特殊情況的購房定金合同

特殊情況的購房定金合同編號(hào)：__________

本合同雙方為：

甲方：（以下簡稱“買方”）

名稱：________________

地址：________________

乙方：（以下簡稱“賣方”）

名稱：________________

地址：________________

鑒于甲方有意購買乙方名下位于________________的房產(chǎn)（以下簡稱“房產(chǎn)”），并經(jīng)雙方協(xié)商一致，就購房定金事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方支付定金后，雙方在特殊情況下的購房權(quán)利義務(wù)，以確保交易順利進(jìn)行。

二、合同背景

1.房產(chǎn)基本情況：房產(chǎn)位于________________，建筑面積為________________平方米，房產(chǎn)證號(hào)為________________。

2.甲方購買房產(chǎn)的原因：________________。

三、定金支付

1.甲方同意支付定金人民幣_(tái)_______________元。

2.定金支付方式：________________。

3.定金支付時(shí)間：________________。

四、特殊情況處理

1.如因不可抗力導(dǎo)致交易無法繼續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

2.如因政策調(diào)整導(dǎo)致交易無法繼續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

3.如因其他特殊情況導(dǎo)致交易無法繼續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

五、其他約定

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

甲方（蓋章）：________________

乙方（蓋章）：________________

簽訂日期：________________

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方（買方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和金額支付定金。

2.甲方應(yīng)確保支付定金的款項(xiàng)來源合法，不得以非法手段獲取資金。

3.甲方在簽訂合同后，如因自身原因?qū)е陆灰谉o法繼續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

4.甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、文件等。

5.甲方在購房過程中，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或權(quán)屬糾紛，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并由乙方負(fù)責(zé)解決。

6.甲方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得從事任何違法違規(guī)行為。

乙方（賣方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或抵押等情況。

2.乙方應(yīng)確保房產(chǎn)的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房產(chǎn)存在的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)。

3.乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、文件等。

4.乙方在簽訂合同后，如因自身原因?qū)е陆灰谉o法繼續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

5.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和條件交付房產(chǎn)。

6.乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得從事任何違法違規(guī)行為。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)的真實(shí)、完整信息，包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬、質(zhì)量、配套設(shè)施等。

2.甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)支付定金，并有權(quán)要求乙方履行合同約定的交付義務(wù)。

3.甲方有權(quán)在交易過程中要求乙方解決房產(chǎn)存在的質(zhì)量問題或權(quán)屬糾紛。

4.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和金額支付定金。

5.乙方有權(quán)要求甲方履行合同約定的購房義務(wù)，包括但不限于辦理過戶手續(xù)等。

6.乙方有權(quán)在交易過程中要求甲方解決因自身原因?qū)е碌慕灰谉o法繼續(xù)的問題。

雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)誠實(shí)守信，履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。

2.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付款項(xiàng)。

3.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

4.雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得從事任何違法違規(guī)行為。

5.雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互配合，共同維護(hù)交易秩序。

合同金額與支付方式：

1.本合同項(xiàng)下，甲方應(yīng)向乙方支付購房定金，總金額為人民幣_(tái)_______________元整。

2.定金支付方式如下：

a.首次支付：甲方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，向乙方支付定金總額的百分之三十（30%），即人民幣_(tái)_______________元。

b.第二次支付：甲方應(yīng)在合同約定的房屋交付前，支付定金總額的百分之四十（40%），即人民幣_(tái)_______________元。

c.第三次支付：甲方應(yīng)在房屋交付后，支付定金總額的百分之二十（20%），即人民幣_(tái)_______________元。

d.尾款支付：甲方應(yīng)在辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)后，支付剩余的定金總額的百分之十（10%），即人民幣_(tái)_______________元。

3.支付時(shí)間：

a.首次支付定金的時(shí)間為：簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)。

b.第二次支付定金的時(shí)間為：房屋交付前____個(gè)工作日內(nèi)。

c.第三次支付定金的時(shí)間為：房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)。

d.尾款支付的時(shí)間為：辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)后____個(gè)工作日內(nèi)。

