海運(yùn)港口租賃協(xié)議書

海運(yùn)港口租賃協(xié)議書?甲方（出租方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（承租方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有海運(yùn)港口相關(guān)設(shè)施及場地，乙方有意租賃用于開展相關(guān)業(yè)務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.租賃港口區(qū)域甲方將位于[港口具體地址]的[X]平方米港口區(qū)域租賃給乙方使用，該區(qū)域包括但不限于[具體設(shè)施，如碼頭泊位、倉庫、堆場等]，其具體范圍以雙方共同確認(rèn)的邊界圖為準(zhǔn)。2.配套設(shè)施甲方提供與租賃港口區(qū)域相配套的設(shè)施，包括但不限于[列舉各項(xiàng)設(shè)施，如裝卸設(shè)備、運(yùn)輸車輛、消防設(shè)備、水電供應(yīng)設(shè)施等]，確保乙方在租賃期間能夠正常開展業(yè)務(wù)。配套設(shè)施的具體規(guī)格、數(shù)量及狀態(tài)以雙方交接清單為準(zhǔn)。3.服務(wù)內(nèi)容甲方為乙方提供港口運(yùn)營相關(guān)服務(wù)，包括但不限于貨物裝卸、存儲、運(yùn)輸調(diào)度、船舶靠泊及離泊協(xié)助等。服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)和流程按照行業(yè)通行慣例及雙方另行協(xié)商確定的細(xì)則執(zhí)行。二、租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。租賃期滿，乙方應(yīng)在期滿后[X]日內(nèi)將租賃港口區(qū)域及配套設(shè)施完好無損地交還甲方。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金按照每[支付周期，如季度、半年等]支付一次。2.支付方式乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]日，將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到租金后，應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用。對租賃港口區(qū)域及配套設(shè)施進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保乙方按照約定使用。在租賃期間，根據(jù)法律法規(guī)及港口管理規(guī)定，對港口進(jìn)行必要的管理和維護(hù)，但應(yīng)盡量減少對乙方正常經(jīng)營的影響。如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于要求乙方限期整改、解除協(xié)議等，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證租賃港口區(qū)域及配套設(shè)施符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具備正常使用功能，并在租賃期限內(nèi)保持其完好狀態(tài)。按照協(xié)議約定為乙方提供港口運(yùn)營相關(guān)服務(wù)，協(xié)助乙方辦理貨物進(jìn)出口所需的各項(xiàng)手續(xù)，但乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。負(fù)責(zé)租賃港口區(qū)域及配套設(shè)施的安全保衛(wèi)工作，采取必要的安全防范措施，確保乙方人員和財(cái)產(chǎn)安全。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自將租賃港口區(qū)域轉(zhuǎn)租給第三方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定合法使用租賃港口區(qū)域及配套設(shè)施，并享受甲方提供的相關(guān)服務(wù)。有權(quán)根據(jù)自身業(yè)務(wù)需要，對租賃港口區(qū)域內(nèi)的貨物進(jìn)行合理安排和處置，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及港口管理規(guī)定。在租賃港口區(qū)域內(nèi)，乙方享有自主經(jīng)營權(quán)，甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，但乙方應(yīng)依法經(jīng)營。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。合理使用租賃港口區(qū)域及配套設(shè)施，不得擅自改變其用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行其他損壞行為。如需對租賃港口區(qū)域進(jìn)行改造、裝修或增添設(shè)備，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。改造、裝修或增添設(shè)備的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方應(yīng)將租賃港口區(qū)域恢復(fù)原狀。負(fù)責(zé)租賃港口區(qū)域內(nèi)乙方貨物的安全管理，承擔(dān)貨物在租賃期間的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。如因乙方原因造成租賃港口區(qū)域及配套設(shè)施損壞或他人人身財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。遵守法律法規(guī)及港口管理規(guī)定，配合甲方做好港口運(yùn)營管理工作，包括但不限于提供貨物信息、接受檢查等。在租賃期滿或協(xié)議提前解除后，按照約定將租賃港口區(qū)域及配套設(shè)施交還甲方，并保證其完好無損。五、費(fèi)用及其他相關(guān)規(guī)定1.港口設(shè)施維護(hù)費(fèi)用租賃期間，因正常使用導(dǎo)致的租賃港口區(qū)域及配套設(shè)施的日常維護(hù)費(fèi)用由[承擔(dān)方，如甲方或乙方，根據(jù)實(shí)際情況明確]承擔(dān)。因乙方故意或重大過失造成的設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.水電費(fèi)乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量向甲方支付水電費(fèi)，水電費(fèi)價(jià)格按照當(dāng)?shù)毓┧╇姴块T規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。甲方應(yīng)定期向乙方提供水電費(fèi)賬單，乙方應(yīng)在收到賬單后[X]日內(nèi)支付費(fèi)用。3.其他費(fèi)用如涉及港口建設(shè)費(fèi)、港口管理費(fèi)、船舶噸稅等其他與港口運(yùn)營相關(guān)的費(fèi)用，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定由[承擔(dān)方，如甲方或乙方，根據(jù)實(shí)際情況明確]承擔(dān)。六、保險(xiǎn)1.甲方責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)為租賃港口區(qū)域及配套設(shè)施購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于其實(shí)際價(jià)值，并將乙方列為保險(xiǎn)受益人之一。保險(xiǎn)期限應(yīng)與租賃期限一致。2.乙方責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)為其在租賃港口區(qū)域內(nèi)的貨物購買足額的貨物運(yùn)輸保險(xiǎn)等相關(guān)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限應(yīng)與貨物在租賃港口區(qū)域內(nèi)的存放及運(yùn)輸時(shí)間相匹配。如因乙方未購買保險(xiǎn)或保險(xiǎn)不足導(dǎo)致的損失，由乙方自行承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定提供租賃港口區(qū)域及配套設(shè)施或相關(guān)服務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。如甲方擅自將租賃港口區(qū)域轉(zhuǎn)租給第三方或違反本協(xié)議約定干涉乙方正常經(jīng)營活動的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方返還已支付的租金及其他費(fèi)用，同時(shí)甲方應(yīng)按照年租金的[X%]向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е伦赓U港口區(qū)域及配套設(shè)施出現(xiàn)安全事故或其他問題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照年租金的[X%]向甲方支付違約金。如乙方擅自改變租賃港口區(qū)域用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行其他損壞行為，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并按照年租金的[X%]向甲方支付違約金。如乙方拒不履行修復(fù)或賠償義務(wù)，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方違反法律法規(guī)及港口管理規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受處罰或損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未在租賃期滿或協(xié)議提前解除后按照約定交還租賃港口區(qū)域及配套設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照年租金的[X%]向甲方支付占有使用費(fèi)。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)因逾期交還導(dǎo)致甲方的其他損失。八、協(xié)議的變更、解除與終止1.協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本協(xié)議。若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)書面通知對方解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或法律法規(guī)政策變化等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行的，雙方可以協(xié)商解除協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.協(xié)議終止本協(xié)議在租賃期限屆滿、雙方按照協(xié)議約定履行完畢各自義務(wù)或因法定或約定原因解除后終止。九、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)