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村內(nèi)土地出售協(xié)議書?甲方(出售方):姓名:______________________身份證號(hào):______________________地址:______________________聯(lián)系電話:______________________乙方(購(gòu)買方):姓名:______________________身份證號(hào):______________________地址:______________________聯(lián)系電話:______________________鑒于甲方擁有位于[村名]內(nèi)的土地,乙方有意購(gòu)買該土地,經(jīng)雙方友好協(xié)商,依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,達(dá)成如下協(xié)議:一、標(biāo)的物詳細(xì)說(shuō)明1.土地位置:該土地位于[村名][具體方位描述],東至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物名稱],南至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物名稱],西至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物名稱],北至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物名稱]。2.土地面積:經(jīng)雙方共同測(cè)量或根據(jù)相關(guān)權(quán)屬證明文件,該土地面積為[X]平方米(大寫:[大寫面積表述])。3.土地性質(zhì):該土地性質(zhì)為[集體土地性質(zhì)詳細(xì)說(shuō)明,如農(nóng)村宅基地、農(nóng)用地等]。4.土地用途:雙方約定該土地用途為[具體用途,如住宅建設(shè)、農(nóng)業(yè)種植等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)(一)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取土地出售款項(xiàng)。對(duì)土地的權(quán)屬及相關(guān)情況有如實(shí)告知乙方的權(quán)利。2.義務(wù)保證所出售的土地權(quán)屬清晰,無(wú)任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵,且未被依法查封、抵押、限制交易等。協(xié)助乙方辦理與土地相關(guān)的手續(xù),如提供必要的證明文件、協(xié)助辦理過(guò)戶登記(如可辦理)等,但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用按照本協(xié)議約定執(zhí)行。確保土地交付時(shí)符合雙方約定的狀態(tài),不存在影響乙方正常使用的障礙,如地上附著物已清理完畢等(如有需要)。(二)乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付土地,并保證土地符合約定的條件。在支付相應(yīng)款項(xiàng)后,對(duì)所購(gòu)?fù)恋叵碛泻戏ǖ恼加小⑹褂玫葯?quán)益(按照土地性質(zhì)及用途依法行使)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付土地出售款項(xiàng)。接受甲方交付的土地,并按照約定的用途合理使用土地,不得擅自改變土地用途。在辦理與土地相關(guān)手續(xù)過(guò)程中,配合甲方提供必要的資料和協(xié)助工作。三、土地出售價(jià)格及付款方式(一)土地出售價(jià)格雙方協(xié)商確定該土地出售價(jià)格為人民幣[X]元(大寫:[大寫金額表述])。(二)付款方式1.定金:乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi),向甲方支付定金人民幣[X]元(大寫:[大寫定金金額表述])。定金作為乙方履行協(xié)議的擔(dān)保,若乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù),無(wú)權(quán)要求返還定金;若甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù),應(yīng)雙倍返還定金。2.首付款:乙方應(yīng)在[具體日期]前,向甲方支付首付款人民幣[X]元(大寫:[大寫首付款金額表述]),該首付款在扣除定金后支付。3.剩余款項(xiàng):剩余款項(xiàng)人民幣[X]元(大寫:[大寫剩余款項(xiàng)金額表述]),乙方應(yīng)在[具體條件成就日期,如土地過(guò)戶登記完成后X日內(nèi)等]支付給甲方。四、土地交付1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后[X]日內(nèi),將土地交付給乙方。交付方式為現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地交付,雙方應(yīng)在交付時(shí)共同簽署土地交付確認(rèn)書,確認(rèn)土地的交付情況。2.土地交付時(shí),甲方應(yīng)確保土地上的附屬物(如有)已按照雙方約定進(jìn)行清理或處置完畢,達(dá)到乙方能夠正常使用的狀態(tài)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定,未能按時(shí)交付土地或交付的土地不符合約定條件,每逾期一日,應(yīng)按照土地出售價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金;逾期超過(guò)[X]日的,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,甲方應(yīng)雙倍返還定金,并退還乙方已支付的全部款項(xiàng),同時(shí)按照土地出售價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。若甲方所出售的土地存在權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵,導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用或取得相關(guān)權(quán)益的,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛,并賠償乙方因此遭受的全部損失,包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定,未按時(shí)支付款項(xiàng),每逾期一日,應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金;逾期超過(guò)[X]日的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,沒(méi)收乙方已支付的定金,乙方已支付的款項(xiàng)不予退還。若乙方擅自改變土地用途,甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)土地原狀,并按照土地出售價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金;若乙方拒絕恢復(fù)原狀,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,收回土地,乙方已支付的款項(xiàng)不予退還。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的,以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方(簽字或蓋章):______________________日期:______年____月____日乙方(簽字或蓋章):_____
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