村民分房回遷協(xié)議書

村民分房回遷協(xié)議書?甲方（回遷安置方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（被回遷村民）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方因[項目名稱]建設(shè)需要，對乙方所在村進(jìn)行拆遷改造，并負(fù)責(zé)為乙方提供回遷安置房屋。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障回遷安置工作順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）回遷房屋情況1.房屋位置回遷房屋位于[具體回遷小區(qū)名稱及詳細(xì)地址]，該小區(qū)坐落于[具體地理位置]，周邊交通便利，配套設(shè)施完善。2.房屋戶型及面積乙方回遷房屋戶型為[具體戶型，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)]，建筑面積為[X]平方米，最終面積以產(chǎn)權(quán)登記部門實測面積為準(zhǔn)。3.房屋結(jié)構(gòu)及質(zhì)量房屋為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)]，建筑質(zhì)量符合國家及地方現(xiàn)行相關(guān)建筑工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)，具備正常使用功能。甲方應(yīng)確保房屋在交付時不存在質(zhì)量問題，如有質(zhì)量問題應(yīng)負(fù)責(zé)及時維修并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（二）配套設(shè)施1.小區(qū)配套回遷小區(qū)內(nèi)配套建設(shè)有綠化景觀、休閑廣場、停車位、物業(yè)管理用房等設(shè)施。綠化景觀應(yīng)達(dá)到[具體綠化標(biāo)準(zhǔn)，如綠化率不低于X%]，休閑廣場應(yīng)配備相應(yīng)的健身器材等設(shè)施，停車位數(shù)量應(yīng)滿足小區(qū)居民停車需求，物業(yè)管理用房應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定并配備必要的管理設(shè)備。2.基礎(chǔ)設(shè)施小區(qū)內(nèi)水、電、氣、暖、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)與城市管網(wǎng)接通，并確保正常供應(yīng)。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)部門在約定時間內(nèi)完成基礎(chǔ)設(shè)施接入工作，保證乙方回遷入住后能夠正常使用各項設(shè)施。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定及相關(guān)政策規(guī)定，對回遷安置工作進(jìn)行組織、協(xié)調(diào)和管理。對乙方回遷房屋的面積、戶型等進(jìn)行審核確認(rèn)，有權(quán)根據(jù)實際情況進(jìn)行必要的調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方并說明理由。在回遷房屋建設(shè)過程中，有權(quán)根據(jù)工程實際需要對施工計劃、設(shè)計方案等進(jìn)行合理調(diào)整，但不得損害乙方合法權(quán)益。2.義務(wù)負(fù)責(zé)回遷房屋的建設(shè)施工，按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行建設(shè)，確保房屋質(zhì)量和工期。在房屋建設(shè)過程中，應(yīng)接受乙方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，對發(fā)現(xiàn)的問題及時整改。按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付回遷房屋，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)落實小區(qū)配套設(shè)施及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，確保在回遷時達(dá)到本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，為乙方提供良好的居住環(huán)境。對回遷安置工作中的相關(guān)信息及時向乙方公開，接受乙方的咨詢和監(jiān)督，保障乙方的知情權(quán)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定選擇回遷房屋的戶型、面積等，并要求甲方按照約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)和交付。在回遷房屋建設(shè)過程中，有權(quán)對房屋質(zhì)量、建設(shè)進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督，提出合理意見和建議。按照本協(xié)議約定的時間和方式獲取回遷房屋，并在房屋交付后依法享有房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。有權(quán)了解回遷安置工作的進(jìn)展情況及相關(guān)政策法規(guī)，要求甲方提供必要的協(xié)助和服務(wù)。2.義務(wù)配合甲方及相關(guān)部門進(jìn)行拆遷工作，按照要求及時騰空房屋并交付拆除。在拆遷過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，不得阻礙拆遷工作的正常進(jìn)行。按照本協(xié)議約定的時間和方式支付相關(guān)費用，如回遷房屋差價、物業(yè)費等（如有）。在回遷房屋交付后，應(yīng)遵守小區(qū)的管理規(guī)定，愛護(hù)小區(qū)公共設(shè)施，與其他業(yè)主共同維護(hù)良好的居住環(huán)境。三、回遷房屋交付（一）交付時間甲方應(yīng)在[預(yù)計交付時間]前完成回遷房屋的建設(shè)及相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)，并通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓稌r間延遲，甲方應(yīng)及時通知乙方并說明原因，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)采取積極措施盡快完成交付工作。