付上月的租金收益。4.支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金收益支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________五、房屋維護(hù)與維修1.日常維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)房屋的日常清潔、衛(wèi)生維護(hù)以及設(shè)施設(shè)備的定期檢查等工作，確保房屋始終保持良好的居住環(huán)境。2.維修責(zé)任對于因乙方或租客使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋設(shè)施設(shè)備損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)維修費用。對于房屋自然損耗或非因乙方及租客原因?qū)е碌膿p壞，乙方應(yīng)及時通知甲方，雙方協(xié)商確定維修方案及費用承擔(dān)方式。如甲方同意維修，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)安排維修，維修費用由甲方承擔(dān)；如甲方不同意維修或在合理時間內(nèi)未給予明確答復(fù)，乙方有權(quán)自行維修，維修費用從租金收益中扣除。3.緊急維修：在房屋出現(xiàn)緊急情況（如水管爆裂、電路短路等）影響房屋正常使用或安全時，乙方應(yīng)立即采取必要的應(yīng)急措施進(jìn)行維修，并及時通知甲方。因緊急維修產(chǎn)生的費用，乙方可先行墊付，事后按照本協(xié)議約定的維修責(zé)任承擔(dān)方式處理。六、租賃期限與續(xù)租1.租賃期限：本協(xié)議委托托管運營期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.續(xù)租：在租賃期限屆滿前，如租客有意續(xù)租，乙方應(yīng)提前[X]天通知甲方。甲方如同意續(xù)租，應(yīng)與乙方及租客協(xié)商續(xù)租事宜，并簽訂續(xù)租合同。如甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿前妥善處理租客的續(xù)租問題，確保房屋按時騰空交還甲方。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未向乙方提供真實、有效的房屋資料或隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)問題等，導(dǎo)致乙方或租客遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照本協(xié)議租金收益總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方擅自與租客解除租賃合同或變更房屋租賃條件，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)賠償乙方的全部損失，并按照本協(xié)議租金收益總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，未按照約定時間和方式向甲方支付租金收益，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金收益及違約金。若乙方擅自改變房屋用途、損壞房屋結(jié)構(gòu)或未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租房屋等，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方恢復(fù)房屋原狀、賠償損失，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金收益總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未履行房屋維護(hù)與維修義務(wù)，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)嚴(yán)重?fù)p壞或影響租客正常使用，給甲方或租客造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照本協(xié)議租金收益總額的[X%]向甲方支付違約金。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行