石牌餐飲轉(zhuǎn)租協(xié)議書

石牌餐飲轉(zhuǎn)租協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方已與石牌餐飲原業(yè)主簽訂餐飲經(jīng)營租賃合同，現(xiàn)甲方欲將該餐飲經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)租給乙方，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就石牌餐飲轉(zhuǎn)租事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、轉(zhuǎn)租標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.餐飲店鋪位置石牌[具體地址]的餐飲店鋪，店鋪面積為[X]平方米，包含臨街門面、店內(nèi)堂食區(qū)域及廚房等相關(guān)設(shè)施設(shè)備。店鋪內(nèi)設(shè)有[具體數(shù)量]張餐桌椅，可同時容納[X]人就餐。2.經(jīng)營范圍該餐飲店鋪目前經(jīng)營[具體菜系或品類]餐飲服務(wù)，涵蓋菜品包括[列舉部分主要菜品]等，服務(wù)包括店內(nèi)堂食服務(wù)、外賣服務(wù)等。店鋪內(nèi)現(xiàn)有餐飲經(jīng)營所需的全套設(shè)備設(shè)施，包括但不限于爐灶、蒸箱、烤箱、冷藏柜、冷凍柜、桌椅、餐具、收銀系統(tǒng)、空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備等（設(shè)備設(shè)施清單詳見附件一）。3.品牌及裝修店鋪使用[原餐飲品牌名稱]進(jìn)行經(jīng)營，店內(nèi)裝修風(fēng)格為[具體風(fēng)格描述]，具有獨(dú)特的品牌標(biāo)識和裝修特色，整體形象良好，能夠吸引穩(wěn)定客源。裝修包括墻面裝飾、地面鋪設(shè)、天花板吊頂、燈光照明、水電線路等，裝修狀況良好，可正常使用。二、轉(zhuǎn)租期限1.本轉(zhuǎn)租協(xié)議的租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃場地。乙方如需續(xù)租，則須在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、轉(zhuǎn)租費(fèi)用及支付方式1.轉(zhuǎn)租費(fèi)用乙方應(yīng)向甲方支付的轉(zhuǎn)租費(fèi)用總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用包含甲方已支付給原業(yè)主的剩余租賃期限內(nèi)的租金、押金以及店鋪現(xiàn)有設(shè)備設(shè)施、品牌、裝修等的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)租費(fèi)用的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余轉(zhuǎn)租費(fèi)用人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在甲方協(xié)助乙方完成與原業(yè)主的租賃合同變更手續(xù)后[X]日內(nèi)一次性支付給甲方。3.押金乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。押金用于保證乙方在租賃期間遵守本協(xié)議約定，如有違反協(xié)議約定的行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)。租賃期滿或本協(xié)議提前解除，且乙方無違約行為的，甲方應(yīng)在乙方交還租賃場地并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后[X]日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)租費(fèi)用及押金。有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃場地的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方糾正，并追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)根據(jù)原業(yè)主與甲方簽訂的租賃合同的約定，在合理時間內(nèi)進(jìn)入租賃場地進(jìn)行必要的檢查、維修等，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)保證其有權(quán)將該餐飲店鋪轉(zhuǎn)租給乙方，并向乙方提供與原業(yè)主簽訂的租賃合同復(fù)印件等相關(guān)證明文件。協(xié)助乙方辦理與原業(yè)主的租賃合同變更手續(xù)，確保乙方能夠順利經(jīng)營。在辦理變更手續(xù)過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。負(fù)責(zé)向乙方交付租賃場地及現(xiàn)有設(shè)備設(shè)施、品牌、裝修等，并保證其交付的租賃場地及相關(guān)物品符合本協(xié)議約定的狀態(tài)，能夠正常使用。在租賃期限內(nèi)，如遇原業(yè)主與甲方之間的租賃合同糾紛等問題，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并采取積極措施解決問題，確保乙方的經(jīng)營不受影響。尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，但有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行必要的指導(dǎo)和監(jiān)督。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)，按照原餐飲品牌的經(jīng)營模式和經(jīng)營范圍合法經(jīng)營該餐飲店鋪。有權(quán)使用租賃場地及現(xiàn)有設(shè)備設(shè)施、品牌、裝修等進(jìn)行經(jīng)營活動。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際經(jīng)營情況對店鋪進(jìn)行必要的裝修、改造，但應(yīng)事先書面通知甲方，并不得破壞租賃場地的主體結(jié)構(gòu)和原裝修風(fēng)格。裝修、改造方案應(yīng)經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。裝修、改造完成后，乙方應(yīng)將相關(guān)圖紙及資料提交甲方備案。如乙方在經(jīng)營過程中發(fā)現(xiàn)租賃場地及設(shè)備設(shè)施存在質(zhì)量問題或安全隱患，有權(quán)要求甲方協(xié)助解決。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額向甲方支付轉(zhuǎn)租費(fèi)用及押金。遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。按照原餐飲品牌的經(jīng)營標(biāo)準(zhǔn)和要求，保持店鋪的正常運(yùn)營，提供優(yōu)質(zhì)的餐飲服務(wù)，維護(hù)店鋪的良好形象和聲譽(yù)。負(fù)責(zé)租賃場地的日常維護(hù)、保養(yǎng)及清潔衛(wèi)生工作，確保租賃場地及設(shè)備設(shè)施處于良好的使用狀態(tài)。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃場地及設(shè)備設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。承擔(dān)租賃期間因經(jīng)營產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、員工工資等所有費(fèi)用。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將租賃場地轉(zhuǎn)租給第三方，不得擅自改變租賃場地的用途。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定交還租賃場地及現(xiàn)有設(shè)備設(shè)施、品牌、裝修等，并保證其交還的租賃場地及相關(guān)物品符合本協(xié)議約定的狀態(tài)，如有損壞或丟失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、店鋪交接1.在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方應(yīng)與乙方進(jìn)行租賃場地及設(shè)備設(shè)施、品牌、裝修等的交接工作。交接時，雙方應(yīng)共同對租賃場地及現(xiàn)有設(shè)備設(shè)施進(jìn)行清點(diǎn)、查驗(yàn)，并簽署交接清單（交接清單詳見附件二）。2.交接過程中，如發(fā)現(xiàn)租賃場地及設(shè)備設(shè)施存在與本協(xié)議約定不符的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在交接后[X]日內(nèi)進(jìn)行整改或修復(fù)，直至符合約定標(biāo)準(zhǔn)。如因甲方原因未能按時完成整改或修復(fù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.乙方應(yīng)在交接完成后及時接收租賃場地及相關(guān)物品，并按照本協(xié)議約定開始經(jīng)營活動。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付租賃場地及相關(guān)物品，或交付的租賃場地及相關(guān)物品不符合本協(xié)議約定的狀態(tài)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付轉(zhuǎn)租費(fèi)用及押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回租賃場地，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付剩余轉(zhuǎn)租費(fèi)用及押金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將租賃場地轉(zhuǎn)租給第三方，或擅自改變租賃場地的用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回租賃場地，并沒收乙方已支付的押金，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付剩余轉(zhuǎn)租費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的全部損失。4.若乙方未按照本協(xié)議約定交還租賃場地及相關(guān)物品，或交還的租賃場地及相關(guān)物品不符合本協(xié)議約定的狀態(tài)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并按照租賃場地日租金的[X]倍向甲方支付逾期交還期間的占用費(fèi)。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)自行處置租賃場地內(nèi)的物品，并追究乙方的違約責(zé)任。5.若一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對方的差額部分。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃場地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)