樓房電梯分配協(xié)議書(shū)

樓房電梯分配協(xié)議書(shū)?甲方（電梯使用方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（電梯管理方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方所居住樓房安裝有電梯，為了規(guī)范電梯的使用、管理和維護(hù)，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就樓房電梯的分配事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.電梯基本情況本協(xié)議所涉及的電梯位于[樓房具體地址]，電梯型號(hào)為[電梯型號(hào)]，電梯編號(hào)為[電梯編號(hào)]。該電梯具備正常的載人載貨功能，由轎廂、曳引機(jī)、導(dǎo)軌、控制系統(tǒng)等主要部件組成，配套有緊急報(bào)警裝置、通風(fēng)裝置、照明裝置等附屬設(shè)施。2.服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)電梯的日常運(yùn)行管理，包括但不限于確保電梯正常啟動(dòng)、運(yùn)行、停止，監(jiān)控電梯運(yùn)行狀態(tài)，處理一般性故障等。乙方負(fù)責(zé)電梯的定期維護(hù)保養(yǎng)，按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，安排專業(yè)的維保人員定期對(duì)電梯進(jìn)行全面檢查、維修、潤(rùn)滑、調(diào)試等工作，確保電梯安全性能符合要求。乙方負(fù)責(zé)電梯的安全管理，制定并執(zhí)行電梯安全管理制度，設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，對(duì)電梯使用人員進(jìn)行安全宣傳教育，在電梯發(fā)生緊急情況時(shí)及時(shí)響應(yīng)并采取應(yīng)急措施。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定正常使用電梯。有權(quán)對(duì)電梯的運(yùn)行狀況進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見(jiàn)和建議。在電梯出現(xiàn)故障影響正常使用時(shí)，有權(quán)要求乙方及時(shí)維修并告知維修進(jìn)度。2.義務(wù)遵守電梯使用安全規(guī)定，文明乘梯，不得在電梯內(nèi)吸煙、吐痰、亂扔雜物等，不得損壞電梯及其附屬設(shè)施。按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付電梯使用相關(guān)費(fèi)用。配合乙方對(duì)電梯進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)和安全檢查工作，提供必要的協(xié)助。如發(fā)現(xiàn)電梯存在安全隱患或異常情況，應(yīng)及時(shí)通知乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取電梯使用相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，制定電梯使用管理規(guī)定，并要求甲方遵守。在緊急情況下，有權(quán)采取必要的應(yīng)急措施以保障電梯安全和人員生命財(cái)產(chǎn)安全。2.義務(wù)按照國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，確保電梯安全運(yùn)行，提供安全、可靠的電梯使用服務(wù)。按照約定定期對(duì)電梯進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，保證電梯性能良好，安全裝置靈敏有效，做好維護(hù)保養(yǎng)記錄并向甲方公示。配備專業(yè)的電梯管理人員和維保人員，對(duì)其進(jìn)行培訓(xùn)和管理，確保其具備相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)和技能。建立電梯安全技術(shù)檔案，妥善保管電梯的設(shè)計(jì)文件、安裝資料、維保記錄、檢驗(yàn)報(bào)告等相關(guān)資料。定期對(duì)電梯進(jìn)行安全檢查和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并消除安全隱患。當(dāng)電梯發(fā)生故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)組織維修，并在合理時(shí)間內(nèi)修復(fù)，如因特殊原因無(wú)法及時(shí)修復(fù)，應(yīng)向甲方說(shuō)明情況并采取臨時(shí)替代措施。接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，對(duì)提出的問(wèn)題及時(shí)整改。三、費(fèi)用及支付方式1.電梯使用費(fèi)用甲方應(yīng)向乙方支付電梯使用費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[X]元（按照樓房建筑面積計(jì)算）。樓房建筑面積以[房產(chǎn)測(cè)繪部門出具的測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)]。2.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月電梯使用費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開(kāi)具合法有效的發(fā)票。四、維修與更新1.維修責(zé)任因乙方維護(hù)保養(yǎng)不善導(dǎo)致電梯出現(xiàn)故障或損壞的，由乙方負(fù)責(zé)免費(fèi)維修，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。因甲方使用不當(dāng)或故意損壞電梯及其附屬設(shè)施的，由甲方承擔(dān)維修費(fèi)用，并負(fù)責(zé)賠償乙方因此遭受的損失。因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е码娞輷p壞的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決維修費(fèi)用承擔(dān)問(wèn)題。2.更新責(zé)任當(dāng)電梯達(dá)到國(guó)家規(guī)定的使用年限或出現(xiàn)嚴(yán)重安全隱患，需要進(jìn)行更新改造時(shí)，由全體業(yè)主共同決定更新改造方案和費(fèi)用分?jǐn)偡绞?。乙方?yīng)協(xié)助業(yè)主辦理電梯更新改造相關(guān)手續(xù)，按照更新改造方案組織實(shí)施，并對(duì)更新改造后的電梯質(zhì)量和安全負(fù)責(zé)。五、安全管理1.乙方應(yīng)建立健全電梯安全管理制度，明確安全管理責(zé)任人和安全操作規(guī)程。2.乙方應(yīng)在電梯轎廂內(nèi)顯著位置張貼安全注意事項(xiàng)、警示標(biāo)志、應(yīng)急救援電話等。3.乙方應(yīng)定期組織電梯安全應(yīng)急演練，提高應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力。4.甲方應(yīng)教育家庭成員遵守電梯安全規(guī)定，不得在電梯運(yùn)行過(guò)程中強(qiáng)行扒門、打鬧等危及電梯安全和人員安全的行為。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付電梯使用費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停電梯服務(wù)，直至甲方支付費(fèi)用及違約金。若甲方違反電梯使用安全規(guī)定或故意損壞電梯及其附屬設(shè)施，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀、賠償損失，并按照損失金額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范確保電梯安全運(yùn)行，或未按照約定對(duì)電梯進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，導(dǎo)致電梯發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定及時(shí)維修電梯，影響甲方正常使用的，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)月電梯使用費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)自行委托第三方維修，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若乙方擅自提高電梯使用費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)或增加不合理收費(fèi)項(xiàng)目，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分費(fèi)用，并要求乙方退還已收取的不合理費(fèi)用。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至[具體日期]。協(xié)議期滿后，雙方如無(wú)異議，則自動(dòng)延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，