舊房翻建鄰里協(xié)議書

舊房翻建鄰里協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方系鄰里關系，甲方擬對其舊房進行翻建，為保障翻建過程順利進行，維護雙方合法權益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標的物及服務具體描述1.翻建房屋基本情況甲方擬翻建的舊房位于[房屋具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。該房屋目前為[房屋現(xiàn)有結構及狀況描述]。2.翻建內容甲方將對舊房進行拆除重建，新建房屋的層數(shù)為[X]層，結構為[結構類型，如磚混結構等]，建筑面積預計為[X]平方米。新建房屋的設計方案應符合國家及當?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃、建設管理等相關規(guī)定，并經(jīng)相關部門審批通過。具體設計方案見附件[設計方案名稱]。3.施工服務甲方負責委托具備相應資質的施工單位進行舊房翻建施工。施工單位應按照設計方案及相關施工規(guī)范進行施工，確保施工質量和安全。施工過程中產(chǎn)生的噪音、粉塵等應符合環(huán)保要求，不得對周邊環(huán)境造成嚴重影響。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定及經(jīng)審批的設計方案進行舊房翻建。對施工過程進行監(jiān)督，要求施工單位按照設計方案和施工規(guī)范施工。在法律法規(guī)允許的范圍內，對翻建房屋的設計、施工等提出合理建議和調整要求。2.義務按照本協(xié)議約定及時支付相關費用，包括但不限于施工費用、審批費用等。向乙方提供舊房的相關資料，協(xié)助乙方了解房屋現(xiàn)狀，如房屋產(chǎn)權證書、土地使用證、房屋原始設計圖紙等（如有）。負責辦理舊房翻建所需的各項審批手續(xù)，確保翻建行為符合法律法規(guī)及相關政策要求，并承擔因未取得合法審批手續(xù)而導致的一切法律責任。按照施工安全規(guī)范要求，設置明顯的安全警示標志，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。因甲方未履行安全保障義務導致乙方或第三方人身傷亡、財產(chǎn)損失的，甲方應承擔全部賠償責任。合理安排施工時間，避免在居民休息時間進行高噪音作業(yè)，如因工藝要求必須連續(xù)施工的，應提前通知乙方及周邊居民，并按照有關規(guī)定辦理夜間施工許可手續(xù)。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付相關費用。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權要求甲方履行或采取相應的補救措施。對甲方翻建房屋的行為進行必要的監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方或施工單位存在違反法律法規(guī)、本協(xié)議約定或施工規(guī)范的行為，有權提出意見和建議。2.義務尊重甲方的合法權益，不得故意阻礙甲方正常的舊房翻建施工。配合甲方辦理舊房翻建所需的相關手續(xù)，提供必要的協(xié)助和證明材料（如有）。在甲方施工過程中，如發(fā)現(xiàn)可能影響自身房屋安全或正常使用的情況，應及時通知甲方，并與甲方協(xié)商解決方案。如因乙方原因導致甲方或第三方人身傷亡、財產(chǎn)損失的，乙方應承擔全部賠償責任。三、施工規(guī)范及安全保障1.施工規(guī)范施工單位應嚴格遵守國家及當?shù)噩F(xiàn)行的建筑施工規(guī)范和質量驗收標準，確保新建房屋的質量符合要求。在基礎施工、主體結構施工、屋面防水施工等關鍵環(huán)節(jié)，應通知乙方進行現(xiàn)場監(jiān)督檢查（如有需要）。2.安全保障甲方應要求施工單位制定安全施工方案，配備必要的安全防護設備和警示標志。施工人員應具備相應的從業(yè)資格證書，嚴格遵守安全操作規(guī)程。在施工現(xiàn)場周邊設置圍擋，防止施工過程中產(chǎn)生的物料、建筑垃圾等對周邊環(huán)境造成污染和影響。施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾應及時清理，運至指定的垃圾處理場所。如遇惡劣天氣或其他不可抗力因素，施工單位應停止施工，并采取相應的防護措施，確保施工現(xiàn)場及周邊人員和財產(chǎn)的安全。待不可抗力因素消除后，應及時恢復施工。四、相鄰關系處理1.采光通風新建房屋應保證乙方房屋的正常采光和通風。甲方應按照國家及當?shù)赜嘘P采光、通風的標準和規(guī)范進行設計和施工，確保乙方房屋在冬至日滿窗日照時間不少于[具體時長]小時（如有特殊要求，按照特殊要求執(zhí)行）。如因新建房屋導致乙方房屋采光、通風受到影響，甲方應負責采取相應的補救措施，如給予經(jīng)濟補償或進行房屋結構調整等，以確保乙方房屋的采光、通風恢復到受影響前的狀態(tài)。2.排水通行甲方應確保新建房屋的排水系統(tǒng)與乙方房屋及周邊公共排水系統(tǒng)順暢連接，不得因新建房屋導致乙方房屋排水不暢。如因新建房屋對乙方房屋排水造成影響，甲方應負責進行整改，直至排水恢復正常。翻建施工過程中及新建房屋建成后，應保證乙方正常的通行權利。甲方不得在乙方通行道路上設置障礙物或進行其他影響乙方通行的行為。如因施工需要臨時占用乙方通行道路的，甲方應提前通知乙方，并采取必要的替代通行措施，確保乙方通行不受較大影響。施工結束后，應及時恢復乙方通行道路原狀。五、費用承擔1.甲方承擔的費用舊房翻建所需的全部施工費用，包括但不限于建筑材料費用、人工費用、機械設備租賃費用等。辦理舊房翻建審批手續(xù)所需的各項費用，如規(guī)劃設計費、圖紙審查費、施工許可證辦理費等。因翻建房屋導致乙方房屋采光、通風、排水等受到影響而給予乙方的補償費用（如有）。因施工過程中造成乙方或第三方人身傷亡、財產(chǎn)損失而承擔的賠償費用（如有）。2.乙方承擔的費用乙方自行承擔因配合甲方辦理手續(xù)或監(jiān)督施工等而產(chǎn)生的費用（如有），如交通費用、通訊費用等。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定及時支付相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停甲方的施工行為，并要求甲方支付已產(chǎn)生的費用及違約金。若甲方未按照經(jīng)審批的設計方案或施工規(guī)范進行施工，導致新建房屋質量不符合要求或存在安全隱患的，甲方應負責無償返工整改，直至達到合格標準。如因甲方原因給乙方或第三方造成人身傷亡、財產(chǎn)損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方未履行本協(xié)議約定的相鄰關系處理義務，給乙方造成損失的，甲方應按照損失金額的[X%]向乙方支付違約金，并承擔賠償乙方全部損失的責任。2.乙方違約責任若乙方故意阻礙甲方正常的舊房翻建施工，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。每阻礙一日，應按照甲方預計損失金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定履行配合義務，導致甲方辦理手續(xù)延誤或施工受阻的，乙方應承擔相應的賠償責任，賠償金額根據(jù)實際損失情況確定。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由