（二）交付條件1.回遷房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗收，質(zhì)量符合國家及地方現(xiàn)行相關(guān)建筑工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)。2.小區(qū)配套設(shè)施及基礎(chǔ)設(shè)施已達(dá)到本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，能夠正常使用。3.甲方已取得房屋交付所需的相關(guān)文件，如竣工驗收備案表、房屋測繪報告等。（三）交付手續(xù)1.甲方在房屋交付前應(yīng)提前[X]天以書面形式通知乙方辦理交付手續(xù)的時間、地點及所需資料。2.乙方應(yīng)在接到通知后[X]天內(nèi)攜帶有效身份證件等相關(guān)資料到指定地點辦理交付手續(xù)。在辦理交付手續(xù)時，乙方應(yīng)與甲方共同對房屋的面積、質(zhì)量、配套設(shè)施等進(jìn)行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時記錄并由甲方負(fù)責(zé)整改。3.經(jīng)雙方查驗無異議后，乙方應(yīng)簽署房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)已接收回遷房屋。房屋交付確認(rèn)書應(yīng)包括房屋基本信息、交付時間、雙方簽字等內(nèi)容，作為雙方完成房屋交付的憑證。四、回遷房屋差價結(jié)算（一）差價計算方式乙方回遷房屋面積與原拆遷房屋面積存在差異的，按照以下方式結(jié)算差價：1.如回遷房屋面積大于原拆遷房屋面積，超出部分面積的房價款按照本協(xié)議約定的回遷房屋市場價格計算，乙方應(yīng)在房屋交付時向甲方支付超出部分面積的房價款。2.如回遷房屋面積小于原拆遷房屋面積，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的回遷房屋市場價格向乙方退還不足部分面積的房價款。（二）差價支付時間乙方應(yīng)在房屋交付時與甲方結(jié)算回遷房屋差價，并一次性支付或按照雙方協(xié)商一致的方式支付差價款項。五、產(chǎn)權(quán)登記（一）登記手續(xù)辦理甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理回遷房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，在房屋交付后[X]個月內(nèi)，向產(chǎn)權(quán)登記部門提交辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，并協(xié)助乙方完成產(chǎn)權(quán)登記申請工作。乙方應(yīng)積極配合甲方提供相關(guān)資料，按照產(chǎn)權(quán)登記部門的要求辦理各項手續(xù)。（二）產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)登記部門頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證書后，甲方應(yīng)及時通知乙方領(lǐng)取。乙方應(yīng)在接到通知后[X]天內(nèi)到指定地點領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書，如因乙方原因未能按時領(lǐng)取導(dǎo)致證書遺失或產(chǎn)生其他問題，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付回遷房屋，每逾期一天，應(yīng)按照回遷房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)退還乙方已支付的全部款項外，還應(yīng)按照回遷房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若甲方交付的回遷房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)負(fù)責(zé)及時維修并承擔(dān)維修費用。因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如經(jīng)維修后仍不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按照上述逾期交付的違約責(zé)任承擔(dān)責(zé)任或解除本協(xié)議并要求甲方賠償損失。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，每逾期一天，甲方應(yīng)按照回遷房屋總價款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]個月的，乙方有權(quán)要求甲方采取措施盡快辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并賠償乙方因此遭受的損失。4.若甲方擅自變更回遷房屋的戶型、面積、位置等主要內(nèi)容，乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定恢復(fù)原狀或給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補償。甲方應(yīng)在乙方提出要求后的[X]天內(nèi)作出答復(fù)并采取措施，否則應(yīng)按照回遷房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付回遷房屋差價或其他相關(guān)費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)暫停辦理乙方的回遷房屋交付手續(xù)或采取其他必要措施，直至乙方支付全部費用及違約金。2.若乙方在拆遷過程中不配合甲方及相關(guān)部門工作，阻礙拆遷工作正常進(jìn)行，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和條件接收回遷房屋，每逾期一天，應(yīng)按照回遷房屋總價款的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定將房屋另行處置，并扣除乙方已支付的相關(guān)費用，乙方已支付的費用不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X