景區(qū)經(jīng)營合同協(xié)議書

景區(qū)經(jīng)營合同協(xié)議書?甲方（景區(qū)所有權(quán)人/委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（景區(qū)經(jīng)營方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有[景區(qū)名稱]（以下簡(jiǎn)稱"景區(qū)"）的經(jīng)營權(quán)或所有權(quán)，乙方具備景區(qū)經(jīng)營管理能力和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方經(jīng)營甲方景區(qū)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.景區(qū)基本情況景區(qū)位于[景區(qū)詳細(xì)地址]，占地面積為[X]平方米，包含自然景觀[列舉主要自然景觀名稱]、人文景觀[列舉主要人文景觀名稱]以及相關(guān)配套設(shè)施，如停車場(chǎng)、游客服務(wù)中心、餐飲場(chǎng)所、住宿設(shè)施等（具體設(shè)施清單見附件一）。2.景區(qū)經(jīng)營范圍乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，對(duì)景區(qū)進(jìn)行經(jīng)營管理，包括但不限于景區(qū)門票銷售、景區(qū)內(nèi)旅游項(xiàng)目運(yùn)營（如觀光車、纜車、游樂設(shè)施等，具體項(xiàng)目清單見附件二）、餐飲服務(wù)、住宿服務(wù)、旅游紀(jì)念品銷售等與旅游相關(guān)的業(yè)務(wù)。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)景區(qū)的經(jīng)營管理活動(dòng)，確保乙方的經(jīng)營行為符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定。有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取景區(qū)經(jīng)營收益。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，采取補(bǔ)救措施或解除本協(xié)議。2.義務(wù)向乙方提供景區(qū)的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件或經(jīng)營授權(quán)文件，確保乙方在本協(xié)議約定范圍內(nèi)合法經(jīng)營。協(xié)助乙方辦理景區(qū)經(jīng)營所需的各類審批手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營許可證等，相關(guān)費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。負(fù)責(zé)景區(qū)的整體規(guī)劃和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)維護(hù)，確保景區(qū)的正常運(yùn)營條件。但因乙方經(jīng)營活動(dòng)導(dǎo)致的設(shè)施損壞或維護(hù)需求除外。不得干涉乙方的正常經(jīng)營管理活動(dòng)，但有權(quán)對(duì)乙方的重大經(jīng)營決策提出合理建議。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，自主開展景區(qū)的經(jīng)營管理活動(dòng)，制定經(jīng)營策略和價(jià)格體系，但應(yīng)符合市場(chǎng)規(guī)律和法律法規(guī)要求。在景區(qū)經(jīng)營過程中，有權(quán)使用甲方提供的景區(qū)名稱、標(biāo)識(shí)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，但不得擅自更改或轉(zhuǎn)讓給第三方使用。根據(jù)經(jīng)營需要，有權(quán)招聘、解聘景區(qū)工作人員，但應(yīng)遵守國家勞動(dòng)法律法規(guī)，并將人員變動(dòng)情況及時(shí)通知甲方。有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定獲取景區(qū)經(jīng)營收益，并在扣除相關(guān)成本和費(fèi)用后，按照約定分配利潤(rùn)。2.義務(wù)嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定開展景區(qū)經(jīng)營活動(dòng)，誠實(shí)守信，合法經(jīng)營，維護(hù)景區(qū)的良好形象和聲譽(yù)。負(fù)責(zé)景區(qū)的日常經(jīng)營管理工作，包括但不限于景區(qū)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保障、游客服務(wù)等，確保景區(qū)正常運(yùn)營。按照國家相關(guān)規(guī)定，為游客購買必要的保險(xiǎn)，如游客人身意外傷害保險(xiǎn)等，并妥善處理游客在景區(qū)內(nèi)發(fā)生的各類事故和糾紛。定期向甲方報(bào)送景區(qū)經(jīng)營情況報(bào)告，包括但不限于財(cái)務(wù)報(bào)表、游客流量統(tǒng)計(jì)、經(jīng)營數(shù)據(jù)分析等，報(bào)告周期為[月度/季度/年度]，具體時(shí)間為[報(bào)告截止日期后的X個(gè)工作日內(nèi)]。未經(jīng)甲方書面同意，不得將景區(qū)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包或分包給第三方。保護(hù)景區(qū)的生態(tài)環(huán)境和文化遺產(chǎn)，不得進(jìn)行任何破壞性行為。如因乙方經(jīng)營活動(dòng)導(dǎo)致景區(qū)生態(tài)環(huán)境破壞或文化遺產(chǎn)受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)和賠償責(zé)任。三、景區(qū)經(jīng)營收益分配1.收益計(jì)算方式景區(qū)經(jīng)營收益為乙方在經(jīng)營景區(qū)過程中所獲得的全部收入，包括但不限于門票收入、旅游項(xiàng)目收入、餐飲收入、住宿收入、旅游紀(jì)念品銷售收入等?？鄢韵赂黜?xiàng)成本和費(fèi)用后，即為可分配利潤(rùn)：景區(qū)運(yùn)營成本，包括但不限于人員工資、水電費(fèi)、物料采購費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)等。