4.支付條件：

a.甲方支付定金前，乙方應(yīng)向甲方提供房屋所有權(quán)證明、房屋質(zhì)量保證等相關(guān)文件。

b.甲方支付定金后，乙方不得無故拒絕履行合同約定的交付房屋義務(wù)。

c.如因甲方原因?qū)е陆灰谉o法繼續(xù)，甲方已支付的定金不予退還。

d.如因乙方原因?qū)е陆灰谉o法繼續(xù)，乙方應(yīng)退還甲方已支付的定金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.額外費(fèi)用：

a.本合同約定的定金金額不包括房屋交易過程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)、中介費(fèi)等其他費(fèi)用。

b.雙方應(yīng)在交易過程中產(chǎn)生的額外費(fèi)用按照國家相關(guān)法律法規(guī)及實(shí)際情況另行協(xié)商解決。

6.付款方式：

a.甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付定金，轉(zhuǎn)賬時(shí)應(yīng)在備注欄注明“購房定金”字樣。

b.乙方收到定金后，應(yīng)及時(shí)向甲方出具收款憑證。

7.任何一方未按約定時(shí)間支付定金，應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于定金金額百分之二十（20%）的違約金。

違約與爭議解決機(jī)制：

1.違約行為及責(zé)任：

a.如甲方未按合同約定的時(shí)間支付定金，視為甲方違約。甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于定金金額百分之二十（20%）的違約金。

b.如乙方未按合同約定的時(shí)間交付房產(chǎn)，視為乙方違約。乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于定金金額百分之二十（20%）的違約金，并賠償甲方因此遭受的其他損失。

c.如因任何一方原因?qū)е陆灰谉o法繼續(xù)，且違約方未履行合同約定的賠償義務(wù)，守約方有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為造成的全部損失。

2.違約賠償：

a.違約方應(yīng)立即承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。

b.違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為遭受的直接損失和可得利益損失。

c.違約金不足以彌補(bǔ)損失的，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)賠償。

3.爭議解決：

a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

b.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

c.如雙方同意通過仲裁解決爭議，應(yīng)選擇具有管轄權(quán)的中立仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。

d.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.適用法律：

本合同適用中華人民共和國法律，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)。

5.管轄法院：

如雙方選擇訴訟解決爭議，合同簽訂地為爭議管轄法院，雙方均應(yīng)服從該法院的管轄。

6.爭議解決程序：

a.雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)，將爭議事項(xiàng)書面通知對(duì)方。

b.雙方應(yīng)在收到爭議通知后____個(gè)工作日內(nèi)，提交書面答辯意見。

c.如選擇訴訟解決，雙方應(yīng)在接到法院受理通知書后____個(gè)工作日內(nèi)，提交相關(guān)證據(jù)材料。

7.保密條款：

a.雙方在本合同履行過程中所獲得的對(duì)方商業(yè)秘密和敏感信息，應(yīng)予以保密。

b.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向任何第三方泄露上述信息。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，但以下條件須同時(shí)滿足：

1.雙方均已簽署并加蓋公章或簽字；

2.甲方已按照合同約定支付首期定金；

3.本合同已按照法律規(guī)定報(bào)相關(guān)部門備案。

二、有效期

本合同的有效期為自生效之日起至房屋交付完畢且尾款支付完畢之日止。如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法按期履行，有效期可根據(jù)實(shí)際情況延長，但雙方應(yīng)書面確認(rèn)延長事宜。

三、變更和終止條款

1.變更：

a.本合同的任何條款的變更，必須以書面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件。

b.任何變更不得損害第三方的合法權(quán)益，且不得違反相關(guān)法律法規(guī)。

2.終止：

a.本合同因以下原因終止：

i.合同約定的條件成就；

ii.雙方協(xié)商一致解除合同；

iii.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

iv.一方違約，守約方根據(jù)合同約定解除合同。

b.合同終止后，雙方應(yīng)立即終止履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，并按照法律規(guī)定處理善后事宜。

四、通知

1.雙方應(yīng)按照合同約定的方式相互通知，包括但不限于書面通知、電子郵件、傳真等。

2.任何通知應(yīng)在送達(dá)對(duì)方后視為已送達(dá)，除非對(duì)方有證據(jù)證明未收到該通知。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.如發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，并按照法律規(guī)定減輕或免除責(zé)任。

六、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自生效之日起至終止之日止，對(duì)雙方具有約束力。

4.本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

附件：

1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件：

a.房產(chǎn)證復(fù)印件；

b.土地證復(fù)印件；

c.建筑工程規(guī)劃許可證復(fù)印件；

d.建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表復(fù)印件。

2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：

a.房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單：

a.房產(chǎn)交易過程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)清單。

4.付款憑證：

a.甲方支付定金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件。

5.房屋交接清單：

a.房屋交接清單，包括房屋現(xiàn)狀描述、設(shè)施設(shè)備清單等。

6.附件一：購房合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）

a.雙方就購房合同中未盡事宜達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議。

7.附件二：房屋質(zhì)量保證書（如有）

a.乙方對(duì)房屋質(zhì)量作出的書面保證。

8.附件三：其他相關(guān)文件

a.雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件