物業(yè)轉(zhuǎn)包掛靠協(xié)議書

物業(yè)轉(zhuǎn)包掛靠協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)包方/被掛靠方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（承包方/掛靠方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________鑒于甲方擁有[物業(yè)項(xiàng)目名稱]的物業(yè)管理權(quán)，乙方具備相應(yīng)的物業(yè)管理能力和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就物業(yè)轉(zhuǎn)包掛靠事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、轉(zhuǎn)包掛靠物業(yè)項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目名稱：[物業(yè)項(xiàng)目名稱]2.項(xiàng)目地址：[詳細(xì)地址]3.項(xiàng)目規(guī)模：占地面積[X]平方米，建筑面積[X]平方米，包括[具體建筑物及設(shè)施明細(xì)，如住宅[X]棟、商業(yè)樓[X]座、停車位[X]個(gè)等]4.服務(wù)內(nèi)容物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護(hù)欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備、樓道照明、綠地灌溉、排水設(shè)施、道路、路燈、停車場(chǎng)（庫）設(shè)施設(shè)備等。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)，包括公共區(qū)域的清掃、保潔，垃圾的收集、清運(yùn)等。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)，包括草坪、花卉、樹木的修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的秩序維護(hù)，包括門崗值班、巡邏、車輛停放管理等，但不包括治安案件的查處和刑事案件的偵查。物業(yè)檔案資料管理，包括業(yè)主信息、物業(yè)維修記錄、設(shè)備設(shè)施檔案等。按照物業(yè)服務(wù)合同約定，為業(yè)主提供其他相關(guān)物業(yè)服務(wù)。二、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)包掛靠費(fèi)用。在乙方違反法律法規(guī)、本協(xié)議約定或損害甲方及業(yè)主利益時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供開展物業(yè)管理服務(wù)所需的相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)資料、規(guī)劃設(shè)計(jì)資料、竣工驗(yàn)收資料等。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)及相關(guān)部門的關(guān)系，為乙方開展工作提供必要的支持。不得干涉乙方正常的物業(yè)管理服務(wù)工作，但有權(quán)對(duì)乙方的重大決策提出建議。乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，自主開展物業(yè)管理服務(wù)工作，有權(quán)制定具體的管理方案和措施。按照本協(xié)議約定使用甲方提供的相關(guān)資料。向甲方收取業(yè)主支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，但應(yīng)按照甲方與業(yè)主簽訂的物業(yè)服務(wù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并將費(fèi)用統(tǒng)一納入甲方賬戶管理。在遇到重大問題或緊急情況時(shí)，有權(quán)要求甲方提供協(xié)助。2.義務(wù)嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范以及甲方與業(yè)主簽訂的物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。自行承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)過程中的各項(xiàng)費(fèi)用，包括人員工資、社保、辦公費(fèi)用、設(shè)備維護(hù)費(fèi)用、清潔綠化費(fèi)用等，但不得因費(fèi)用問題影響服務(wù)質(zhì)量。定期向甲方匯報(bào)物業(yè)管理服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督檢查，并根據(jù)甲方的意見和建議及時(shí)改進(jìn)工作。妥善保管甲方提供的相關(guān)資料，不得泄露或擅自用于其他用途。不得將本物業(yè)項(xiàng)目再次轉(zhuǎn)包或掛靠給第三方。如因乙方原因?qū)е聵I(yè)主投訴、糾紛或其他法律責(zé)任，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)妥善處理，確保不損害甲方的聲譽(yù)和利益。三、轉(zhuǎn)包掛靠費(fèi)用及支付方式1.轉(zhuǎn)包掛靠費(fèi)用乙方應(yīng)按照本物業(yè)項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總收入的[X]%向甲方支付轉(zhuǎn)包掛靠費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總收入以乙方實(shí)際從業(yè)主處收取的費(fèi)用為準(zhǔn)，但應(yīng)扣除因乙方原因?qū)е碌臉I(yè)主欠費(fèi)、減免費(fèi)用等情況。2.支付方式乙方應(yīng)在每月[具體日期]前，將上月的轉(zhuǎn)包掛靠費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出具合法有效的收款憑證。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供相關(guān)資料或協(xié)助乙方協(xié)調(diào)關(guān)系，導(dǎo)致乙方無法正常開展工作的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方擅自干涉乙方正常的物業(yè)管理服務(wù)工作，給乙方造成損失的，應(yīng)予以賠償。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主投訴、糾紛或其他法律責(zé)任的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)包掛靠費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已拖欠的費(fèi)用及違約金。若乙方將本物業(yè)項(xiàng)目再次轉(zhuǎn)包或掛靠給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的全部費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照本物業(yè)項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總收入的[X]%向甲方支付違約金。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本協(xié)議過程中，如因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并協(xié)商解決善后事宜。2.保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。3.協(xié)議生效與終止本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至本物業(yè)項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)合同終止之日止。本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定履行相關(guān)的后合同義務(wù)。4.其他約定事項(xiàng)[如有其他需要約定的事項(xiàng)，可在此詳細(xì)列出]甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：________________簽訂日期：______年____月____日乙方（蓋章）：_____________