物業(yè)小區(qū)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)

物業(yè)小區(qū)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)?轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[物業(yè)小區(qū)名稱(chēng)]（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該物業(yè)小區(qū)"）的相關(guān)權(quán)益，乙方有意受讓該物業(yè)小區(qū)相關(guān)權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該物業(yè)小區(qū)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)小區(qū)基本情況描述（一）小區(qū)位置及范圍該物業(yè)小區(qū)位于[具體地理位置]，其四至范圍為：東至[東至具體界限]，南至[南至具體界限]，西至[西至具體界限]，北至[北至具體界限]。小區(qū)總占地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米，其中住宅建筑面積為[X]平方米，商業(yè)建筑面積為[X]平方米，配套設(shè)施建筑面積為[X]平方米。（二）小區(qū)配套設(shè)施1.基礎(chǔ)設(shè)施供水系統(tǒng)：采用[供水方式，如市政供水]，水源穩(wěn)定，供水管道鋪設(shè)完善，能夠滿(mǎn)足小區(qū)居民的日常用水需求。供電系統(tǒng)：配備[供電容量及供電方式，如雙路供電，總供電容量為X千伏安]，供電設(shè)施運(yùn)行良好，保障小區(qū)居民的正常用電。排水系統(tǒng)：雨污分流，排水管道管徑符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，能夠及時(shí)有效地排除小區(qū)內(nèi)的雨水和污水。供暖系統(tǒng)：采用[供暖方式，如集中供暖或天然氣供暖]，供暖設(shè)備及管道維護(hù)良好，供暖效果穩(wěn)定。2.公共服務(wù)設(shè)施小區(qū)內(nèi)設(shè)有多個(gè)停車(chē)場(chǎng)，包括地上停車(chē)場(chǎng)[X]個(gè)停車(chē)位和地下停車(chē)場(chǎng)[X]個(gè)停車(chē)位，能夠滿(mǎn)足小區(qū)居民及訪客的停車(chē)需求。配備有物業(yè)管理用房，建筑面積為[X]平方米，用于物業(yè)日常辦公及存放相關(guān)設(shè)備物資。小區(qū)內(nèi)有綠化景觀區(qū)域，綠化覆蓋率達(dá)到[X]%，種植有多種花草樹(shù)木，設(shè)有休閑步道、花園、兒童游樂(lè)設(shè)施、健身器材等，為居民提供了舒適的休閑娛樂(lè)環(huán)境。配套有社區(qū)活動(dòng)中心，建筑面積為[X]平方米，設(shè)有棋牌室、閱覽室、健身房、會(huì)議室等功能區(qū)域，豐富居民的業(yè)余文化生活。（三）小區(qū)物業(yè)服務(wù)現(xiàn)狀目前該物業(yè)小區(qū)由甲方委托的[原物業(yè)服務(wù)公司名稱(chēng)]提供物業(yè)服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括但不限于小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)維修等。物業(yè)服務(wù)合同尚在有效期內(nèi)，合同期限至[合同到期日期]?，F(xiàn)有的物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)配備合理，服務(wù)質(zhì)量得到了小區(qū)部分業(yè)主的認(rèn)可，但仍存在一些需要改進(jìn)和提升的方面。二、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的及價(jià)格（一）轉(zhuǎn)讓標(biāo)的甲方將其在該物業(yè)小區(qū)所擁有的與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，包括但不限于：1.對(duì)該物業(yè)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)管理權(quán)；2.與該物業(yè)小區(qū)物業(yè)服務(wù)相關(guān)的固定資產(chǎn)，如辦公設(shè)備、清潔設(shè)備、安保設(shè)備等（詳見(jiàn)附件一：物業(yè)小區(qū)固定資產(chǎn)清單）；3.該物業(yè)小區(qū)現(xiàn)有物業(yè)服務(wù)合同中甲方享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)（乙方需與原物業(yè)服務(wù)公司協(xié)商，在原合同基礎(chǔ)上進(jìn)行權(quán)利義務(wù)的承接或重新簽訂合同）。（二）轉(zhuǎn)讓價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方同意以人民幣[X]元的價(jià)格受讓上述轉(zhuǎn)讓標(biāo)的。