樓房買賣質量協(xié)議書

樓房買賣質量協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方向乙方出售樓房，為明確雙方權利義務，確保樓房質量符合相關標準和要求，依據《中華人民共和國民法典》及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經充分協(xié)商，就樓房買賣質量事宜達成如下協(xié)議：一、標的物詳細說明1.樓房基本信息甲方所售樓房位于[具體地址]，樓盤名稱為[樓盤名稱]，樓號為[樓號]，單元為[單元號]，樓層為[樓層]，房號為[房號]。該樓房建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。（以上面積均以房屋產權登記機關最終核定的面積為準）2.樓房結構及建筑質量標準樓房結構為[結構類型，如框架結構、磚混結構等]，建筑質量應符合國家現行的建筑工程施工質量驗收規(guī)范及相關標準要求，滿足抗震設防烈度[X]度的要求。墻體應垂直平整，無裂縫、滲漏等質量問題；地面應平整光潔，無空鼓、開裂現象；門窗應安裝牢固、開啟靈活，密封性能良好；屋面及衛(wèi)生間、廚房等有防水要求的部位應無滲漏。樓房的給排水、電氣、消防等配套設施應安裝齊全、運行正常，符合相關安全規(guī)范。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取樓房價款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務向乙方提供樓房的相關資料，包括但不限于房屋產權證書、建筑工程竣工驗收備案表、房屋質量保證書、房屋使用說明書等。保證所售樓房的質量符合國家及地方相關標準和本協(xié)議約定，不存在質量瑕疵或質量隱患。在樓房交付前，對發(fā)現的質量問題應及時進行修復或整改，確保樓房質量合格。在樓房交付時，應向乙方提供質量保證書，明確質量保修范圍、保修期限和保修責任等內容。按照本協(xié)議約定的時間和方式將符合質量要求的樓房交付給乙方。交付時，應確保樓房的各項設施設備正常運行，相關資料齊全。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定交付質量合格的樓房。在甲方交付的樓房存在質量問題時，有權要求甲方承擔修復、整改或賠償等違約責任。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式支付樓房價款。在接收樓房時，應按照本協(xié)議約定及相關標準對樓房質量進行驗收。如發(fā)現質量問題，應及時向甲方提出書面異議，并在甲方整改合格后再次進行驗收。在樓房交付后，應按照質量保證書的要求合理使用樓房，不得擅自改變樓房結構和用途，因使用不當造成樓房質量問題的，應自行承擔相應責任。三、質量驗收1.初步驗收在樓房交付前，甲方應通知乙方進行初步驗收。乙方應在接到通知后的[X]個工作日內對樓房的質量、設施設備等進行初步驗收。初步驗收主要檢查樓房的外觀、結構、門窗、水電等基本情況。如乙方在初步驗收中發(fā)現質量問題，應立即以書面形式通知甲方。甲方應在接到乙方書面通知后的[X]個工作日內安排人員進行修復或整改，直至乙方初步驗收合格為止。2.竣工驗收甲方應在樓房交付前，取得建筑工程竣工驗收備案表等相關驗收文件。乙方有權要求甲方提供上述文件。在樓房交付時，雙方應共同對樓房進行竣工驗收?？⒐を炇諔凑諊壹暗胤较嚓P標準和本協(xié)議約定進行，包括但不限于對樓房的質量、配套設施設備運行情況、資料完整性等方面的檢查。如竣工驗收合格，雙方應簽署樓房交接單。如竣工驗收不合格，甲方應按照乙方的要求及時進行修復或整改，直至竣工驗收合格為止。修復或整改的費用由甲方承擔，且修復或整改期間不計入樓房交付期限。四、質量保修1.保修范圍甲方對所售樓房的質量保修范圍包括但不限于樓房的主體結構、墻體、地面、門窗、屋面、衛(wèi)生間、廚房、給排水、電氣、消防等配套設施設備。2.保修期限按照國家及地方相關規(guī)定，樓房的基礎和主體結構工程保修期限為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期限為[X]年；供熱與供冷系統(tǒng)保修期限為[X]個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程保修期限為[X]年。其他部位、部件的保修期限按照國家及地方相關規(guī)定執(zhí)行。雙方也可另行約定保修期限，但不得低于國家及地方相關規(guī)定的最低標準。3.保修責任在保修期限內，如樓房出現質量問題，乙方應及時通知甲方。甲方應在接到乙方通知后的[X]個工作日內安排人員進行維修。因甲方原因未能及時維修造成乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。甲方維修人員應具備相應的資質和技能，維修過程中應遵守相關安全規(guī)范，確保維修質量。維修完成后，應經乙方驗收合格。對于涉及公共部位或共用設施設備的質量問題，甲方應及時組織維修，相關費用按照法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定的方式承擔。五、違約責任1.甲方違約責任如甲方交付的樓房質量不符合本協(xié)議約定或國家及地方相關標準，乙方有權要求甲方承擔修復、整改、賠償等違約責任。甲方應在乙方要求的合理期限內完成修復或整改，如逾期未完成，每逾期一日，應按照樓房總價款的[X‰]向乙方支付違約金。因樓房質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。損失包括但不限于乙方的直接經濟損失、因質量問題導致的房屋貶值損失、乙方為解決質量問題而支出的合理費用（如鑒定費、訴訟費、律師費等）。如甲方未按照本協(xié)議約定提供質量保證書或其他相關資料，每逾期一日，應按照樓房總價款的[X‰]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任如乙方未按照本協(xié)議約定支付樓房價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照樓房總價款的[X%]向甲方支付違約金。如乙方未按照本協(xié)議約定對樓房進行驗收或無故拒絕接收樓房，導致樓房交付延誤的，乙方應承擔相應的責任，并按照樓房總價款的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議