祖厝房屋出讓協(xié)議書

祖厝房屋出讓協(xié)議書?出讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[祖厝詳細(xì)地址]的祖厝房屋（以下簡稱"該房屋"），現(xiàn)甲方有意將該房屋出讓給乙方，乙方愿意受讓。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就該房屋出讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋位置：該祖厝位于[具體地理位置]，其四至為：東至[東至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。2.房屋面積：該祖厝的建筑面積為[X]平方米，占地面積為[X]平方米。房屋共有[X]間，包括[詳細(xì)列舉房間用途，如客廳、臥室、廚房等]。3.房屋結(jié)構(gòu)：該祖厝為[房屋結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，建筑層數(shù)為[X]層，房屋主體狀況良好，具備正常居住使用功能。4.附屬設(shè)施：該房屋附屬設(shè)施包括但不限于[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如前后院、水井、廁所、儲物間等]，附屬設(shè)施隨房屋一并出讓給乙方。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋出讓款。甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間和方式履行義務(wù)。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)出讓該房屋，并向乙方提供相關(guān)證明文件，證明該房屋的產(chǎn)權(quán)狀況清晰，無任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵。甲方應(yīng)如實(shí)向乙方告知該房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的使用情況、是否存在質(zhì)量問題、是否存在拖欠物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用情況。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。在辦理過戶手續(xù)過程中，如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法順利辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的時間內(nèi)將該房屋交付給乙方，并保證交付時房屋及附屬設(shè)施完好無損，能夠正常使用。甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理與該房屋相關(guān)的鄰里關(guān)系等事宜，確保乙方能夠正常使用該房屋。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的條件受讓該房屋，并取得該房屋的所有權(quán)。乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間和方式履行義務(wù)。在房屋交付后，乙方有權(quán)對該房屋進(jìn)行裝修、改造、使用等，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，不得損害房屋的結(jié)構(gòu)安全和他人合法權(quán)益。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋出讓款。乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本協(xié)議的約定使用該房屋，不得擅自改變房屋的用途和結(jié)構(gòu)，不得將該房屋用于違法犯罪活動。乙方應(yīng)在房屋交付后及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)妥善保管該房屋及附屬設(shè)施，因乙方原因造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守與該房屋相關(guān)的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。三、房屋出讓款及支付方式1.房屋出讓款：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋的出讓款為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付房屋出讓款：定金：本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金作為乙方履行本協(xié)議的擔(dān)保，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且甲方將房屋交付給乙方后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方全部首付款后的[X]日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。2.交付手續(xù)：雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場進(jìn)行交接，簽署房屋交接清單。交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的狀況，包括房屋的門窗、水電設(shè)施、衛(wèi)生潔具等是否完好，附屬設(shè)施是否齊全等。雙方確認(rèn)無誤后，由雙方簽字確認(rèn)。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間：甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶費(fèi)用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。但如因本協(xié)議約定或甲方原因?qū)е聭?yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)增加，增加部分由甲方承擔(dān)；如因乙方原因?qū)е聭?yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)增加，增加部分由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照房屋出讓款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照房屋出讓款的[X%]向乙方支付違約金。如甲方隱瞞該房屋存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得該房屋的所有權(quán)或無法正常使用該房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的房屋出讓款、裝修費(fèi)用、因無法取得房屋所有權(quán)而造成的經(jīng)濟(jì)損失等，并按照房屋出讓款的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因此解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方，并退還乙方已支付的全部款項。如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋出讓款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照房屋出讓款的[X%]向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е聼o法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋出讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照房屋出讓款的[X%]向甲方支付違約金。如乙方擅自改變房屋的用途和結(jié)構(gòu)，或因乙方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。如乙方未按照本協(xié)議約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋出讓款的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照房屋出讓款的[X%]向甲方支付違約金。因乙方原因?qū)е聼o法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。出讓方（甲方）簽字（或蓋章）：________________