購房定金合同與承諾書

購房定金合同與承諾書編號：__________

甲方（出賣方）：__________，地址：__________。

乙方（買受方）：__________，地址：__________。

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)（以下簡稱“房產(chǎn)”），乙方有意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就購房事宜達成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲乙雙方就購房事宜的權(quán)利、義務(wù)，確保雙方權(quán)益，實現(xiàn)房產(chǎn)的順利交易。

二、合同背景

甲方同意將房產(chǎn)出售給乙方，乙方同意按照本合同約定支付購房定金及履行相關(guān)義務(wù)。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。

2.甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的詳細資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)維修基金繳納證明等。

3.甲方應(yīng)確保房產(chǎn)在合同簽訂前不存在任何妨礙交易的權(quán)屬糾紛。

4.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費。

5.甲方應(yīng)確保房產(chǎn)在交付時符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定支付購房定金，并按時履行支付房款及其他相關(guān)費用的義務(wù)。

2.乙方在合同簽訂前應(yīng)自行調(diào)查房產(chǎn)的相關(guān)情況，包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬、質(zhì)量、周邊環(huán)境等。

3.乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房產(chǎn)交易的規(guī)定，積極配合甲方辦理過戶手續(xù)。

4.乙方在簽訂合同后不得擅自改變購房意向，如需解除合同，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

5.乙方在房屋交付后應(yīng)按照約定的使用方式合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房定金及房款。

2.甲方有權(quán)要求乙方遵守合同約定，不得擅自改變購房意向。

3.乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的詳細資料，并確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰。

4.乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

5.乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付時保證房產(chǎn)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

四、違約責(zé)任：

1.如甲方未能按照合同約定提供房產(chǎn)或辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于購房定金一倍的違約金。

2.如乙方未能按照合同約定支付購房定金或房款，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于購房定金一倍的違約金。

3.如任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項下房產(chǎn)的購買價格為人民幣__________元整（大寫：____________________）。

二、支付方式

1.定金支付：

乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)向甲方支付人民幣__________元整作為購房定金。該定金不計入總房款，在乙方支付首付款時抵扣。

2.首付款支付：

乙方應(yīng)在簽訂合同之日起__________個工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為人民幣__________元整，占總房款的比例為__________%。

3.尾款支付：

房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，乙方應(yīng)在收到甲方提供的繳稅、過戶等手續(xù)后__________個工作日內(nèi)支付剩余尾款，尾款金額為人民幣__________元整，占總房款的比例為__________%。

4.額外費用：

除上述房款外，乙方還應(yīng)承擔(dān)合同約定的其他費用，包括但不限于契稅、印花稅、維修基金等，具體費用金額及支付方式另行約定。

三、支付條件

1.甲方在收到乙方支付的定金后，應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的詳細資料，并保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰。

2.甲方在收到首付款后，應(yīng)開始辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并確保在合同約定的期限內(nèi)完成過戶。

3.乙方在支付尾款前，應(yīng)確保已取得房產(chǎn)的完全所有權(quán)。

四、支付時間

1.定金支付時間：合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)。

2.首付款支付時間：合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)。

3.尾款支付時間：房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，收到相關(guān)手續(xù)之日起__________個工作日內(nèi)。

五、支付方式的具體要求

1.乙方支付款項時，應(yīng)使用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，具體支付賬戶信息由甲方提供。

2.乙方支付款項時，應(yīng)提供支付憑證，甲方收到款項后應(yīng)及時出具收據(jù)。

六、違約責(zé)任

1.如乙方未按約定時間支付定金、首付款或尾款，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于未付款項__________%的違約金。

2.如甲方未按約定時間完成過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于未付款項__________%的違約金。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及處理

1.若甲方未能在合同約定的期限內(nèi)提供房產(chǎn)或辦理過戶手續(xù)，視為甲方違約。甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于購房定金兩倍的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.若乙方未按合同約定支付定金、首付款或尾款，視為乙方違約。乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于未付款項兩倍的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.若甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵或質(zhì)量不符合約定，視為甲方違約。甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如無法修復(fù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已付款項及相應(yīng)利息。

4.若乙方擅自改變購房意向或未按約定使用房產(chǎn)，視為乙方違約。乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

二、爭議解決

1.若甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決，或選擇以下仲裁機構(gòu)進行仲裁：

-仲裁機構(gòu)：__________

-仲裁規(guī)則：__________

-仲裁裁決的效力：仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。

3.爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，除非仲裁機構(gòu)或法院另有裁定。

三、適用法律與管轄法院

本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決，或提交至上述約定的仲裁機構(gòu)仲裁。

四、保密條款

雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容。

五、合同解除

1.如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.在以下情況下，任何一方有權(quán)單方面解除合同：

-一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行；

-因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

-雙方協(xié)商一致解除合同。

附則：

一、生效條件

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的生效以雙方完成以下條件為前提：

1.雙方已簽署本合同；

2.乙方已支付合同約定的首付款；

3.甲方已向乙方提供房產(chǎn)的詳細資料，并保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。如因特殊情況導(dǎo)致過戶手續(xù)辦理時間延長，雙方應(yīng)協(xié)商一致，可延長合同有效期。

三、變更與終止條款

1.合同的任何變更或補充，均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認，方為有效。

2.合同的終止條件包括：

-房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢；

-雙方協(xié)商一致解除合同；

-因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

-一方嚴(yán)重違約，另一方解除合同。

3.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項和房產(chǎn)相關(guān)事宜。

四、通知

1.任何一方需向?qū)Ψ桨l(fā)送通知或文件時，應(yīng)以書面形式進行，并采用以下方式之一送達：

-郵寄：通過掛號信寄送至對方提供的地址；

-傳真：通過傳真機發(fā)送至對方提供的傳真號碼；

-電子郵件：通過電子郵件發(fā)送至對方提供的電子郵箱地址。

2.通知或文件發(fā)送后，以收到對方確認收悉的時間為送達時間。

五、不可抗力

1.如因不可抗力（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等）導(dǎo)致合同無法履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

2.不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。

六、其他

1.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，未盡事宜，按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

甲方（出賣方）：__________

乙方（買受方）：__________

簽訂日期：__________

附件：

一、房產(chǎn)資料

1.房產(chǎn)證復(fù)印件

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件

3.房產(chǎn)維修基金繳納證明復(fù)印件

4.房產(chǎn)質(zhì)量檢測報告復(fù)印件

5.房產(chǎn)交易稅費繳納證明復(fù)印件

二、合同相關(guān)文件

1.本購房定金合同與承諾書

2.房產(chǎn)買賣合同草稿

三、需求文檔

1.房產(chǎn)需求說明書

四、設(shè)計方案

1.房產(chǎn)裝修設(shè)計方案

五、技術(shù)規(guī)格

1.房產(chǎn)設(shè)備技術(shù)規(guī)格書

六、其他

1.雙方身份證復(fù)印件

2.雙方銀行賬戶信息

3.雙