按照國家規(guī)定應(yīng)繳納的各類稅費(fèi)。本協(xié)議約定的其他費(fèi)用。2.分配比例及方式雙方約定，可分配利潤(rùn)按照[甲方分配比例][乙方分配比例]進(jìn)行分配。具體分配方式為：在每個(gè)結(jié)算周期結(jié)束后，乙方應(yīng)在[結(jié)算周期結(jié)束后的X個(gè)工作日內(nèi)]向甲方提供詳細(xì)的財(cái)務(wù)報(bào)表及利潤(rùn)分配方案，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，乙方應(yīng)在[確認(rèn)后的X個(gè)工作日內(nèi)]將屬于甲方的利潤(rùn)支付至甲方指定賬戶，同時(shí)將屬于乙方的利潤(rùn)留存至乙方賬戶。四、景區(qū)維護(hù)與更新1.維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)景區(qū)日常運(yùn)營期間的設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)工作，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，保障游客安全。對(duì)于一般性的設(shè)施設(shè)備維修和保養(yǎng)，乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題后的[X個(gè)工作日內(nèi)]進(jìn)行處理；對(duì)于重大設(shè)施設(shè)備故障或損壞，乙方應(yīng)立即采取臨時(shí)應(yīng)急措施，并在[X個(gè)工作日內(nèi)]通知甲方，共同協(xié)商解決方案。甲方負(fù)責(zé)景區(qū)整體基礎(chǔ)設(shè)施的定期維護(hù)和更新，如道路、橋梁、水電設(shè)施等的大型維修和改造。甲方應(yīng)提前通知乙方相關(guān)維護(hù)計(jì)劃，盡量減少對(duì)景區(qū)經(jīng)營的影響。因甲方維護(hù)工作導(dǎo)致景區(qū)臨時(shí)停業(yè)的，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際停業(yè)天數(shù)，按照一定比例（具體比例由雙方協(xié)商確定）補(bǔ)償乙方因此遭受的經(jīng)營損失。2.更新與改造雙方應(yīng)根據(jù)景區(qū)發(fā)展規(guī)劃和市場(chǎng)需求，共同商討景區(qū)的更新與改造計(jì)劃。如需對(duì)景區(qū)進(jìn)行重大更新改造項(xiàng)目（涉及金額超過[X]元或?qū)皡^(qū)經(jīng)營有重大影響的項(xiàng)目），應(yīng)提前[X個(gè)月]書面通知對(duì)方，并共同制定詳細(xì)方案。更新改造費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。若因更新改造導(dǎo)致景區(qū)停業(yè)或經(jīng)營受到影響，雙方應(yīng)共同協(xié)商合理的補(bǔ)償或調(diào)整措施，以保障雙方利益。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未及時(shí)提供相關(guān)文件或協(xié)助辦理審批手續(xù)、未按約定維護(hù)景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施等，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)乙方實(shí)際損失情況確定，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期經(jīng)營利潤(rùn)損失等。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，如擅自轉(zhuǎn)讓景區(qū)經(jīng)營權(quán)、未按規(guī)定開展經(jīng)營活動(dòng)、未妥善維護(hù)景區(qū)設(shè)施設(shè)備、未及時(shí)處理游客糾紛等，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照違約行為給甲方造成損失的[X]倍向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分。若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付景區(qū)經(jīng)營收益分配款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付逾期違約金。逾期超過[X日]的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部應(yīng)付款項(xiàng)及逾期違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的其他損失。3.雙方共同違約責(zé)任若因雙方共同過錯(cuò)導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或給對(duì)方造成損失的，雙方應(yīng)根據(jù)各自過錯(cuò)程度，分別承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。六、合同變更與解除1.變更本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。在履行本協(xié)議過程中，若一方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。3.解除后的處理本協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照以下方式進(jìn)行處理：乙方應(yīng)在解除協(xié)議后的[X個(gè)工作日內(nèi)]，將景區(qū)經(jīng)營權(quán)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備、資料等移交給甲方，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)交接手續(xù)。雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算，結(jié)清各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用和款項(xiàng)。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動(dòng)延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)