正規(guī)物業(yè)托管協(xié)議書

正規(guī)物業(yè)托管協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有物業(yè)需要委托乙方進(jìn)行管理服務(wù)，乙方具備提供專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)的能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方物業(yè)托管事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)地址：__________________2.物業(yè)類型：__________________（如住宅、商業(yè)、寫字樓等）3.建筑面積：__________________平方米4.物業(yè)構(gòu)成明細(xì)：包括但不限于建筑物本體、配套設(shè)施（如停車場(chǎng)、綠化景觀、電梯、消防設(shè)施等）及附屬場(chǎng)地等。二、托管服務(wù)內(nèi)容1.房屋及共用設(shè)施設(shè)備管理對(duì)房屋建筑主體及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常巡查、維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行和使用安全。負(fù)責(zé)電梯、消防設(shè)施等特種設(shè)備的定期檢測(cè)、維護(hù)及運(yùn)行管理，保證符合相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的給排水、供電、供氣、通訊等系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)和管理，及時(shí)處理故障和突發(fā)事件。2.環(huán)境衛(wèi)生管理制定并執(zhí)行物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生保潔制度，定期清掃公共區(qū)域（如樓道、走廊、電梯間、停車場(chǎng)、綠化帶等），保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。及時(shí)清理垃圾，做到日產(chǎn)日清，并對(duì)垃圾進(jìn)行分類收集、運(yùn)輸和處理。定期對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行消毒消殺，預(yù)防疾病傳播。3.綠化養(yǎng)護(hù)管理負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化植物的日常養(yǎng)護(hù)，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，確保綠化景觀美觀、健康。根據(jù)季節(jié)和實(shí)際情況，適時(shí)調(diào)整綠化養(yǎng)護(hù)方案，保持綠化效果。4.秩序維護(hù)管理建立健全秩序維護(hù)管理制度，安排專人負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域的安全保衛(wèi)工作，實(shí)行24小時(shí)值班制度。對(duì)進(jìn)出物業(yè)區(qū)域的人員、車輛進(jìn)行登記和檢查，維護(hù)正常的交通秩序和公共安全。協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好治安防范工作，及時(shí)處理各類突發(fā)事件和安全隱患。5.停車場(chǎng)管理負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)停車場(chǎng)的日常管理，包括車輛停放引導(dǎo)、車位分配、收費(fèi)管理等。維護(hù)停車場(chǎng)內(nèi)的交通秩序，確保車輛進(jìn)出順暢、停放有序。對(duì)停車場(chǎng)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，保障其正常運(yùn)行。6.其他服務(wù)根據(jù)甲方需求，提供諸如代收代繳水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)催繳、業(yè)主投訴處理等其他相關(guān)服務(wù)。具體服務(wù)內(nèi)容和方式由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見和建議，并要求乙方及時(shí)整改。有權(quán)了解物業(yè)托管費(fèi)用的收支情況，乙方應(yīng)定期向甲方提供費(fèi)用收支報(bào)表。對(duì)乙方違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。2.義務(wù)向乙方提供物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、建筑圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等，確保資料真實(shí)、完整、有效。按照本協(xié)議約定按時(shí)足額向乙方支付物業(yè)托管費(fèi)用。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務(wù)工作，協(xié)調(diào)業(yè)主與乙方之間的關(guān)系，配合乙方處理各類物業(yè)管理問題。不得干涉乙方正常的物業(yè)管理活動(dòng)，不得擅自變更或終止本協(xié)議。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)托管費(fèi)用。根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)需要，有權(quán)制定和執(zhí)行相關(guān)的管理制度和工作流程，但不得與法律法規(guī)及本協(xié)議相抵觸。有權(quán)使用物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，但應(yīng)合理使用，不得損害甲方及業(yè)主的利益。在遇到緊急情況（如火災(zāi)、地震、水浸等）時(shí)，有權(quán)采取必要的應(yīng)急措施，以保障物業(yè)及人員的安全，并及時(shí)通知甲方。2.義務(wù)按照國家及地方有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范以及本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效、專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。配備足夠數(shù)量、具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)人員，明確各人員的工作職責(zé)和權(quán)限，并定期對(duì)員工進(jìn)行培訓(xùn)和考核。定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)工作情況，及時(shí)反饋業(yè)主的意見和建議，積極改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。建立健全物業(yè)檔案管理制度，妥善保管物業(yè)相關(guān)資料和文件，包括業(yè)主檔案、設(shè)施設(shè)備維護(hù)記錄、費(fèi)用收支憑證等。合理使用物業(yè)托管費(fèi)用，不得挪作他用。費(fèi)用支出應(yīng)符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定，并接受甲方的監(jiān)督檢查。協(xié)助甲方做好物業(yè)的保值增值工作，如提出合理的物業(yè)維護(hù)、改造建議等。四、物業(yè)托管費(fèi)用及支付方式（一）費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)托管費(fèi)用：1.每月每平方米建筑面積為人民幣_(tái)_____元，即每月物業(yè)托管費(fèi)用總計(jì)為人民幣_(tái)_____元。2.物業(yè)托管費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，乙方應(yīng)提前______個(gè)月書面通知甲方。調(diào)整后的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。（二）支付方式1.甲方應(yīng)在每月______日前將當(dāng)月物業(yè)托管費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后______個(gè)工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給甲方。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付物業(yè)托管費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，由此造成的一切后果由甲方承擔(dān)。2.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自變更或終止本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于______個(gè)月物業(yè)托管費(fèi)用總額的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合國家及地方有關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范以及本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行整改。若整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)扣除當(dāng)月部分或全部物業(yè)托管費(fèi)用，乙方應(yīng)按照當(dāng)月物業(yè)托管費(fèi)用總額的______%向甲方支付違約金。給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自挪用物業(yè)托管費(fèi)用，乙方應(yīng)立即返還挪用的費(fèi)用，并按照挪用金額的______%向甲方支付違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)因此造成的全部損失。3.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自變更或終止本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于______個(gè)月物業(yè)托管費(fèi)用總額的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。六、協(xié)議的變更與解除（一）協(xié)議變更1.本協(xié)議履行期間，如有需要變更協(xié)議內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容，以適應(yīng)新的情況。（二）協(xié)議解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照本協(xié)議約定進(jìn)行結(jié)算和清算。2.若一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，本協(xié)議自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)按照實(shí)際履行情況進(jìn)行結(jié)算和清算。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)______年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方