收購(gòu)公司土地協(xié)議書(shū)

收購(gòu)公司土地協(xié)議書(shū)?甲方（收購(gòu)方）：名稱(chēng)：______________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________乙方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱(chēng)：______________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________鑒于甲方有意收購(gòu)乙方擁有的公司土地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就土地收購(gòu)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）土地基本情況1.土地位置：該土地位于[土地詳細(xì)地址]，具體四至為東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。2.土地面積：經(jīng)專(zhuān)業(yè)測(cè)量機(jī)構(gòu)測(cè)量，該土地面積為[X]平方米（以最終產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）。3.土地用途：[土地用途，如工業(yè)用地、商業(yè)用地等]4.土地性質(zhì)：[國(guó)有出讓土地、集體土地等性質(zhì)]5.土地現(xiàn)狀：土地上現(xiàn)有[土地上附著建筑物、構(gòu)筑物等情況描述，如廠房X棟、辦公樓X座等]，具體以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。（二）土地相關(guān)權(quán)益情況1.土地權(quán)屬情況：乙方保證對(duì)該土地?fù)碛泻戏ǖ乃袡?quán)及處分權(quán)，無(wú)任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限情況。土地產(chǎn)權(quán)清晰，不存在抵押、查封、租賃等影響土地轉(zhuǎn)讓的權(quán)利瑕疵。2.相關(guān)證照情況：乙方應(yīng)向甲方提供該土地的國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等相關(guān)證照原件，并確保證照真實(shí)、有效且與土地實(shí)際情況相符。3.土地規(guī)劃情況：該土地符合[當(dāng)?shù)赝恋乩每傮w規(guī)劃及相關(guān)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃名稱(chēng)]，無(wú)違反規(guī)劃限制開(kāi)發(fā)等情況。如有因規(guī)劃調(diào)整可能影響土地使用的情形，乙方應(yīng)如實(shí)告知甲方，并提供相關(guān)部門(mén)出具的證明文件。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供土地相關(guān)資料及文件，并對(duì)資料的真實(shí)性、完整性進(jìn)行核實(shí)。在協(xié)議履行過(guò)程中，有權(quán)對(duì)土地現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地勘查、了解。按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付土地收購(gòu)款。收購(gòu)?fù)瓿珊?，依法享有該土地的相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的金額、方式和時(shí)間向乙方支付土地收購(gòu)款。接受乙方交付的土地及相關(guān)資料，并妥善保管。在辦理土地過(guò)戶(hù)等手續(xù)過(guò)程中，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門(mén)要求，提供必要的協(xié)助和配合。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取土地收購(gòu)款。在甲方按照協(xié)議約定履行義務(wù)后，要求甲方及時(shí)辦理相關(guān)土地交接及過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.義務(wù)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的土地相關(guān)資料及文件，包括但不限于土地權(quán)屬證書(shū)、規(guī)劃許可證、土地現(xiàn)狀照片等。確保土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，并承擔(dān)因土地權(quán)屬問(wèn)題引發(fā)的一切法律責(zé)任。在協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將土地及地上附著物交付給甲方，并保證交付時(shí)的現(xiàn)狀與協(xié)議約定一致。如交付前土地及地上附著物存在損壞或滅失等情況，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。協(xié)助甲方辦理土地過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的文件和協(xié)助，承擔(dān)因辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用。在土地交付前，負(fù)責(zé)處理土地上的租賃關(guān)系、債權(quán)債務(wù)等糾紛，確保土地?zé)o任何遺留問(wèn)題交付給甲方。三、土地收購(gòu)款及支付方式（一）土地收購(gòu)款金額雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該土地的收購(gòu)款為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。（二）支付方式1.定金：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)定金金額]）。定金在后期支付的土地收購(gòu)款中予以扣除。2.首付款：在乙方按照本協(xié)議約定將土地及相關(guān)資料交付給甲方，且甲方對(duì)交付情況驗(yàn)收合格后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付土地收購(gòu)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)首付款金額]）。3.尾款：在辦理完土地過(guò)戶(hù)手續(xù)，且甲方取得新的國(guó)有土地使用證后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余土地收購(gòu)款，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)尾款金額]）。四、土地交付及驗(yàn)收（一）交付時(shí)間乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將土地及地上附著物交付給甲方。（二）交付方式雙方應(yīng)在土地交付現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交接，并簽署土地交付確認(rèn)書(shū)。確認(rèn)書(shū)應(yīng)詳細(xì)記載土地交付的時(shí)間、現(xiàn)狀、地上附著物情況等內(nèi)容。（三）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.土地面積以專(zhuān)業(yè)測(cè)量機(jī)構(gòu)測(cè)量結(jié)果為準(zhǔn)，且與本協(xié)議約定相符。2.土地權(quán)屬清晰，乙方應(yīng)提供合法有效的土地權(quán)屬證明文件。3.地上附著物現(xiàn)狀應(yīng)與協(xié)議約定一致，無(wú)明顯損壞或缺失。4.土地應(yīng)符合協(xié)議約定的用途及規(guī)劃要求，無(wú)違反相關(guān)規(guī)定的情況。甲方應(yīng)在收到乙方交付通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，甲方應(yīng)簽署驗(yàn)收合格文件；如驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)在驗(yàn)收意見(jiàn)中明確指出問(wèn)題所在，乙方應(yīng)根據(jù)甲方意見(jiàn)在[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。五、土地過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理（一）辦理時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后，積極推進(jìn)土地過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理。乙方應(yīng)在收到甲方首付款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向土地所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理土地過(guò)戶(hù)手續(xù)，并提交相關(guān)資料。甲方應(yīng)在乙方申請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，按照不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)要求提供必要的協(xié)助和配合。（二）費(fèi)用承擔(dān)辦理土地過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)等費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。但因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)手續(xù)延遲或無(wú)法辦理的，由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付土地收購(gòu)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收甲方已支付的定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照土地收購(gòu)款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方在驗(yàn)收土地時(shí)故意刁難或提出不合理的驗(yàn)收要求，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求提供土地相關(guān)資料或交付土地及地上附著物，每逾期一日，應(yīng)按照土地收購(gòu)款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照土地收購(gòu)款總額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方提供的土地相關(guān)資料存在虛假、不實(shí)等情況，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若土地存在權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵，影響甲方正常使用或?qū)е录追綗o(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛或消除權(quán)利瑕疵，并承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。4.若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理土地過(guò)戶(hù)手續(xù)，導(dǎo)致過(guò)戶(hù)手續(xù)延遲或無(wú)法辦理的，乙方應(yīng)按照土地收購(gòu)款總額的[X]%向甲方支付違約金，并負(fù)責(zé)采取措施盡快完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。如因乙方原因無(wú)法完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)雙倍返還定金，并按照土地收購(gòu)款總額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向土地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（二）協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。在協(xié)議履行過(guò)程中，如因不可抗力或法律法規(guī)政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，可根據(jù)實(shí)際情況變更或解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。（三）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。（四）通知條款雙方在本協(xié)議中填寫(xiě)的地址、聯(lián)系方式為有效送達(dá)地址。任何一方如變更地址或聯(lián)系方式，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。如因一方未及時(shí)通知導(dǎo)致通知無(wú)法送達(dá)的，由未通知方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法