該轉(zhuǎn)讓價(jià)格為固定總價(jià)，包含了與轉(zhuǎn)讓標(biāo)的相關(guān)的所有費(fèi)用，乙方無(wú)需再向甲方支付其他任何額外費(fèi)用。三、付款方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款：1.定金：本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元。定金在乙方按照本協(xié)議約定履行全部義務(wù)后，抵作轉(zhuǎn)讓款的一部分。2.首付款：在甲方協(xié)助乙方完成物業(yè)小區(qū)相關(guān)權(quán)益交接手續(xù)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的[X]%，即人民幣[X]元。3.尾款：在乙方完成對(duì)物業(yè)小區(qū)物業(yè)服務(wù)的全面接管并正常運(yùn)營(yíng)[X]個(gè)月后，如無(wú)任何爭(zhēng)議及違約事項(xiàng)，乙方向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓款，即人民幣[X]元。甲方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)出具合法有效的收款憑證。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取相應(yīng)法律措施維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)保證對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的擁有合法的處分權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵或糾紛，確保乙方能夠順利取得并行使相關(guān)權(quán)益。向乙方提供與該物業(yè)小區(qū)物業(yè)服務(wù)相關(guān)的全部資料，包括但不限于物業(yè)服務(wù)合同、小區(qū)規(guī)劃圖紙、設(shè)施設(shè)備檔案、業(yè)主信息資料等（詳見(jiàn)附件二：物業(yè)小區(qū)相關(guān)資料清單）。在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，負(fù)責(zé)與原物業(yè)服務(wù)公司溝通協(xié)調(diào)，協(xié)助乙方辦理物業(yè)服務(wù)管理權(quán)的交接手續(xù)，確保交接工作順利進(jìn)行。協(xié)助乙方處理在交接過(guò)程中可能出現(xiàn)的與業(yè)主、原物業(yè)服務(wù)公司及其他相關(guān)方的溝通協(xié)調(diào)事宜，提供必要的支持和幫助。在乙方支付定金后，負(fù)責(zé)維護(hù)該物業(yè)小區(qū)的正常運(yùn)營(yíng)秩序，確保物業(yè)服務(wù)的連續(xù)性和穩(wěn)定性，不得擅自降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或中斷服務(wù)，直至完成交接手續(xù)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供相關(guān)資料及協(xié)助辦理交接手續(xù)。在完成交接手續(xù)后，有權(quán)對(duì)該物業(yè)小區(qū)進(jìn)行自主的物業(yè)服務(wù)管理，并按照市場(chǎng)規(guī)則開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。接收甲方提供的相關(guān)資料，并妥善保管，不得擅自泄露或用于非本協(xié)議約定的其他目的。在接管該物業(yè)小區(qū)物業(yè)服務(wù)后，按照法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)，維護(hù)小區(qū)居民的合法權(quán)益，提升小區(qū)的整體品質(zhì)。負(fù)責(zé)與原物業(yè)服務(wù)公司進(jìn)行全面對(duì)接，按照約定的交接時(shí)間和內(nèi)容完成交接工作，確保交接過(guò)程清晰、準(zhǔn)確、完整。在交接過(guò)程中，尊重小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益，積極與業(yè)主溝通交流，聽(tīng)取業(yè)主意見(jiàn)和建議，及時(shí)解決業(yè)主反映的問(wèn)題，維護(hù)小區(qū)的和諧穩(wěn)定。五、交接事宜（一）交接時(shí)間雙方約定于本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始辦理物業(yè)小區(qū)相關(guān)權(quán)益的交接手續(xù)，并在[X]個(gè)工作日內(nèi)完成全部交接工作。（二）交接內(nèi)容1.物業(yè)服務(wù)管理權(quán)交接甲方應(yīng)將該物業(yè)小區(qū)物業(yè)服務(wù)相關(guān)的各類(lèi)文件、資料、印章等移交給乙方，包括但不限于物業(yè)服務(wù)合同、工作計(jì)劃、財(cái)務(wù)報(bào)表、員工檔案、業(yè)主投訴記錄等。協(xié)助乙方與原物業(yè)服務(wù)公司辦理物業(yè)服務(wù)人員的交接手續(xù)，確保物業(yè)服務(wù)人員能夠平穩(wěn)過(guò)渡到乙方管理。原物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)配合乙方提供物業(yè)服務(wù)人員的工作交接清單，包括人員基本信息、工作內(nèi)容、工作流程、工作規(guī)范等。2.固定資產(chǎn)交接按照附件一《物業(yè)小區(qū)固定資產(chǎn)清單》，甲方向乙方逐一清點(diǎn)并移交相關(guān)固定資產(chǎn)，確保固定資產(chǎn)的數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)、狀態(tài)等與清單一致。雙方共同對(duì)固定資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，對(duì)于存在損壞或缺失的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或補(bǔ)充，如因客觀原因無(wú)法維修或補(bǔ)充的，應(yīng)在交接清單中注明，并協(xié)商確定解決方案。3.其他交接事項(xiàng)甲方應(yīng)向乙方介紹該物業(yè)小區(qū)的基本情況、物業(yè)服務(wù)現(xiàn)狀、業(yè)主需求等相關(guān)信息，協(xié)助乙方了解小區(qū)的整體情況，以便順利開(kāi)展物業(yè)服務(wù)工作。協(xié)助乙方與小區(qū)內(nèi)的相關(guān)單位和部門(mén)進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，包括但不限于供水、供電、供氣、通信等部門(mén)，確保物業(yè)服務(wù)的正常開(kāi)展。（三）交接程序1.雙方共同組建交接工作小組，負(fù)責(zé)具體的交接工作組織和實(shí)施。交接工作小組由雙方各自指定的人員組成，人數(shù)不少于[X]人。2.交接工作開(kāi)始前，雙方應(yīng)制定詳細(xì)的交接計(jì)劃和清單，明確交接的內(nèi)容、時(shí)間節(jié)點(diǎn)、責(zé)任人等事項(xiàng)。3.在交接過(guò)程中，雙方按照交接計(jì)劃和清單逐一進(jìn)行核對(duì)、清點(diǎn)、移交，并做好記錄。對(duì)于重要文件、資料、物品等，應(yīng)進(jìn)行簽字確認(rèn)。4.交接工作完成后，雙方共同簽署《物業(yè)小區(qū)交接確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)交接工作已順利完成，雙方對(duì)交接內(nèi)容無(wú)任何異議?！段飿I(yè)小區(qū)交接確認(rèn)書(shū)》作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方提供的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的存在權(quán)利瑕疵或糾紛，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得或行使相關(guān)權(quán)益，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和內(nèi)容協(xié)助乙方辦理交接手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方逾期交接給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.甲方在乙方支付定金后，擅自降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或中斷服務(wù)，影響小區(qū)正常運(yùn)營(yíng)秩序的，甲方應(yīng)及時(shí)恢復(fù)服務(wù)，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方擅自降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或中斷服務(wù)給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.乙方未按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還。如因乙方逾期付款給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方未按照本協(xié)議約定履行交接義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還。如因乙方逾期交接給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.乙方在接管該物業(yè)小區(qū)物業(yè)服務(wù)后，未按照法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)居民投訴或產(chǎn)生其他不良影響的，乙方應(yīng)及時(shí)整改，并采取有效措施消除影響。如因乙方服務(wù)不到位給甲方或小區(qū)居民造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。